結論に応じて、買い手の差別化 契約、これはで採用されたソリューションの意図しない効果です 住居または単一家族の家と開発者保証基金の買い手の権利の保護に基づいて行動する （つまり、2024年のJournal of Laws、Item 695修正された項目695）。これは2022年に施行されました。それによれば、開発者が購入者と締結する契約は、投資の段階に依存するものであり、顧客は購入することを決定します。
開発契約 それらは、使用許可に関する決定が得られるまで締結されます。建物をすでに正式に使用できる場合、開発者は予備契約または直接契約を購入者と直接締結します。
販売契約のみの保証
なぜなら 保証に基づく責任 これは、販売契約を指し、開発契約を締結した人々の保護から利益を得ていません。所有権の譲渡は、その場合、開発契約のパフォーマンスです。 そのような契約を締結した買い手、欠陥が見つかった場合、彼は一般に基づいて彼の権利を主張しなければなりません 規則 損害賠償責任について。それは彼を非常に悪化させているので、彼は開発者の罪悪感を証明し、彼がデューデリジェンスではないことを示しなければなりません。また、あなたの損害を示し、ケアの欠如と損害の関係を証明してください。
バイヤーと開発者の販売契約の場合に 欠陥の責任 彼女は、保証に関する規定だけでなく、損害賠償責任に関する一般的な規定にも基づいていました。買い手は、彼が主張するものに基づいて選択できます。彼が保証を決定し、不動産のリリースの年の前に欠陥が見つかった場合、それは誇張されていませんが、開発者が欠陥の責任を負うため、そのような買い手の位置は争われている状況ではより良いかもしれないと想定しています。これは基本的なものですが、唯一の違いではありません。
この変更は、消費者にとって有益であることです
ポーランド2050 彼女がSEJMに提出したことを通知します 販売契約以外の開発者と締結した買い手のおかげで、法の修正案は、保証を使用できるようになります。
– この法律の目的は、すべてのバイヤーに、販売された施設の欠陥に対する開発者の責任の平等な権利と明確な原則を保証することです。これのおかげで、消費者は自分の権利をより効果的に実施し、請求を請求することができます – 法案の応募者の一人であるMP Kamil Wnukは言います。
報道機関によると、報道機関は 提案された規制は、消費者の保護を増やすだけでなく、単一家族の住宅の投資の場合には、一般的な投資の一部と不動産の一部の不利益をカバーすることでもあります。。
法案のテキストの公開がまだSEJMのWebサイトにないまで。私たちが同意したように、 ポーランド開発協会は、変化の方向をサポートしています。 彼は指摘した 開発法が修正されたときの法的ギャップのリスク。それから彼らのコメントは無視されました。設計者は、保証条項が「マシン」開発契約に適用されると信じていました。
専門家はまた、変化の必要性を指摘しました。ハブ博士を含む。バルトミエジ・グリニエッキー、グダニスク大学の教授、コメントの著者 開発法。
