サンフランシスコ市の住宅市場停滞で住宅価格が30％下落

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Daichi Yamamoto

1月 24, 2025

サンフランシスコのダウンタウンにある高級ペントハウスは、2023年5月に1400万ドルで上場され、1月中旬には約2年前の売り手の希望価格から30％値下げされた500万ドル安で落札された。

ミレニアム・タワーの不動産は市場から削除され、その物件はZillowに掲載されなくなったが、サンフランシスコの不動産業者ロヒン・ダール氏はXのアパートの価格履歴を共有した。

ニューズウィーク ZillowとRedfinは金曜日の朝、通常の営業時間外に電子メールでコメントを求められた。

なぜ重要なのでしょうか?

サンフランシスコはパンデミックで大きな打撃を受け、同市の世界的な評判は打撃を受けた。リモートワークの増加により、物価の高いシティ・バイ・ザ・ベイから労働者が流出し、ダウンタウンのオフィスの4分の1近くが空席となっている。

サンフランシスコのダウンタウンでの犯罪と万引きの急増により、いくつかの大手ブランドが過去数年で最も人気のある店舗を閉店する一方、市内の路上でのホームレスや薬物過剰摂取による死亡事故は観光客と地元住民を同様に恐怖させている。

ムーディーズ・アナリティクスのシニアエコノミスト、ルー・チェン氏が以前述べたように、サンフランシスコは昨年、回復の兆しを見せ始め、市の人口は減少や市内の人の往来だけでなく、純増を再び報告した。 ニューズウィーク。

しかし、多くのオフィスビルが空き店舗となり、シャッターが閉まったままの店舗がまだ再開されていないことから、サンフランシスコのダウンタウンがかつての栄光を取り戻すには時間がかかるだろう。

知っておくべきこと

サンフランシスコのミッションストリート 301 番地にあるペントハウスには、ベッドルーム 2 室とバスルーム 2 室半があり、面積は 5,009 平方フィートです。 Zillowによると、ゴールデンゲートブリッジ、エンジェルアイランド、ベイブリッジ、サンフランシスコ湾、イェルバブエナなどのサンフランシスコのランドマークを270度見渡せる、市内で最も風光明媚な物件のひとつだという。トレジャーアイランド、ダウンタウン金融街、そしてトランスアメリカピラミッド。」

このコンドミニアムは 2009 年に建てられ、住宅所有者協会 (HOA) の手数料が月額 2,452 ドルかかります。この物件の価格履歴によると、2016年12月中旬に1,300万ドルで売却され、2023年5月中旬に再び1,400万ドルで売りに出され、以前の価格から7.7パーセント上昇しました。

上場は2024年7月中旬に取り下げられたが、同物件は1月15日に900万ドルで再上場された。ペントハウスは翌日に売却されました。

2024年3月28日、カリフォルニア州サウサリートで、サンフランシスコのスカイラインの前に立つゴールデンゲートブリッジ。

ジャスティン・サリバン/ゲッティイメージズ

値下げはサンフランシスコのダウンタウンの最近の景気低迷によるものかもしれないが、ペントハウスがあるミレニアム・タワーに影響を与えた別の問題も影響している可能性がある。

この建物は近年、基礎の欠陥による沈下を防ぐために大規模な工事が行われている。地上工学レポート 2009 年に建設されて以来、58 階建てのミレニアムタワーは、2023 年 6 月初めの時点で屋根から測定したところ、北西に向かって 736 mm 傾いています。建物を安定させるための作業が完了した2023年7月までに、ミレニアム・タワーは傾いていた。 717mm。

しかし、NBCベイエリアは2024年2月、建物の中心部が依然として沈下していると報じた。