Zillowの推計によると、マンハッタンのコンドミニアムの価値は2021年8月以降2倍になったという。
ニューヨーク市の有名なトライベッカ地区の56 Leonard St, Apt 47Wに位置するこの物件は、現在1,705万1,200ドルで評価されており、2021年夏には900万ドルの評価が予定されている。
この邸宅は、2024年12月16日に1799万5000ドルで上場された。
なぜ重要なのでしょうか?
2024年12月のレポートによると コーコラングループマンハッタンのコンドミニアムと生協の売上は前年比19％増加した。
報告書は「市場の回復、価格調整、経済見通しの改善に対する信頼の高まりが、売上高増加の重要な原動力となっている」としている。
また、マンハッタンのコンドミニアムの平方フィート当たりの平均価格は前年比16％上昇し、2,268ドルとなった。
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知っておくべきこと
ベッドルーム 4 室、バスルーム 4 室半のコンドミニアムは、56 Leonard の 47 階にあります。専用エレベーター、3 つのバルコニーがあり、フリーダム タワー、ハドソン川、ミッドタウン スパイアーズなどの象徴的なランドマークの景色を眺めることができます。
サザビーズ・インターナショナル・リアルティのヴィクトリヤ・バスティヤリ氏が上場したこのコンドミニアムは、2016年12月に1,360万ドルで売却されて以来、過去3年半で価値が90％上昇した。
この物件の価値の高さはそのデザインにあるのかもしれません。によると サザビーズの出品「ジェンガタワー」は、スイスのバーゼルに拠点を置く建築事務所ヘルツォーク＆ド・ムーロンによって設計されました。二人は、ロンドンのバンクサイド発電所をテートモダン美術館に変えるなどの建築上の偉業で知られています。
Zillow は、高級コンドミニアム複合施設の近くの物件の 81% がより早く売れると予想していると指摘しています。
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人々が言うこと
ミシェル・グリフィスは不動産業者です ダグラス・エリマン ニューヨーク市に拠点を置く同氏は、 ニューズウィーク: 「歴史的に、トライベッカは倉庫の改築で知られていましたが、魅力的ではありましたが、高さが限られており、56 レナードのような専用タワーが提供できる広大な眺めや近代的な設備が欠けていました。この地域でこのような施設を備えた最初の新規開発としては、パノラマの景色と高級なライフスタイル、この物件は風景の変化を表しています。」
「さらに、56 レナードは、ヘルツォーク＆ド・ムーロンによる革新的な建築で知られる、トライベッカ初の「建築」建物でした。この建物には、当時この地域では前例のない豪華なアメニティが導入され、進化する高級志向を求める純資産購入者の好みに応えました。独占性と利便性の両方を備えています。」
不動産会社コーコランの社長兼最高経営責任者（CEO）のパメラ・リーブマン氏はプレスリリースでこう述べた。 「マンハッタン市場は、住宅ローン金利の低下と選挙後の新たな信頼感に後押しされ、第4四半期に回復しました。…2025年に目を向けると、特に高級品において市場の勢いは続くと確信しています。…需要があれば、供給を上回り始めているので、今が買うのに最適な時期です。」
次に何が起こるでしょうか?
グリフィス氏はトライベッカの住宅市場が今後数カ月で堅調になると予想している。
「トライベッカは、トップランクの学校、ウォーターフロントへのアクセス、有名なアートギャラリー、素晴らしい飲食店のおかげで、マンハッタンで最も魅力的な地域の一つであり続けています」と彼女は述べた。 「これらの永続的な品質は、贅沢な生活の評判と相まって、この地域の強い需要と住宅価値の上昇をサポートするでしょう。」
ニューヨーク市全体としては、 通りは簡単ですの2025年の住宅市場予測には、同市の「高級市場は活況を呈する」という予想が含まれているが、2023年と2024年から2056年には「良く言えば生ぬるい」状況であり、これはレナードのような不動産にとっては朗報だ。
