ニューヨーク州のキャシー・ホチョル知事（民主党）は、ヘッジファンド、プライベートエクイティ会社、その他の機関投資家による寝室1つおよび寝室2つの住宅の購入を制限しようとしている。
なぜ重要なのでしょうか?
Hochulが木曜日に発表したニュースリリースによると、プライベート・エクイティ会社は全国で50万戸以上の住宅を所有している。一部の試算によると、これらの企業は5年以内に一戸建て賃貸市場の最大40％を所有すると予想されている、とリリースには記載されている。
「大規模な投資家が地元の住宅市場で不釣り合いなシェアを所有すると、住宅所有の機会が失われ、既存の住宅不足がさらに悪化し、市場に残された住宅の価格が高騰します。」
知っておくべきこと
ホチョル氏は、機関投資家が1世帯か2世帯の住宅にオファーを出すのを75日間待ち、こうした投資家が住宅を購入する際の税制優遇の一部を制限することを提案している。
マイケル・M・サンティアゴ/ゲッティイメージズ
ホチョルさんは他に何を提案していますか?
木曜日、ホチョル氏はまた、より多くのスターター住宅の建設を奨励するために5,000万ドルの資本資金を提供することと、初めての住宅購入者が住宅ローンを借り換えるのを支援するために新たに5,000万ドルの州資金を提供することも提案した。
さらに知事は、住宅購入者向けに手頃な価格の固定資産税優遇措置を創設することを提案し、差別的な評価慣行を非合法化する措置を提案すると述べた。
人々が言うこと
ニューヨーク州知事のキャシー・ホチョル氏は木曜日のニュースリリースでこう述べた。 「生活費は非常に高く、特にニューヨーカーが毎月支払っている法外な家賃と住宅ローンを考えると非常に高いです。
「昨年、私たちはより多くの住宅を建設し、家族のコストを下げるという、半世紀で最も革新的な計画を可決しました。しかし、影のプライベート・エクイティ大手がニューヨーク中のコミュニティの住宅供給を買い占めており、日常の住宅購入者にとって手頃な選択肢はますます少なくなってきています。私は、これまで以上に多くのニューヨーカーが住宅所有というアメリカンドリームを達成できるよう、新しい法律と政策変更を提案しています。
ジョージア工科大学助教授のセマル・エローラ・リー・レイモンド氏はAP通信に語った。 平均的な住宅購入者は、住宅にもっとお金をかけ、すぐに資金を下ろそうとするヘッジファンドには太刀打ちできないということだ。
「これらの人々は新しい住宅の購入を競っていますが、スターター住宅を購入しようとすると、それは困難になる可能性があります」とレイモンド氏はAP通信に語った。
次に何が起こるでしょうか?
機関投資家が一世帯住宅や二世帯住宅の購入を思いとどまらせるというホチョル氏の提案は、依然として州議会の承認が必要だ。木曜日のニュースリリースによると、これが可決されれば、ニューヨーク市はこの慣行に関して「全国をリードするモデルを創設する」ことになるという。
この記事にはAP通信の報道が含まれています。
