ショーン・“ディディ”・コムズのロサンゼルスの自宅の価値が上昇したようだ。 Realtor.com の見積もりによると、この物件の評価額は現在 7,259 万 4,240 ドルで、1 月 1 日から 40 万ドル以上上昇しています。
高級住宅地ホルムビーヒルズ地区にあるコムズの17,000平方フィートの邸宅は、彼女の自宅周辺地域を含む南カリフォルニアの一部を襲った最近の山火事にもかかわらず、生き残った。
なぜ重要なのでしょうか?
現在進行中の山火事はロサンゼルスで大きな被害をもたらしており、住宅を含む1万2000棟以上の建造物が被害を受けており、特にパシフィック・パリセーズのような裕福な地域では多くの高級住宅が焼失している。
20万人以上が避難を余儀なくされており、この惨状により、避難した住宅所有者が新たな住宅を求めて住宅需要が高まっている。特に、ロサンゼルスの賃貸に関する Google 検索は 1 月初旬以来 186% 増加しています。
レッドフィンによると、山火事前の住宅価格の中央値が約310万ドルだったパシフィック・パリセーズのような地域では、ホームレス化により残された不動産をめぐる競争が激化しているという。この高い需要により、ホルムビー ヒルズの高級物件など、影響を受けていない近隣地域の不動産価値が上昇する可能性があります。
シャリフ・ジヤダット/ゲッティイメージズ
知っておくべきこと
コムズ氏は2014年にこの邸宅を3,900万ドルで購入し、2024年9月に6,150万ドルで売りに出した。 2週間前の推定価格は7,217万6,712ドルだった。 Realtor.com は現在、さらに 417,528 ドルの価値があると推定しています。
Realtor.comのシニアリサーチアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏はこう語る。 ニューズウィーク クームズの家の価値が上昇しているように見えるという事実は、近隣の不動産活動によるものかもしれません。このモデルは、近隣の住宅の比較可能な住宅販売と定価を考慮に入れています。
広範な傾向に関して、不動産業者でありホール・リアルティのオーナーであるピラ・ジェシー氏は次のように述べています。 ニューズウィーク 地元の投資家と全国の購入者の両方から高級住宅への関心が高まっていること。
ジェシー氏は、「避難した住宅所有者と投資家双方からの需要の増加と、多額の保険金の支払いにより、賃貸市場は大幅なインフレに見舞われ、その結果、異常な高利益がもたらされるだろうと予測する人が多い」と述べた。
ピラ氏によると、この投資家の活動の急増と買い替え住宅に対する強い需要が、高級住宅価格の短期的な上昇を引き起こす可能性が高いという。
1.3 エーカーの敷地には、ベッドルーム 10 室、バスルーム 13 室のほか、レコーディング スタジオを備えた 2 階建てのゲストハウスもあります。
人々が言うこと
Realtor.comのシニアリサーチアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏はこう語る。 ニューズウィーク: 最近の山火事の影響で、買い手はリスクの高い地域で住宅を購入することをためらっているかもしれません。防火目的で建てられた住宅、または火災の危険性が低い地域に位置する住宅は購入者の懸念事項となります。高所得世帯は今後もロサンゼルスの高額不動産を購入するだろう。イベント。」
ホール・リアルティのオーナー兼不動産業者ピラ・ジェシー氏はこう語った。 ニューズウィーク: 「家賃の高騰に対するこうした懸念に応え、カリフォルニア州は、この重要な時期に過度な価格上昇を防ぐことを目的として、現在賃貸している不動産所有者に対して家賃の値上げに上限を設けた。公示された家賃にはまだ上限がない。新着賃貸物件多数あり」
レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏はこう語る。 CNN: 「カリフォルニア州は、米国の多くの地域と同様、深刻な住宅不足に直面している…山火事により住宅の価格が高騰する。都市が燃えた後、建設業者が来て新しい家を建てるが、通常はより高価になる。そして、その場に留まる住宅所有者は住宅の収入を増やす。住宅の耐火性を高めるために頻繁に投資してください。」
次に何が起こるでしょうか?
ロサンゼルスが復興に向けた取り組みを開始するにつれ、不動産市場は新たな状況に適応すると予想されます。山火事の影響を受けていない高級物件は、避難した住宅所有者からの高い需要により価値が上昇する可能性がある。
コムズ氏のホルムビーヒルズ邸宅は、影響を受けていない高級住宅街で住居を探している買い手を引きつける可能性があり、現在の市場動向を反映した売却につながる可能性がある。
