住宅ローン金利が上昇し、全米で住宅価格が依然として上昇している中、ドナルド・トランプ氏は月曜日の就任で米国住宅市場の厳しい問題を引き継ぐことになる。
2024年の大統領選では、住宅危機の主な原因は連邦政府の土地をさらに開放し、何百万人もの不法移民を国外追放することで、国の慢性的な在庫不足を解決すると約束した。
同氏はインフレを抑制することで住宅購入をより手頃な価格にするため、住宅ローン金利を引き下げると約束したが、専門家らは同氏の計画がインフレを悪化させ、住宅市場の手頃な価格をさらに損なう可能性があると懸念している。
なぜ重要なのでしょうか?
昨年の大統領選では住宅の手頃な価格が大きな話題となり、トランプ氏のカマラ・ハリス副大統領に対する勝利で終わった。両者は進行中の危機にどう対処するかについてよく話し合い、ハリス氏は当選すれば数百万戸の住宅を建設すると約束し、トランプ氏は規制を緩和して不法移民が占拠している住宅を解放することで在庫を増やすと約束した。
連邦準備制度による利下げの可能性、住宅価格は流行最高値付近で推移しており、住宅ローン金利は2025年まで6％に上限が維持されると予想されているにもかかわらず、今年、ほとんどのアメリカ人にとって住宅所有は手の届かない夢となるだろう。これは、トランプ氏がホワイトハウスに就任して1年目、現在進行中の危機を解決するよう常にプレッシャーにさらされることを意味する。
トランプ大統領の計画とそれがどのように裏目に出る可能性があるか
トランプ・バンス政権移行チームのスポークスマン、テイラー・ロジャース氏は語った。 ニューズウィーク 声明では「トランプ大統領は、歴史的なインフレを打ち破り、住宅ローン金利を引き下げることで、住宅を再び手頃な価格にするという公約を実行するだろう」と述べた。
さらに、「トランプ大統領は、住宅価格をつり上げる不法移民に対する住宅ローンを禁止し、住宅費をつり上げる連邦規制を撤廃し、連邦土地への課税が低すぎるほか、大規模住宅建設のための規制付きの空き地を新設する予定だ。新規住宅を半分に削減する」と付け加えた。そしてトランプ大統領は住宅価格危機を終わらせるだろう。
しかし、人工知能（AI）を活用したマーケットプレイスJome（元NewHomesMate）の最高経営責任者（CEO）であるダン・ナトコフスキー氏によると、トランプ大統領の全体的な政治課題には、住宅の手頃な価格に影響を与える可能性のある「追加の要因」があるという。
同氏は「より多くの土地の提供と規制緩和は市場にとってプラスだと思うが、他の政策によっては住宅市場に大きなマイナスの影響を与える可能性がある」と述べた。 ニューズウィーク。 「例えば、カナダから輸入される木材などの資材に関税がかかると、関税が上昇すると建設コストが上昇する可能性がある。」
フナトコフスキー氏はさらに、「さらに、移民と国境管理に関する政策も重要な役割を果たしている。特に南部と南東部では、建設労働者の一部は不法移民で構成されている。より厳格な移民政策が施行されれば、建設工事の不足につながる可能性がある」と付け加えた。労働、住宅の手頃な価格をさらに混乱させる。」
写真イラスト：Newsweek/Getty Images
連邦土地を開放し、官僚的な規制を廃止する
トランプ大統領は、連邦所有地をより多くの建設に開放し、建設業者の建設を困難にする官僚主義や規制を廃止することで、米国が切望している在庫を増やすと述べた。
不動産販売者リードジェネレーターのキーリーズ創設者シンシア・サイフェルト氏は、「建設業者にとっては、規制が緩和されることで建設コストが下がり、より多くのプロジェクトに取り組むことが促進され、住宅供給の増加と住宅価格への圧力の緩和につながる」と述べた。 ニューズウィーク。
これらの政策を総合すると、「住宅市場に250万から700万戸の供給不足の住宅を残した住宅供給危機の緩和に役立ち、住宅空室率を低下させ、販売住宅数を制限し、家賃と住宅購入価格の上昇に寄与する可能性がある」 .」とリアルター・ドット・コムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は語った。 ニューズウィーク。
