国の一戸建て住宅建設業者の中での感情は、主に関税に対する懸念が原因で、2月に5か月で最低レベルに低下し、費用を大幅に引き上げます。
全米住宅建設業者協会の住宅市場指数（HMI）は、1月から42の読み取りまで5ポイントを削減しました。昨年2月、インデックスは48でした。
「建設業者は、特に規制改革、政策の不確実性とコスト要因が最新のHMIで2025年の期待にリセットを生み出したことを希望しています」と、カンザス州ウィチタのホームビルダーであるカール・ハリス会長は述べています。
インデックスの3つのコンポーネントのうち、現在の販売条件は4ポイント減少して46ポイント、バイヤートラフィックは3ポイント下落して29ポイント、今後6か月で販売の期待は13ポイントを46ポイント獲得しました。
建設業者はすでに住宅ローンの上昇に直面しています。 30年固定の平均率は、1月と2月の7％を超えて6％の範囲でした。住宅価格も1年前よりも高く、手頃な価格をさらに弱めています。
カナダとメキシコ大統領の関税は、もともと2月上旬に施行されることを提案していたが、約1か月遅れているが、建設業者は依然としてより高いコストを期待している。
「電気器具の32％と国際貿易から来た針葉樹材の30％が、関税の規模と範囲の不確実性がコストについてさらに懸念している」とNAHBのチーフエコノミストであるロバートディーツは述べた。
住宅ビルダーのセンチメントは、8月から住宅ローン率の低下を期待しており、建設業者が指摘したように、潜在的な開発政策を着実に獲得していました。既存の家の販売用の無駄のない供給にもかかわらず、一戸建て住宅のスタートは1年前よりも低くなっています。
非常に重要な春市場の直前に来るビルダーセンチメントの低下は、市場での供給がさらに少ない可能性があることを示しています。いくつかの住宅建設業者は、最近の収益レポートでバイヤーの需要のプルバックに注目しています。
「短期的な金利を引き下げる連邦準備制度の訴訟にもかかわらず、第4四半期に住宅ローンの金利は上昇したままであり、住宅購入者が引き続き手頃な価格の課題に直面し続けているため、買い手の需要に影響を与えました」リリース。
価格を下げるビルダーのシェアは、2月に26％に低下し、1月の30％から減少し、2024年5月以降の最低株式から減少しました。その他の販売インセンティブも減少しました。
これは、NAHBによると、高価格と高料金がこれらの利益を動かす買い手のプールを減らしたため、インセンティブが買い手を引き付けるのに効果が低下しているためです。
買い手がしっかりと価格設定されている場合、インセンティブは役立ちません。レートが高いままであるため、限界買い手のプールは縮小している可能性があります。価格や料金に関係なく購入するバイヤーにインセンティブを提供することは、ビルダーにとって価値が低下することです。
