不動産アナリストのニック・ガーリー氏によると、今年はフロリダ全土で住宅価格が下落し、近年市場から締め出された住宅購入希望者に希望を与えるだろうという。
「地元住民はフロリダの住宅市場から価格を下げられ、別荘所有者は購入をやめ、投資家は購入をやめ、インバウンド移民は大幅に減少した」とReventure Appの最高経営責任者（CEO）Gerli氏は今月初めに『X』誌に書いた。 「そして案の定、市場は今下落しています。」
なぜ重要なのでしょうか?
フロリダ州の住宅価格は、パンデミック中に国内の他の地域よりも大幅に高騰した。これは、慢性的な在庫不足の中、リモート勤務が可能になったことでフロリダ州への人口流入が需要を押し上げたためだ。
その後、パンデミック後の移住者の自然減速や、インフレ抑制のため連邦準備理事会が金利を引き上げた後の住宅ローン金利の上昇により、かつては活況を呈していたフロリダ市場が冷え込んでいる。
複数の専門家によると、住宅ローン金利は依然として高止まりしており、最近大量の新規在庫が州内の多くの地域で住宅価格を押し下げる要因となるだろう。
知っておくべきこと
Reventure App のデータによると、フロリダ州の住宅の平均価格は過去 5 年間で約 60% 上昇しました。 2019年11月時点で、サンシャインステートの住宅の平均価格は24万3,000ドルでした。 2024 年 11 月には 389,000 ドルになります。同時に住宅ローン金利は3.7％から6.8％に上昇した。
ゲルリ氏によれば、この手頃な価格の欠如は、別荘需要が昨年8年ぶりの低水準に達した「フロリダ州の市場の大幅な減速を説明するのに役立つ」という。 Redfinは、投資家の需要は2022年のピークから減少しており、移民はパンデミック前のレベルから79％減少していると述べている。
一方、ガーリー氏によると、在庫数とアクティブな出品数は2021年以降増加しており、現在は15万件を超えており、2017年以来の最高水準となっている。
「結論：Reventure Appは、2025年にフロリダの住宅市場全体で価格が下落すると予測している」とゲルリ氏は書いた。 「こうした価格下落は住宅購入者にとって歓迎すべきニュースであり、ついに待望の住宅市場に手頃な価格が戻り始めるだろう。」
ジョー・レイドル/ゲッティイメージズ
国内50大都市圏の価格下落に関するRealtor.comの最新データによると、フロリダ州のいくつかの都市で価格下落が示されている。ジャクソンビルでは、2024年12月の住宅の上場価格の中央値は-5.7％下落して38万4,500ドルとなった。
マイアミ・フォートローダーデール・ポンパノビーチ都市圏では、上場価格の中央値は-9.9％下落して52万2500ドルとなった。オーランド・キシミー・サンフォードでは-4.3%下落し、419,950ドルとなった。とタンパセント。ピーターズバーグ・クリアウォーター間は-6.0％下落し、39万5000ドルとなった。
これらのエリアの一部では、新規掲載件数が大幅に増加しています。ジャクソンビルでは、2024年12月の新規上場件数は前年比2.5％増加した。マイアミ・フォートローダーデール・ポンパノビーチでは11.3％上昇した。タンパ ストリートピーターズバーグ対クリアウォーターでは8.0％上昇した。
オーランド・キシミー・サンフォードでは、アクティブな上場件数は実際に -8.5% 減少しました。
人々が言うこと
フロリダの一部の都市での価格下落を予測する最近のレポートの中で、ノラダ・リアル・エステート・インベストメントは次のように書いています。 「太陽が降り注ぐビーチ、活気に満ちた都市、活況を呈する観光産業により、サンシャインステートの不動産市場は長年にわたって大幅な成長を遂げてきました。しかし、どの市場でも急速な成長を遂げているため、持続可能性と可能性の問題が生じます。衰退します。」
次は何でしょうか？
フロリダ州で起こると予想されているのは暴落ではなく、長年にわたる需要の高まりと価格の上昇を経て、州の住宅市場が正常化することだ。
パンデミック以降、移民は減速しており、毎年多くの人がサンシャインステートに移住している。国勢調査局の最新データによると、フロリダ州の人口は2024年に前年比46万7,347人増加したが、これは主に41万1,322人の国際移民の流入によるものである。
一部の地域では価格下落が見られるものの、州全体では住宅価格は依然として上昇している。 Redfinによると、2024年12月のサンシャインステートの住宅販売価格の中央値は41万900ドルで、前年比1.8％上昇した。
