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Realtor.comの新しいレポートによると、11月にはいくつかの大都市圏で家賃価格が大幅に下落した。
不動産業者の2024年11月家賃報告書によると、11月の米国の家賃は16か月連続で下落した。
なぜ重要なのでしょうか?
最大のメトロ50の11月の家賃中央値は1,703ドルで、9月から17ドル下落し、2022年8月のピークからは57ドル下落した。
しかし、一部の都市では他の都市に比べて家賃の大幅な下落が見られた。
知っておくべきこと
11月に前年同月比で家賃が下落した大都市圏トップ5は、デンバー、メンフィス、ナッシュビル、オースティン、サンフランシスコだった。
デンバーの物価は前年比で6.7％下落し、サンフランシスコの賃料は需要の減少により4.5％下落した。
以下のトップ 10 には、ダラス、サンディエゴ、フェニックス、バーミンガム、サンアントニオなどの都市があり、家賃は 3.5% 以上下落しました。
小規模なユニットでは家賃の下落幅が大きく、ワンルームは1.6％下落、2ベッドルームのアパートは1.1％下落した。
ジョージ・ローズ/ゲッティイメージズ
人々が言うこと
テネシー大学マーティン校の金融リテラシーコンサルタント、アレックス・ビーン氏はニューズウィークに語った。 ナッシュビルやダラスなど一部の都市ではパンデミック中に人口が急増したが、現在は引っ越してくる人が減り、家賃が下がっている。
「サンディエゴやサンフランシスコなど、人口流出に直面している特定の市場もある。住民はより物価の安い州に避難している」とビーン氏は語った。 ニューズウィーク。
「結局のところ、これらの下落についてあまり興奮するのは難しい。そのほとんどは重大ではなく、中流階級の労働者は依然としてこのような低家賃ですら支払うのが難しいと感じている。これは家賃が依然として上昇していることを示す希望の兆しだ。一部の市場では、上昇傾向にある。今がピークです。」
権原とエスクローの専門家アラン・チャン氏は本誌に次のように語った。 2～3年前に需要の高い地域で始まった集合住宅プロジェクトも現在市場に出てきており、賃貸価格の引き下げに貢献している。
「新しい住宅ユニットの建設には、計画、許可、物流上の要件のため、通常は何年もかかります」とチャン氏は述べた。 ニューズウィーク。 「供給が需要レベルを満たせば、コストは近い将来さらに緩和されるだろう。」
アメリカ人の家賃価格は緩やかに改善しているものの、インフレの影響で家賃価格は依然として過去数十年に比べて高くなっています。
9i Capital Group の創設者兼 CEO である Kevin Thompson は次のように述べています。 ニューズウィーク: 「多くの場合、家賃を支払うには 2 つの収入が必要であり、利用可能な労働時間は需要をサポートできず、残業は通常オプションではありません。」
上場都市の多くでは、当初の家賃の値上げは急速な人口増加によって引き起こされ、現在ではその需要を満たすために住宅供給が増加しています。
トンプソン氏は「オースティンのような場所では新築建設が増えており、価格は下がり始めている」と述べた。 「そうは言っても、家賃の値下げはゆっくりと行われている。価格は下がるよりもはるかに速く上昇している。」
次は何でしょうか？
2025 年に向けて、賃貸人は価格が段階的に調整されることを期待する必要があります。
トンプソン氏は「建設が遅れているため、当面は大幅な価格緩和はないだろう」と述べた。 「長時間労働による経済的負担を有意義に軽減できるほど家賃が下がるまでには時間がかかるだろう。」
