サンシャイン州の古い建物をより安全にすることを目的とした新たな規制が発効するため、フロリダ州のコンドミニアム協会は年末までに改修のための支出計画を提出する必要がある。
2022年5月にフロリダ州議会が承認した上院法案4Dに基づき、3階建て以上の物件を有する同州のマンション管理組合は、限られた例外を除き、12月31日までにいわゆる構造健全性予備調査（SIRS）を完了することが義務付けられている。 。
この調査は、協会が長期にわたって必要な資産の修繕と維持を実行するために十分な資金を確保できるようにすることを目的としています。
なぜ重要なのでしょうか?
SB4Dの可決は、2021年6月にフロリダ州サーフサイドにあるシャンプレーン・タワーズ・サウスのコンドミニアムが悲劇的に倒壊し、98人が死亡した事件に続くものとなった。
連邦チームが事件の原因を調査中 それを見つけた この物件が 1981 年に建設されたとき、コンドミニアムのいくつかの設計および建設要素は建築基準に準拠していませんでした。また、建物の老朽化も長年放置されてきました。倒壊の前日に、住民は物件を修復するのに十分な資金がないという報告を受けた。 ウォール・ストリート・ジャーナル。
ゲッティイメージズ
SB 4D に含まれる新しい規制では、高齢者向け住宅の定期検査が義務付けられており、所有者や協会は必要な維持管理や修繕に資金を提供する必要があります。必要なことではあるが、新しい規則は、建物の安全性を確保するために必要な現在および将来のメンテナンスにかかる巨額の費用を賄うことができないのではないかと懸念するコンドミニアム所有者の間に恐怖と不満を広めている。
新しい法律の下では、住宅所有者は長期にわたって毎月協会の積立金に寄付し、修繕や改善に資金を提供することが期待されている。
知っておくべきこと
フロリダ州の3階建て以上の住宅はすべて、新法を遵守するために12月31日の期限までにSIRSを完了する必要がある。
この調査は、コンドミニアムの共用部分の目視検査に基づいて、将来の建物の大規模修繕や改造が必要なアイテムの交換に予想される費用に見合った推奨される年間積立金額を記載しています。その後、協会は予算報告書を作成し、45 日以内にフロリダ州ビジネス・専門規制局に提出しなければなりません。
その期間内に、調査結果と修正された予算を各所有者と共有する必要があります。
予算に記載された資金（オーナーの毎月の拠出金も含む）は、控除したり、SIRS に記載された項目以外に使用したりすることはできません。権利放棄は固く禁じられています。
SIRS の提出が義務付けられているすべての世帯が 12 月 31 日までに提出するわけではありません。2023 年 6 月に署名されたフロリダ州の SB 154 に基づき、2026 年 12 月 31 日までにマイルストーン検査を完了する必要がある協会は、同時に SIRS を完了することができます。時間。検査3 階建て以上の住宅は 10 年ごとに新たな SIRS を実施します。
新法の影響はすでにフロリダのコンドミニアム市場に壊滅的な打撃を与えている。年末の期限に伴い、多くの住宅所有者が住宅を売却しようとしているため、住宅協会は住宅所有者に特別査定を課し、月額料金を値上げするよう求められている。出品数は増えますが、その分売上は減少します。
人々が言うこと
フロリダ州知事ロン・デサンティス 九月はこう言った。 「私たちはフロリダ州の自宅が安全であることを望んでいますが、あらゆる安全対策が住民にとって公平で手頃な方法で実施されることを確認したいと考えています。私たちは、人々がアパートから追い出されるのを見たくないのです。圧倒的な評価を持っています。」
次は何でしょうか？
SIRS を受け取り、12 月 31 日以降に予算を採択したマンション管理組合は、構造積立金に資金を提供するためにこの調査を使用する必要があります。 SB 4Dの許可により、まだ報告書を待っている人、または2026年にマイルストーンテストを受ける予定の人は、12月31日までに全所有者の過半数の承認を得た場合、最終支払いを免除することができる。
あなたはフロリダの老人ホームのオーナーですか? SIRS の締め切りにどのように臨むのか、ご意見を伺いたいと思います。 g.carbonaro@newsweek.com までご連絡ください。
