カリフォルニアの住宅市場が活気を取り戻しつつある

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12月 24, 2024

なぜ重要なのでしょうか?

カリフォルニアには、全米で最も過大評価されている住宅市場がいくつかあります。サンノゼ、サンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴなどの都市は、国内で最も高価な市場として常に挙げられており、最近では、SmartAssetによる米国で住宅を購入するのに最も高価な場所のリストのトップにランクされました。

価格が高止まりしているにもかかわらず、ゴールデンステート州の住宅市場はパンデミック後の低迷に見舞われており、特にサンフランシスコのような場所では、住民の大量流出による需要の減少により、2022年後半から2023年にかけて価格が急落した。健康上の緊急事態とリモートワークを増やすことによって。

2024年8月16日、カリフォルニア州ロサンゼルスで、販売中の住宅の外に「For Sale」の看板が掲げられている。カリフォルニア州では、供給不足が続く中で競争が続いており、販売が再び好調だ。

パトリック・T・ファロン/AFP、ゲッティイメージズ経由

州全体の売上高は新型コロナウイルス感染症以前の水準を下回っており、カリフォルニア不動産業者協会が表現したように、カリフォルニア州の州市場は依然として「まちまち」だが、売上高の増加は近い将来にある程度の楽観的な見通しを与えている。

知っておくべきこと

カリフォルニア不動産業者協会のデータによると、11月にカリフォルニア州で販売された戸数は26万7,800戸で、パンデミック前の基準である40万戸を下回ったものの、1年前の販売戸数22万3,940戸からは増加した。

これは、11月の住宅価格中央値が10月比4％下落して85万2,880ドルとなったことと関係があり、住宅ローン金利が依然として高いにもかかわらず、購入者にある程度の安堵感を与えた可能性がある。しかし、大幅な下落にもかかわらず、カリフォルニアの住宅価格は依然として全国水準を大きく上回っており、レッドフィンのデータによると、11月の住宅価格の中央値は43万0010ドルとなっている。

売上高の伸びは西側諸国で続く供給不足と大きく関係しており、そのため競争が「激しい」状態にあるとレッドフィンは言う。

ベイエリア Redfin プレミア不動産エージェントのジョシュ・フェルダー氏は、「在庫が少ないため、住宅がすべての項目にチェックを入れれば、複数のオファーですぐに売れます」と述べた。「100万ドルから300万ドルの範囲の住宅でも、適切な学校があり、適切な地域に入居の準備ができていれば、5から7件のオファーが来ます。そして、希望価格より10パーセントから14パーセントの範囲で売却することができます。」

「シリコンバレーにはお金がたくさんある。350万ドルから500万ドルの家を買う人の数は限られていると思うかもしれないが、どうやらそうではないようだ。彼らは絶えずやって来る」と彼は付け加えた。

実際、カリフォルニア不動産業者協会によると、売り上げの伸びはセントラルコーストに集中しており、前年比21.7パーセントの増加を報告した。ここの価格は7.9％上昇して103万ドルとなった。

過去数年間著しく苦戦を強いられてきたサンフランシスコは、現在順調に回復に向かっているように見える。カリフォルニア州不動産業者協会によると、同市では11月に住宅販売が14％増加し、中央価格は5.3％上昇して131万6500ドルとなった。州の在庫はゆっくりと増加しているが、市は遅れをとっている。

Redfin によると、ベイエリアの住宅の半数以上が提示価格を超えて販売されており、この地域の住宅販売価格の中央値はすでに全国平均を大きく上回っています。サンノゼでは、11月に販売された住宅の58.6％が定価を超えて落札された。オークランドとサンフランシスコでは、それぞれ住宅の 53.6 パーセントと 52.9 パーセントが提示価格を上回って販売されました。

ゴールデンステート州の他の地域では状況が異なりました。極北地域での売上高は 5.2% 増加しましたが、中央価格は 37 万 5,000 ドルで横ばいでした。南カリフォルニアでは、売上高が8.7％増加し、価格の中央値は3.1％上昇して85万ドルとなった。