住宅ローン金利が上昇すると、特に 5% 台の低金利を確保するのは不可能に思えるかもしれません。幸いなことに、有利な価格を求めている住宅購入者にはいくつかの選択肢があります。
なぜ重要なのでしょうか?
フレディマックによると、近い将来に住宅を購入しようとしている人たちにとってあまり良いニュースではないが、先週、30年住宅ローンの平均金利が6.91という半年ぶりの高水準に達したという。
わずか 1 年前、30 年固定金利住宅ローンの平均金利は 6.62% でした。
知っておくべきこと
ウィリアム・ラビス・モーゲージ社のモーゲージ・バンキング担当バイスプレジデント、サラ・デフロリオ氏は、たとえ従来の方法では住宅ローン金利を5％以下にすることは不可能だとしても、と語る。 ニュースv5s の ka レートは、一時的な住宅ローン金利の購入、特に 2-1 の購入を通じて取得できます。
デフロリオ氏によると、これにより「住宅ローンの最初の2年間は手形金利が引き下げられ、売主または不動産業者がローンの支払いを行うことになる」という。
興味深いことに、2024 年 10 月の調査では サイロ 過去1年間に住宅を購入した住宅購入者の45％は、住宅ローン金利が5％未満だと報告した。そして調査によると、金利を5％未満にする最も一般的な方法は、建築業者や売主が特別金利の住宅融資を提供し、その後「金利購入のオファーを継続する」ことだという。
住宅ローン金利を低く抑えるための追加のヒント
Realtor.comのシニアリサーチアナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏はこう語る。 ニューズウィーク 信用スコアの向上に努め、さまざまな金融機関の住宅ローン金利を検討すると、より低い金利を得ることができます。
“…それ 最近の研究 金利ショッピングにより、借り手は最大150ベーシスポイントを節約できることが判明し、5％台前半から半ばの金利に近づける可能性がある」とジョーンズ氏は述べた。
そしてデフロリオ氏は、住宅購入を検討している人に対し、自分の信用が良好であること、クレジットカードの利用率が低いこと（専門家は30パーセント未満を示唆している）、収入に対する負債の比率を維持していることを確認するようアドバイスしている。
彼女は、住宅ローン金利よりも月々の支払いに重点を置くことを提案した。結局のところ、毎月の住宅ローンの支払いには金利だけでなく、ローン元金、保険料、固定資産税も含まれています。
ケント・ニシムラ/ストリンガー/ゲッティイメージズ
人々が言うこと
ウィリアム・ラビス・モーゲージ社のモーゲージ・バンキング担当バイスプレジデント、サラ・デフロリオ氏は次のように述べています。 ニューズウィーク: “この場合、 [a mortgage rate under 5 percent] ポイントを払って価格を下げるのでなければあまり現実的ではありません。借り手に対するわれわれのアドバイスは、その資金を保有し、金利が下がった際に将来のリファイを行う際のクロージングコストに充てることだ。」
Zillowの住宅トレンド専門家、アマンダ・ペンドルトン氏はプレスリリースで次のように述べている。 「買い手は低い住宅ローン金利を確保するための革新的な方法を探していますが、売り手は潜在的な買い手にとって自社の不動産をより魅力的なものにするための資金調達ソリューションを提供しています。住宅購入を検討している人は、住宅所有権を手に入れるために毎月の支払額を削減できるあらゆる方法を検討する必要があります。」 。」
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏はニュースリリースでこう述べた。 「住宅ローン金利は約６カ月ぶりの最高値に達し、７％手前まで上昇した。」
「昨年の今時期と比べて、価格は上昇しており、市場における手頃な価格は引き続き好調です。しかし、住宅販売の増加が予想されるため、購入者は手を控える傾向が強まっているようです。」
次に何が起こるでしょうか?
大半の専門家は住宅ローン金利が６％台の高止まりで、年内はほとんど低下しないと予想している。
フレディマック 金利は「非常に緩やかに」低下すると予想されており、３０年固定住宅ローンの平均金利は年末までに６．２％になると予想している。
その間、 レッドフィン 金利は「週平均金利は年間を通じて変動するが、2025年を通じて6％台後半にとどまり、平均は6.8％になるだろう」と予想している。
