専門家らは、住宅市場での需要の減少により、開発業者の価格交渉意欲が高まっていると指摘している。一般に信じられていることに反して、住宅に関するポーランド人の購買力は過去5年間でわずかに減少しました。
アパートの価格は依然として上昇傾向にありますが、価格上昇のペースは遅くなり、すでに一般的なインフレ測定値、つまりすべてのアパートの価格の上昇と同等になっています。 品 そしてサービス。
pod Kluczyk.pl ポータルのデータによると、2024 年 12 月のポーランドのアパートの平均募集価格は、2023 年 12 月と比較して 7.0% 上昇しました。これは2023年5月以来の最低の測定値である。中央統計局によると、先月の総インフレ率は4.8%で、これはアパート価格が2.2%ポイント上昇したことを意味する。経済の価格よりも速い。
この傾向は、間もなくアパートの名目価格が安くなり始めることを意味するのでしょうか? JLL の専門家、アンナ・カラシュ氏によると、開発者は市場がさらに困難になることに備える必要があるという。
– 将来の市場状況に関する予測に関しては、2025 年の売上が 2024 年より大幅に増加する兆候は見られません。これは、開発者が価格交渉の意欲を維持する必要があることを意味します – 彼は私たちの専門家とのインタビューで述べています。
さらなる割引やプロモーション
カラス氏は、価格の低迷は特に2024年下半期に顕著で、アパート販売が大幅に減少したと指摘した。投資需要は市場から消え、融資補助プログラムの可能性に関連した需要は依然として停止されていた。
・導入関連案件の増加によるプレッシャーに伴う売上減少への対応 販売 2023年末から2024年前半にかけて新築マンションが大量に集まり、売上の減少が開発業者にプレッシャーを与えた。その結果、彼らは交渉の柔軟性を高め、割引を許可し、プロモーションキャンペーンを実施することに積極的になったとJLLの専門家は説明します。
賃金は上昇しているが、購買力は低下している
ポーランドの不動産市場において、アパート価格の上昇鈍化はある意味珍しいことだ。 pod Kluczyk.pl Web サイトからの専門家による計算によると、2020 年初めから 2024 年末までのアパート価格の累積平均上昇率は 66% に達しました。比較のために、この期間のインフレの累積値は約 44% で変動します。
同様に、2020 年 1 月と比較した企業部門の平均給与の増加率は 60% でした。これは、過去 5 年間で、平均的なポーランド人の住宅部門に対する購買力がわずかに減少したことを意味します。
市場は政府のプログラムを待っている
アンナ・カラシュ氏は、買い手に対する政府の支援プログラムの最終的な形が今後の不動産価格の相場に大きな影響を与えるだろうと推測している。
– 利用可能なアパートの提供構造の変化も予想されます。第一に、開発業者は裕福な現金顧客に向けたオファーを増やすだろうし、金利の引き下げによってのみクレジット顧客の売上を増加させることができる、とJLLの専門家は説明する。
– これに伴い、開発者はより安価な投資の供給を増やすだろう – 同氏は付け加えた。
