興味のある人の場合 ロッド内のプロットの購入 （家族の割り当て庭園）、とりわけ説明情報を入手する価値があります。
- どうやって 割り当て庭園が運営されています
- それが何であるか プロットの権利
- 何 不動産の購入とは異なります 民法の意味の範囲内
割り当て法を専門とする法律顧問であるKrzysztofKozłowskiは、以下の記事でこれらの問題を説明しています。同時に、彼は、法律とロッドプロットと法律の違いが 不動産 それらは非常に大きく、この認識を持たずにプロットを購入すると、後で失望するか、さまざまな問題を抱えています。
1.最も重要なこと：プロットの購入はそれを購入しないことです
まず第一に、あなたは注意を払うべきです プロットを購入することについて話すことは非常に口語的な言葉遣いであり、しばしば誤解を招きます。プロットを購入するとき、プロットがこのプロットの所有者にならないため、それを購入することに疑問の余地はありません。だから私たちは話している プロットの権利を取得します。
規定 法律 彼らは私たちを私たちがプロットを借りるという事実に限定します。つまり、民法が言うように – プロットを使用してそれから利益を得るのですが、 これは私たちの財産ではありません。家族の割り当て庭園に関する法律は、このような種類のリースを作成します – それはプロットリース契約です。
重要
まず第一に、私たちは不動産としてプロットを購入しないことを理解する必要があります 財産、ロッドにある土地を使用する権利のみを購入します。
2。プロットで何が許可されていないのですか？規制は、見た目よりも多くの禁止を示しています
さまざまなものがプロットに関連しています 禁止 行為から生じる：
- まず第一に、それは許可されていません 生きる プロットで
- あなたはできません 動作します 経済
- プロットは許可されていません 有料で誰かを雇うが、無料で使用することさえ貸し出す
これらの禁止に関連して、所有権の基本的権利がここで機能しないことは明らかです。
例
ヘンリカ夫人と彼女の夫は、中央都市の郊外に陰謀を持っています。どちらも引退します。夏には、休暇中に、彼らはその上に建てた家に移動し、その中で眠り、時々ブロックのアパートを訪れます。彼らはあなたのメールを受け取るか、必要なものをプロットに持って行くためにそれをします。彼らは休暇中の区画の休日に違法ですか？
法律の規定は、プロットが生きることを禁じられていると言っています。同時に、この法律は居住の概念を説明していません。学習法は、これを特定の場所からあなたのライフセンターを作ると定義しようとします。
したがって、誰かが陰謀に来て、夜を過ごしたり、そこに滞在したりするために、プロットのプロットのこの場所を奪わないでください。そのような人は自分の家を持っています。彼は別の住所を持っています。
ただし、プロットは休息の場所にすぎません。規制はあなたが生きることを許可していませんが、プロットが夜を過ごすことを許可されていないことを絶対に示していません。
実際には、プロットで寝ることによって法律に違反しているとプロットに非難している人がいないということは起こりません。しかし、プロット上の誰かが住んでいるという申し立てがある場合、通常、彼らは彼が毎朝仕事に行くという事実に関連し、この陰謀に戻り、単にそれを唯一の居住地として扱います。
特定の協会で動作するロッド規制を読むために、そのような庭を運営する庭園協会の法律の内容をチェックする価値があります。これらのドキュメントには、特にプロットに基づいて構築できるものの範囲において、さらなる禁止と命令が含まれています。
コンセプト プロットの建物は、私たちがプロットに置きたいすべてのものについてです。また、例えば 池、温室 – それはすべて通常正確に規制されています。
3.プロット面を慎重にチェックする価値があります
そのようなプロットが単純であることが重要です 見るしかし、それだけの価値もあります 最も重要なことを確認するための計画を読んでください – たとえば。プロットとしての行為は、最大500m²の面積を持つこのような棒土壌のみを扱います。残念ながら、実際には、プロットはより大きく、そのような状況は庭の協会によって長年にわたって容認されることがよくあります。
ただし、これらの団体は用語であることを覚えておく必要があります。したがって、管理機能を実行する人々が変化し、このタイプの埋め込み状況をまっすぐにしたいと思うことは常にリスクです。
その後、私たちは問題があるかもしれません。なぜなら、境界に近すぎると設立されている場合、その削減を順序付け、またしばしば割り当てガゼボの解体に関連する可能性のあるプロットを購入したためです。プロットの領域をチェックすることが重要ですが、ガゼボ自体（この行為は割り当てガゼボについて語っています – 実際には、それらはプロットにある建物です）。
4。プロット上の建物 – 広いエリアの場合、プロットの権利を奪うことができます
多くの場合、特に都市の外の庭園では、家を連想させる建物が区画に建てられることがあります。一方、プロット上の建物は、主に法律から生じるいくつかの基準を満たさなければならないことを覚えておくべきです。ここでは、この基礎がエリアです。 500m²までプロットしますが、アルタナの建物は最大35m²になります 建物エリア。
建物が大きすぎると、プロットの権利を奪う理由があります。
さらに、庭の清算またはリースの権利の損失が発生した場合、当社の財産が区画で評価された場合、規制により、違法に構築された要素の補償を支払わないことができます。したがって、私たちは本当に建物のこの特大の建物を補償する権利を失う可能性があります。
5。プロットの法的ステータスを確認することを忘れないでください
それは非常に重要です 私たちが興味を持っているプロットの法的地位。権利をプロットに譲渡する契約は、契約の正式な名前であり、購入によって口語的に定義されています。ただし、すでに知っているように、プロットの購入はそうではありません。
契約の結論は、ガーデン協会によって確認された場合にのみ有効です。売り手を備えた買い手がアレンジし、契約に署名して準備ができているのではありません。これらの調査結果は、庭園協会の有能な機関（通常は管理者）によって受け入れられなければなりません。
確実にする価値があります プロットの法的地位は、管理委員会から拒否を受け取らないようにどのように見えるか。多くの場合、売り手が協会に恩恵を受けた場合、譲渡権の拒否が発生することがあります。実際には、まだプロットを持っていて、その場にあり、プロットに独自の申請を持っている人からの借金を執行する方が簡単です。そのため、借金をチェックする価値があります。
その上、チェックするのは良いことです 販売プロットに関連するドキュメントがあるかどうか、 彼が実際にプロットに対する権利に値すること。多くの場合、さまざまな紛争がプロットで発生します。紛争は、実際にプロットに属する人に関するものです。そのような権利は、結婚していない人々によって獲得され、法律はそれを許可していないことが起こります。
それにもかかわらず、そのような合意がそのような合意を受け入れるという庭についての法的知識のレベルが低いことがよくあります。その結果、誰が実際にプロットを受ける権利があるかを説明する必要があります。
ガーデン協会に連絡するのが最善です 情報を取得してみてください 現在庭師である人の陰謀に合法的なタイトルがあり、債務の問題を確認する。さらに進むと、庭の協会自体が庭全体がある土地の規制されたタイトルを持っているかどうかを確認できます。
不動産の法的地位が今日まで規制されていない庭園があります。その後、この法的地位によって庭が清算されるというリスクがあります。
KrzysztofKozłowski-法律顧問および調停者は、割り当ておよび相続法を専門としています。彼は自分のオフィスを運営しており、彼らは元のブログで割り当て庭園の法則について知っています Ogrodniczkiの弁護士。
