南フロリダの高級住宅不動産には限界があるようだ。数十億ドル相当の高級タワーマンションが販売前、計画、建設の段階にある。州のコンドミニアム価格の記録は、2024年3月にマイアミビーチのショアクラブプライベートコレクションのペントハウスが1億2000万ドルで契約されたときに記録された。
Amazon CEOのジェフ・ベゾス氏やシルベスター・スタローン氏などのエンターテインメント、スポーツ、金融界の著名人が南フロリダの最も高級な都市に移住している。
ビスケーン湾を見下ろす一等地、または大西洋や海岸線を望むビーチを求める人にとって、立地と建築は重要な差別化要因であり、プロジェクトの希望する設備のメニューも同様です。これらの住宅用タワーは、ブランドと商品名との関連付けによって区別されます。
これらのタワーに付けられた名前のサンプルは、48 階建てのジャン ジョルジュ マイアミ トロピック レジデンスのシェフ、ジャン ジョルジュ ヴォンゲリヒテンから、55 階建てのヴィラ マイアミの背後にあるレストラン グループであるカーボンズ メジャー フード グループまで多岐にわたります (ユニットには設備が整っています)シェフズキッチン付き）。キッチン、当然）、888 ブリッケルにある住宅とホテルを設計するファッション専門家のドメニコ・ドルチェとステファノ・ガッバーナに。ベントレー レジデンス マイアミには、特許取得済みの自動車用リフトが完備されています。
ホテル会社のブランドレジデンスも含まれており、特にフォーシーズンズ プライベート レジデンシーズ ココナッツ グローブ (20 階建て 70 戸、価格は 562 万ドルから)、ローズウッド レジデンシーズ マイアミ ビーチ (アールデコ様式の複合施設内に建つオーシャンビューの新しいレジデンス 44 棟) が注目です。ローリー川沿い）と、ブリッケルキーにあるマンダリン オリエンタル マイアミのレジデンスの 2 つのタワー（66 階建てのサウス タワーは先行販売中）とホテルです。
「マイアミは自らを改革し続けています」と、82 階建てのシプリアーニ レジデンシズ マイアミとペリゴン マイアミ ビーチ (建築家レム コールハースの OMA が設計) を開発したマスト キャピタルの CEO、カミロ ミゲル ジュニアは言います。
開発と住宅不動産の価格を左右するのは、その地域に流入した純粋な富の量です。 「それはすばらしかったです」とミゲルは言います。 「そして、彼らは単に素晴らしい製品を望んでおり、その代金を喜んで支払っているという事実です」と彼は、チプリアーニ・レジデンスで170万ドルから始まり、450万ドルから始まるプロジェクトの販売価格に何の抵抗も見られないと指摘した。ペリゴンでは100万人。
「ビーチでは速度が落ちることはありません。価格の停滞期など存在しない」と、ダグラス・エリマン社のエクランド・ゴメス・チームの不動産仲介業者フレドリック・エクランド氏は言う。 MLSの統計によると、高級コンドミニアムの平方フィートあたりの価格は約2,925ドルです。市場での平均日数は秋に最低の 60 日に達しました。
すべての不動産と同様、マイアミにも独特のサブマーケットがあります。ブラボーの「ミリオン ダラー リスティング ニューヨーク」の元出演者であるエクランドは、砂浜の上に直接位置する 15 階建て (ビーチの中心には歴史的な高さ制限があるため制限されている) 30 戸のレジデンス、リッツ カールトン レジデンス サウス ビーチの代表を務めています。価格は400万ドルから始まり、合計1億2,500万ドルのペントハウスが最高です。
古い建物とは異なり、新しい建築物はハリケーンの影響を軽減するために最新の基準を満たしています。 「これらの新しい建物は未来を見据えて設計されています。あらゆる種類の実証済みのテクノロジーを備えた要塞のようなものです」と、古いコンドミニアムが直面する保険の問題がまったくない、とエクランド氏は言います。
ビスケーン湾を見下ろす独自の島にあるマンダリン オリエンタル レジデンス マイアミは、2,300 平方フィートから 5,800 平方フィートの範囲であり、より広いスペース、素晴らしい仕上げ、5 つ星ホテルのアメニティを求めるエンド ユーザーにアピールするように設計されているとマイレ氏は説明します。アギラ。 、プロジェクトの開発者であるSwire Propertiesの上級副社長。 80,000 平方フィートを超える施設が計画されており、映写室からプライベート ダイニング ルーム、11 のプールに至るまで、プライバシーと島での生活の安全性を兼ね備えた施設がすべて備わります。アギラ氏によると、この象徴的なビーチフロントの場所に対する需要が滞留していたために、予約販売は非常に好調だったという。
リッツカールトン レジデンス サウス ビーチ – クレジット: C&RC
彼の意見は、住宅用不動産に関するマイアミの不動産専門家の見解を要約しており、「未来は非常に明るい」です。
