昨年、新しいアパートの建設は記録的な高値を記録しましたが、その新しい供給はすべて、市場での競争を冷却するのに十分ではないようです。アパートの検索サイトであるRentcafeの新しいレポートによると、レンタルを取得することは実際にさらに困難になっています。
米国国勢調査によると、昨年、開発者は600,000近くの多世帯ユニットを完了しました。これは1974年以来最高レベルで、2023年から34％増加しています。ニューヨーク市、ダラス、テキサス州オースティンは、新しいレンタルの数をリードしています。
それにもかかわらず、Rentcafeのレンタル競争力指数によると、今年の初めにレンタルの競争力が上昇しました。それは、賃貸人の数が増えていないため、それは大部分です。
Rentcafeによると、リースの更新率は今年の初めに63.1％に上昇しましたが、昨年初期の61.5％と比較して上昇しました。その多くは原因である可能性があります 住宅ローン率が高い 販売用住宅市場の価格が高くなります。
アパートの占有率は、昨年の初めよりわずかに高い93.3％でしっかりと保持されています。さらに、家主はより長いリース期間を提供しており、報告書によると、更新期間が延長されます。その結果、利用可能な各アパートには平均7人の応募者がいます。
地元で見ると、マイアミは占有率が最も高くなっています。それは最も競争力があり、各ユニットの平均14人の応募者がいます。
「過去数年間、マイアミは「ウォールストリートサウス」としての地位を確立し、主要な銀行機関や投資会社を引き付けていますが、テクノロジーやヘルスケアなどの既存の業界は成長し続け、より多くの労働者を引き付け続けます」 「さらに、マイアミの所得税の欠如とアメリカの交差点にあるその場所は、専門家や企業にとって大きな引き分けです。」
しかし、中西部は全体的なレンタルの競争力をリードしています。トップ20の最もホットなレンタル市場のうち10がこの地域にあり、シカゴ郊外はマイアミの後ろに2位になります。その他には、ミシガン州のデトロイト、ランシング、グランドラピッズ、およびオハイオ州シンシナティなどがあります。ウィスコンシン州ミルウォーキー。ミネアポリス・セン・ポール、ミネソタ州。
緩和が緩和されていた家賃は再び増加しています。 ApartmentListによると、全国では、2月に賃料が0.3％増加し、6か月連続の減少後の賃料が最初に増加しました。 2月は、レンタル市場で歴史的に忙しい季節の始まりであり、家賃は夏を通して上昇すると予想されます。ただし、賃料は昨年2月よりも0.4％低くなっています。
ApartmentListによると、2021年と2022年上半期の記録的な家賃の伸びの期間と2022年上半期の賃料の伸びの期間後、2022年8月のピークを合計4.6％（月額67ドル以下に下回っています。ただし、典型的な賃料価格は、2021年1月よりも20％高くなっています。
「2023年6月以来、前年比の賃料の伸びは否定的になっていますが、ここ数ヶ月で、アパートリストレポートの著者によると、肯定的な成長への復帰が地平線上にある兆候があります」と述べています。
