理想的な時間 あなたを売るために 家 すぐに近づいているかもしれません。
平均して、今年4月13日から4月19日の週に不動産をリストした住宅売り手は、年間の他の時期よりも約27,000ドル多く販売できます。 最近の Realtor.comによるレポート。このサイトは、季節の傾向と住宅指標を評価しましたが、季節のパターンに従わないため、住宅ローン率を考慮しませんでした。
「これは、リストと前進するのに適切な時期です」と、Realtor.comのシニアエコノミストであるJoel Berner氏は述べています。
もちろん、販売する理想的な時間は毎年異なる場合があります。
a 個別のレポート Zillowは、2024年5月の最後の2週間にリストされた住宅が、年間の他の時期よりも1.6％多く売れ、典型的な米国の家で5,600ドルの後押しであることがわかりました。しかし、報告書は、「今年の春のホームショッピングシーズンが昨年のパターンに従うことは確かではない」と述べています。
売り手は通常、3月15日から7月31日までにリストすると、より良いリターンを獲得しますが、多くの要因がプレミアムのタイミングに影響を与える可能性があります。 によると Zillowに。
さらに、家を売るためのピーク時間は、お住まいの地域の市場状況に依存する可能性があります。 Zillowのデータによると、サンディエゴの家は、3月の後半が年間の他の時期よりも約2％多く、または20,100ドルで販売できるようにリストされています。一方、このサイトは、11月の後半に1.4％の価格プレミアム、つまり6,400ドルがあるときにフェニックスの家をリストする方が良いことを発見しました。
専門家によると、2025年に家を売る予定がある場合は、考慮すべきことです。
今年の春の住宅市場について知っておくべきこと
春 通常、住宅市場が買い手や売り手から最も多くの活動を見ているとき、専門家は、住宅購入者はしばしば夏が始まり、新しい学年度に先立って購入を終了しようとしているからです。
Zillowのホームトレンドの専門家であるAmanda Pendleton氏によると、売り手は、より多くの買い手が見ているとき、そして自分の不動産が最も魅力的に見えるときに、家をリストする「スイートスポット」を捉えたいと思うことがよくあります。
春には、「花が咲き始め、草は緑です」と彼女は言いました。 「あなたの家は素晴らしく見えます。」
同じ原則は、アパート、マンション、協同組合をリストしているかどうかに当てはまります、とペンドルトンは言いました。あなたはまだあなたの財産が最高に見えて感じているときにあなたの財産を紹介しようとしています。春の間、都市は活気があり、「大きなセールスポイント」になります。
「雪に満ちた荒涼とした街を見たくない」とペンドルトンは言った。 「あなたはまだ可能な限り最高のビューをキャプチャしようとしています。」
「典型的な」春の住宅市場
専門家によると、長年にわたって「典型的な」春の住宅市場はありませんでした。 パンデミックは、2020年3月にその年の春の住宅市場を凍結し、国を封鎖しました。
その後、2021年の大半で活動を売買することで市場は暑かった。 2022年、FRBが3月に借入コストを引き始めたため、春の住宅市場は影響を受けました。
ほとんどのバイヤーは、高価格と住宅ローン率のために抑制されましたが、2023年代の春市場ではわずかに正常に戻りました。しかし、昨年、春の住宅市場は本質的に秋に行われました。その時点で、FRBは数年ぶりに金利を削減しました。
住宅ローンの金利が不安定なままであるため、2025年の春の住宅市場がどのようにパンアウトするかはまだ不明です。
「住宅ローンの料金が協力した場合、過去数年間、住宅市場は激しい売り手市場から引き続き正常化するはずです。
Freddie Macのデータによると、3月13日までの3月13日に終了した週の30年の固定金利住宅ローンは6.65％で、前週の6.63％からフラットでした。 経由 連邦準備制度。
リスティングを完璧に計算することは可能ですか？
住宅ローンレートのロックイン効果 低金利が不動産の上場を確保した住宅所有者は、市場のより高い金利で新しい不動産に資金を提供することに消極的だったためです。
しかし、料金は6％を超えたままですが、より多くの売り手が家庭の成長や移転の必要性などのライフイベントとして家を挙げています。
時計に逆らって走っている住宅売り手にとって、それが新しい赤ちゃんであろうと新しい仕事であろうと、リストが完全に時間を計る余地が少ないかもしれない、と専門家は言う。
しかし、特に買い手がより多くの権力を獲得し、売り手がタイミングでより戦略的である必要があるため、より多くの時間がある人は計画を立てるためにより強力な立場にあります。リストするときにあまり柔軟性がない場合でも、「価格を正しく取得」はあなたの家をより速く売るのに役立ちます、Berner 最近 CNBCに語った。
お住まいの地域の不動産業者やブローカーなどの専門家と協力して、戦略を考え出します。地元の不動産業者は、あなたの地域に関連する複雑さについてより良い知識を持っているとバーナーは言った。