しかしフナトコフスキー氏は、連邦土地の開放の問題は、その大部分が国立公園や軍事基地内にあり、「そこは人々が本当に住みたい場所ではない」ことだと語った。
もう 1 つの問題は、「うちの裏庭ではない」または NIMBY 運動です。一戸建て住宅に住んでいる多くの人々は、近所でさまざまな種類の建築を許可することに消極的です。
「ドナルド・トランプ氏は米国の一戸建てコミュニティを保護すると述べたが、この国はより高密度でより手頃な価格の住宅を推進する必要がある」と述べた。
大量出荷で在庫を増やす
専門家らは、トランプ大統領がすべての計画を実行すれば、国が切実に必要とする新しい住宅を建設するのに十分な労働者が残らなくなるのではないかと懸念している。
ヘイル氏は「移民制限により企業は短期的に労働者を雇用することがさらに困難になる可能性があり、その影響は外国人労働者を多く雇用する建設業界で最も強く感じられる可能性が高い」と述べた。
最新のAmerican Community Survey（ACS）によると、2023年の建設業における移民の割合は25.5％となり、前年の24.7％から上昇し、過去最高の割合となった。
「入国制限は建設業界における労働力不足につながり、コストが増加し、プロジェクトのスケジュールが遅れる可能性がある」とサイフェルト氏は述べた。
フナトコフスキー氏は、建設業界に与える可能性のある損害を考慮すると、移民の国外追放は米国の住宅危機に対する重大な解決策にはならないと考えている。
同氏は「不法移民が住宅市場で大きな役割を果たしているとは思わない。米国では不法移民にはそれほど大きな購買力はない」と述べた。 「それは行き過ぎた解決策だと思いますが、建設労働力に関しては彼らは大きな力です。移民を追い出しても多くは解放されませんが、建設費は確実に高くなるだろうと思います。労働者の観点からです。」 」
経済の活性化とインフレの抑制
Realtor.comの今年の予想は、金融政策の正常化と経済成長の継続に伴い、住宅ローン金利は徐々に緩和されるだろうというものだ。しかしヘイル氏は、「長期的な見通しは次期政権と議会が最終的に採用する政策次第だ」と述べた。
同氏は「成長促進政策は経済に良く、住宅ローン金利は上昇する傾向にあるが、このような環境下で収入が増加することで、家計や企業は金利上昇にもうまく対処できるようになる」と説明した。 「しかし、巨額の財政赤字やインフレを押し上げる関税は、必ずしも所得や経済成長を高めることなく住宅ローン金利の上昇につながる可能性があり、企業や家計にとっては立ち回りがより困難になるだろう。」
サイフェルト氏は、「経済成長の刺激を目的としたトランプ大統領の政策はインフレの上昇を招き、住宅ローン金利の上昇につながり、所得上昇による恩恵の一部を相殺する可能性がある」と述べた。
特にカナダに対する関税は建設業界に大きな打撃を与える可能性がある。
「家を建てるには通常、約25万ドルから30万ドルかかります」とフナトコフスキー氏は語った。 「建材、骨組、家のその他の部分全体を含む木材のコストは、住宅の価格のおよそ30パーセントです。トランプ政権がカナダ産木材に対する関税を50パーセント引き上げることを計画している場合、コストはさらに上昇するでしょう」家に届けるには木材が約 30 ～ 40% 増加し、コストが大幅に増加します。」
同氏はさらに、「結局のところ、最悪なのは、こうしたコスト上昇が米国の家庭に転嫁されることだ。それは間違いなく、手頃な価格の低下の一因となるだろう。」と付け加えた。
住宅市場はより安定するのでしょうか、それともより不安定になるのでしょうか?
サイフェルト氏は「金利上昇と労働力不足で住宅建設率が低下し、借入コストが上昇すれば、住宅市場はさらに不安定になる可能性がある」と述べた。
「しかし、規制緩和と減税が十分な経済成長と家計の可処分所得を刺激すれば、これらの要因は需要を安定させ、市場のバランスをとるのに役立つだろう」と彼女は付け加えた。 「最終的には、方向性はこれらの政策がどのように展開されるか、またインフレや経済状況に対する連邦準備理事会の対応次第となる。」
