ホノルル – マウイの市長からの前例のない提案は、バケーションレンタルを段階的に廃止することは、2023年の山火事によって悪化した深刻な住宅不足を軽減するが、経済を縮小するだろう、とハワイ大学のエコノミストは月曜日に発表された報告書で述べた。
リチャード・ビッセン市長は昨年、ラハイナの3,000以上の住宅ユニットを一掃した後、マウイの長期住宅の限られた供給を後押しするために政策のアイデアを導入しました。
研究の著者の1人であり、ハワイ大学経済研究機関の研究者であるTrey Gordnerは、この種の決定に関連するトレードオフが常にあると述べました。
「このポリシーは、雇用、収入、税収の犠牲を払って住宅の手頃な価格を多少増加させることがある」と彼は記者会見で述べた。報告書によると、訪問者の支出は大幅に減少する可能性が高い。
ビッセンは、この報告書は彼の提案の潜在的な経済的影響を理解するための貴重な第一歩であると述べた。しかし、彼は、経済モデルが多世代の家に混雑した住民の生きた経験を反映していないと述べた。
「最も重要なことは、彼らは私たちの人々が去ることを余儀なくされたときに私たちが直面する文化的損失を認めないことです。何世代にもわたる知識、伝統、そしてアロハが彼らを形作ったまさにコミュニティから追放されたときです」とビッセンは声明で述べました。
マウイ郡議会の住宅および土地利用委員会は、予算の審査と審議のスケジュールに応じて、約60日で市長の提案を組み込んだ法案を取り上げることができるかもしれない、と評議会の議長アリス・リーはテキストメッセージで述べた。
彼女は、彼女の懸念は、この研究が政策の法的意味や関連費用に対処していないということだと言いました。
「私の理解では、多くの（短期レンタル）所有者がユニットを保持し、ユニットを販売またはレンタルしないことを選択し、マウイを訪れるときに使用することを選択します」とリーは言いました。 「評議会は、すべての関係者に有効な公正で公平なソリューションを確立したいと考えています。」
マウイの訪問者の約3分の1がバケーションレンタルを使用しています。彼らはホテルよりも低い傾向があり、AirbnbやVRBOなどのウェブサイトを簡単に予約できます。多くの人がワークスペースやキッチンを持っているので、人々はリモートで働くことができ、家族は自分の食べ物を準備することができます。
彼らはまた、特にラハイナの山火事（1世紀以上で最も致命的なラハイナの山火事）が非常に多くの住宅を破壊した後、マウイの緊張の源となっています。
報告書は、問題のバケーションレンタルがマウイ郡の住宅供給の21％を占めているため、市長の提案は規模でユニークであると述べた。対照的に、ロサンゼルスの休暇の賃貸規制は、地元住宅の0.9％に影響を与え、バルセロナの住宅の影響は2.6％に影響したと報告書は述べています。
このポリシーは、マウイの長期住宅ストックに最大6,127のバケーションレンタルユニットを追加し、供給を13％増加させます。
毎年約600の新しい住宅ユニットしか郡に建設されているため、これは10年分の新しい住宅開発に相当します。コンドミニアムの価格は20〜40％下落するだろうと、調査では推定されています。
影響を受ける所有者のほとんどは、マウイのアパートゾーンのバケーションレンタル所有者の85％が州外、特にカリフォルニア州とワシントン州、およびカナダ出身であるため、マウイ族の住民ではありません。
もう1つの利点は、ユニットを長期住宅に切り替えることで、郡がマウイに希少な追加の水源を開発する必要がないということです。
同時に、この調査では、ポリシーがマウイ郡の訪問者の宿泊施設の4分の1を排除し、訪問者の支出を15％縮小すると予測しました。約1,900人の雇用または郡の給与の3％が消えます。
国内総生産は4％契約し、固定資産税は年間最大6,000万ドル減少する可能性があります。
報告書によると、郡は、バケーションレンタル、空の家に課税され、ゾーニングを採用し、改革を許可する代わりに、税金の税金を増やした場合、希望の住宅増加の一部を達成できると述べた。
バケーションレンタルライセンスの数を制限し、それらをオークションにかけることは別のアプローチです。
大学の助教授であるスティーブン・ボンド・スミスは、共著者を報告し、バケーションレンタルでこれを行ったコミュニティを知らなかったが、タクシーメダリオンの一般的な慣行であり、漁業の管理に使用されると述べた。
報告書によると、ライセンスのオークションの免許証は、費用が費用を正当化しないため、バケーションレンタル市場から収益性の低いユニットを押し出さないでしょう。
大学は、非営利団体であるハワイコミュニティ財団の要請で調査を実施しました。
