カリフォルニアの山火事多発地域は住むのに非常に高価になる可能性がある

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1月 18, 2025

専門家らは、すでに高価なロサンゼルスの住宅市場は、壊滅的な山火事が依然として州内を襲い、多くの住民がその地域から完全に離れることを余儀なくされていることから、さらに高価になるだろうとみている。それは、増大する山火事の脅威が彼らに先に避難する説得力を持たない場合だ。

「ロサンゼルスはすでに国内で最も手頃な価格の住宅市場となっている。地元の平均所得に近い人々はすでに価格が高騰しており、新規建設の加速が見られなければ状況はさらに悪化するだろう」とチーフのダリル・フェアウェザー氏は語った。 Redfinのエコノミスト。 ニューズウィーク。

なぜ重要なのでしょうか?

1月7日に始まった山火事は南カリフォルニアで約4万エーカーを焼き、近隣全域を焼き尽くし、ロサンゼルス郡を壊滅させ、数千人が家を失った。

供給の急激な減少に直面して需要が急増しているため、火災による惨状は州の在庫と手頃な価格の危機を悪化させる可能性がある。価格の上昇と、LA郡のような州内の火災が発生しやすい地域の住宅保険の課題により、住民が南カリフォルニアの不動産と保険を購入する余裕がますます困難になるだろう。

知っておくべきこと

この火災により多くの住宅を含む1万2000棟以上の建造物が焼失したと推定されており、専門家らは南カリフォルニアの住宅市場に重大な影響を与えると予想している。

「参考までに、ロサンゼルスでは賃貸可能なアパートが約 80,000 戸あります。 [based on 2023 Census data]そして、2024年12月にはロサンゼルスで5,000戸の住宅が売りに出される予定だ」とフェアウェザー氏は述べ、「つまり、約1万世帯が新たに住む場所を必要とすることになり、ロサンゼルスの住宅市場は混乱するだろう」と述べた。

ロサンゼルス郡の住宅価格と賃貸価格の上昇により、最終的にはさらに多くの人々がその地域から追い出されるだろう。「多くの人が手頃な価格を理由にロサンゼルスを離れており、住宅供給が破壊されれば手頃な価格が悪化して、より多くの人がより手頃な価格の住宅を求めてロサンゼルスを離れることになる」とフェアウェザー氏は説明した。

2025年1月15日、カリフォルニア州ロサンゼルスのパシフィック・パリセーズ地区、ロサンゼルスのダウンタウンの背景にあるウィル・ロジャース州立公園から、パリセーズ火災で焼けた木々や風で吹き飛ばされた粉塵が見られる。専門家らは、山火事後の住宅価格と保険料の上昇は、多くの南カリフォルニア住民にとって支払い不能になるだろうと述べている。Apu Gomes/Getty Images

保険会社がこれらの地域での補償を削減するのを阻止しようとする規制当局の努力にもかかわらず、専門家らは、火災後に住宅所有者の保険料が高騰し、高リスク地域での手頃な価格が下落し続けるのではないかと懸念している。

住宅価格の上昇、保険料の高騰、さらに頻繁かつ深刻な山火事のリスクが高まると、多くの住民がより手頃な目的地を求めてロサンゼルス郡の山火事多発地域を離れざるを得なくなる可能性がある。

カリフォルニア州不動産業者協会のシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミスト、ジョーダン・レビン氏は「移住を選択する人もいるだろうが、これらの地域の多くは再建され、埋め立てられるだろうと予想している」と述べた。 ニューズウィーク。

「新築住宅は古い住宅よりも高価になる傾向があり、その地域の平均価格を押し上げ、供給に悪影響を与える可能性があるため、これらの地域では長期的に価格上昇が加速する傾向にあります。」

人々はカリフォルニアの火災多発地域に住むのをやめるべきでしょうか?

住民は依然として近隣地域に愛着を持っているが、自然災害による脅威の増大に直面して移住を検討する人もいるかもしれない。 Redfinの2024年の報告書によると、2023年には2024年よりも多くの人がカリフォルニアの火災危険性の高い地域を離れた。

2023年に米国火災危険度の高い州を離れた3万4170人のうち、1万7357人（50.8％）がカリフォルニア州を離れ、前年の41.9％から増加した。これは、カリフォルニア州民が山火事の脅威に対してより敏感であり、ロサンゼルスの山火事後に南カリフォルニアから移住する人が増える可能性があることを示唆している。

しかし、山火事や危険な煙の危険は、ロサンゼルスを離れたい人々がそれを避けるために「西海岸全体から避難しなければならないかもしれない」ところまで拡大している、とフェアウェザー氏は述べた。「カリフォルニア州、オレゴン州、アイダホ州、そしてユタ州とモンタナ州の全域が煙の危険性が高い。」

「自宅への直接的な火災の危険を避けたいだけなら、ロサンゼルス盆地に行けば山での危険の多くを回避できる」と彼女は付け加えた。「しかし、ロサンゼルス盆地は郊外の地域よりも物価が高いです。」

フェアウェザー氏は、火災の危険から自然に守られているLA盆地のような地域では、より密集した開発が必要になるだろうと述べた。しかし、それは山火事地域に絶望があるという意味ではありません。フェアウェザーによれば、より耐久性の高い住宅を建設することで、より安全になるはずだという。

「ロサンゼルスが都市を放棄するつもりも、放棄するつもりもないと思います。しかし、ロサンゼルスは自然と都市の境界面への建築をやめ、代わりに自然災害に強い場所にもっと多くの住宅を建設する必要があります」と彼女は述べた。

フェアウェザー氏は「被災地域の再建は金属屋根や耐火材料など、火災の危険に適応して再建されるべきだ」と説明した。「また、消防士や森林管理など、地域レベルでの耐火性への投資も強化しています。」