住宅ローン銀行協会（MBA）が発表した新たなデータによると、住宅ローン申請件数は3週連続で増加しており、住宅市場は変化の兆しを見せている可能性がある。
同協会が水曜日に発表したところによると、11月22日までの週の住宅ローン申請件数は季節調整済みで6.3％増加した。先週の申請件数は前週の０．５％増に続き１．７％増加した。
これは住宅需要が年末まで増加し続けることを示唆している可能性がある。
借り換え申請は前週比で 3% 減少しましたが、前年比では 119% 増加しました。
パトリック・T・ファロン/AFP、ゲッティイメージズ経由
ＭＢＡ副学長兼副首席エコノミストのジョエル・カーン氏は声明で、「従来の購入申請のペースが加速し、住宅ローン金利が２カ月以上ぶりに低下したため、先週の購入活動で全体の申請が増加した」と述べた。
カーン氏は、購入者にとって金利は依然として高く、住宅在庫の増加により、より多くの米国人が住宅購入市場に参入できるようになるだろうと述べた。
テネシー大学マーティン校の金融リテラシーコンサルタント、アレックス・ビーン氏は、住宅ローン申請件数の増加は、金利がわずかに低下したことと、金利が今後数年間低下し続けるという全体的な楽観的な見方によってもたらされたと述べた。
対応する残高を伴う30年固定金利ローンの平均契約金利は6.90パーセントから6.86パーセントに低下し、住宅ローンの手頃な価格がゆっくりではあるが着実に進歩していることを示している。
フレディマックの最新のプライマリーモーゲージ市場調査によると、３０年固定住宅ローンの平均金利は前週の６．８４％から６．８１％に低下した。
「住宅購入者が市場に参入するには多くの障壁がある。その1つは、一部の不動産の月々の住宅ローン支払いが、米国の一部の主要都市では実際に家賃よりも高いことだ」とビーン氏は述べた。 ニューズウィーク。
「金利は月々の支払いに重大な影響が見られるほど低下していないが、トランプ政権が今後数カ月以内に金利引き下げを推進するとの圧倒的に前向きな見方がある。多くの場合、買い手の中には、金利引き下げが期待できると期待して今買っている人もいる」近い将来、より低い金利に戻るだろう。「融資は可能になるだろう。」
権利とエスクローの専門家アラン・チャン氏によると、一部の買い手候補はしばらく新築住宅の購入を控えているという。
「一部の市場ではバリュエーションが横ばいとなっており、かなり有利な金利と相まって、住宅の手頃な価格は全国各地で若干改善し始めている」とチャン氏は述べた。 ニューズウィーク。
Zillowの最新の住宅予測では、同社は住宅価格が2025年に再び若干上昇すると予測した。
「Zillowは、2025年の住宅価格の伸び率は2.6％と予想しているが、これは比較的遅いペースで、今年の伸び率と同様だ」と同社は月曜の声明で述べた。 「Zillowは、来年の中古住宅販売戸数が430万戸になると予想しており、2023年の410万戸から増加し、2024年の予想400万戸より若干増加する。」
