これまでで「最も悲観的な」住宅購入者として住宅市場に警告

新しい調査によると、大多数のアメリカ人は今は住宅を購入するには悪い時期だと考えています。

ミシガン大学の消費者心理調査によると、10月時点で82％が今は住宅を購入するのに良い時期ではないと回答した。この世論調査では948人の回答者に「一般的に言って、今は住宅を購入するのに良い時期だと思いますか、それとも悪い時期だと思いますか?」という質問に答えてもらった。

データは、センチメントが 2024 年を通じて継続していることを示しています。 2023年10月時点では調査対象者の77％が住宅購入には時期が悪いと答えており、今年8月にはこの割合が88％に上昇した。

この調査結果について、不動産専門家でレヴェンチャー社CEOのニック・ガーリーX氏は以前ツイッターで、「かなりクレイジーな」統計は、今日の住宅購入者が「住宅市場について最も悲観的である」ことを示していると述べた。

「現在、途方もない惰性が存在する。それはすべてコストと手頃な価格に関係している」と彼は付け加えた。 「多くの買い手は、今日の市場価格と住宅ローンの支払いを支払う余裕がありません。」

ゲルリ氏は、歴史的に住宅ローン金利が上昇すると、住宅購入をめぐる否定的な感情が高まると説明した。人々がインフレと生活費の危機に直面している現在、連邦準備制度は基準金利を引き下げており、住宅ローン金利は依然として高止まりしている。以前は住宅ローン金利が高かったこともありましたが、現在では住宅購入に対して悲観的な人がかつてないほど増えています。

「住宅の名目価格の高さは、買い手を市場から遠ざけることに大きな影響を与えている」とゲルリ氏は付け加えた。 「人々は住宅ローン金利の極端な変化などあまり気にしていません。過去5年間で収入が増えたこともあまり気にしていません。彼らは依然として40万ドルに見える家に固執しています。価格は600ドルです」 k そして彼らはそれを持っています。」を超えることはできません。

米国では住宅の手頃な価格が近年重要な問題となっている。現在、2024 年第 3 四半期の米国の住宅価格の中央値は 420,400 ドルです。 セントルイス連邦準備銀行 – 2020 年第 2 四半期の 317,100 ドルから 100,000 ドル以上の増加。

価格の上昇は住宅販売の減少と関連している。 全国不動産業者協会のデータ 2020年5月、現在の住宅販売はコロナウイルスによるロックダウン中のピークを下回った。全米での販売完了件数は2020年5月の4,090件に対し、2024年10月には3,960件となった。

中古住宅販売も、6,430戸が販売された2022年1月以来大幅に減少している。 1年後の2023年1月には4,070人まで減少した。それ以来、住宅販売戸数には山と谷があったものの、パンデミック前の平均販売戸数である月間5,000戸を超えるまでには回復していない。