最近の山火事の影響を受けたカリフォルニア州の住宅所有者は、住宅ローンの支払いを一時的に停止または減額できる住宅ローン免除制度を利用できる。しかし、猶予期間終了後は、未払い利息や支払いの延滞により、請求額が大幅に増加することに直面します。
なぜ重要なのでしょうか?
最近のロサンゼルスの山火事を含む、カリフォルニアの山火事により、12,000以上の家屋や建造物が焼失した。脆弱な住宅所有者を支援するために、住宅ローン軽減オプションが利用可能です。
ファニーメイとフレディマックはいずれも12か月の猶予プランを提供しており、これにより住宅所有者は延滞料や差し押さえ、その他の法的措置を受けることなく住宅ローンの支払いを減額または停止できるようになる。 JPモルガン・チェースやバンク・オブ・アメリカなどの民間金融機関も、山火事の被害を受けた人々を助けるために災害救援活動に乗り出している。
住宅ローンの猶予には、困難な時期に支払いを一時的に停止または軽減できる利点がありますが、住宅所有者は猶予期間中に発生する累積費用に対処する必要があります。
アプ・ゴメス/ストリンガー/ゲッティイメージズ
知っておくべきこと
レッドフィンのデータによると、カリフォルニアの山火事は、住宅価格の中央値がそれぞれ260万ドルと310万ドルであるイートンやパリセーズのような地区を含むロサンゼルス全域に破壊の跡を残した。
これらの地域の住民の多くは、財産の破壊と再建に伴う費用により、経済的困難に直面しています。住宅ローンの免除は、住宅所有者が経済的に困難な場合に最長 12 か月間、住宅ローンの支払いを停止または減額できる一時的な救済オプションです。
しかし、テネシー大学マーティン校の金融リテラシーコンサルタント、アレックス・ビーン氏は言う。 ニューズウィーク たとえ住宅ローンを辛抱強く続けたとしても、その利息は発生し続けます。猶予期間が終了した後、住宅所有者は、未払い利息および繰り延べ支払いとともに、通常の住宅ローンの支払いを再開しなければなりません。
たとえば、山火事の影響を受けた地域の平均的な住宅所有者が金利 6.50% で 50 万ドルの住宅ローン残高を持っている場合、12 か月の猶予期間中に未払い利息が 32,000 ドル以上蓄積する可能性があります。
人々が言うこと
テネシー大学マーティン校の金融リテラシーコンサルタント、アレックス・ビーン氏はこう語る。 ニューズウィーク: 「残念ながら、たとえ住宅ローンが返済不能になったとしても、利息は発生し続けます。火災の被害者にとって、もはや存在しない不動産に対して住宅ローンを支払うことは明らかに最も避けたいことです。それが現実です。たとえ罰金を支払わずに猶予期間が得られたとしても、今回のような災害の被害者にとって、このようなさらなる悲劇を避ける必要はありません。政府が金融商品に対してさらなる措置を講じるべきかどうかについて、より広範な議論への扉を開く。」
9i Capital Group の創設者兼 CEO である Kevin Thompson は次のように述べています。 ニューズウィーク: 「そのような場合には、交渉の余地があるかもしれない…最も可能性の高い結果は、すべての当事者が合意に達し、合理的に状況を解決することだろう。これは遭難声明として分類されるため、変更の重要性は認められない」このポジションは債務と利息の再編に向けて開かれ、影響を受けた住宅所有者に救済の選択肢を提供する可能性がある。
利息が累積し続けると、住宅ローンの支払いが持続不可能になり、財産が損傷または破壊された人々に大きな経済的負担をもたらす可能性があります。何かをしなければなりません – 問題は、何をするかです。」
次に何が起こるでしょうか？
猶予期間終了後、住宅所有者は住宅ローン会社に応じていくつかの返済オプションを検討する必要があります。
リセット: これには、未払い利息を含むすべての未払いをカバーするために、指定された期間内に一括で支払う必要があります。
返済計画: 住宅所有者は、期限を過ぎた支払いを一定期間に分散して、残高が返済されるまでの月々の定期支払いに延滞額の一部を追加することができます。
支払いの延期: このオプションを使用すると、住宅所有者はローン期間が終了するまで滞納した支払いを延期できるため、住宅ローンが全額返済されるか住宅が売却されるまで支払う必要がなくなります。
ローンの変更: これには、金利の引き下げやローン期間の延長など、支払いを管理しやすくするために住宅ローンの条件を恒久的に変更することが含まれます。
