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新しい不動産テクノロジーのスタートアップにより、住宅購入者は政治的所属を含む隣人の人口統計的背景を確認できるようになります。
なぜ重要なのでしょうか?
住宅購入希望者がオンラインプラットフォームに目を向け、仲介手数料が上昇し続ける中、不動産業者は住宅購入プロセスからますます排除されている。インターネットのおかげで、購入者は近隣地域に関する詳細なデータに簡単にアクセスできるようになりましたが、住宅プラットフォームは情報を簡単に共有しません。業界に衝撃を与えた最近の集団訴訟も加わり、Oyssey は一般的な住宅検索フィルターを超えて、エージェントの統合を強化しています。
オイジー
知っておくべきこと
住宅購入者の93%は2023年に後悔するだろう 賢い不動産の勉強、 ニーレンバーグ氏は、オイッセイに対する継続的な関心は、住宅購入者が契約の保護だけでなく、不動産の見通しに関する追加のデータ情報も求めていることを示していると述べた。ニーレンバーグ氏は、このデータは、その分野の専門家がどれほど飽和しているか、そして業界全体がどれほど「理解されていない」かという間の「圧力」を明確に示していると述べた。
オッセイって何？
Oyssey は、エージェント統合型の物件検索管理プラットフォームです。通常の住宅検索フィルターを超えて、Oyssey では潜在的な購入者が社会的および政治的なデータを閲覧できるようにしています。
オイッセイのヒュー・ニーレンバーグ最高経営責任者（CEO）は、「多くの人が新しい建設コミュニティに参加したいと考えているが、それは彼らがどのようなコミュニティに参加するのかについてある程度の期待があるからである。」 ニューズウィーク。 「共通の特徴を持たない既存のコミュニティに参加することは魅力的だと思います…バイヤーにとって、多くの既存の在庫を検討することさえ難しいことだと思います。」
Oyssey では、サブスクリプションを持つ不動産業者が潜在的な買い手を Oyssey の不動産検索管理プラットフォームに無料で参加するよう招待します。利用規約、プライバシーポリシー、仲介手数料同意書に同意して購入すると、エージェントの助けを借りて物件を探すことができます。
物件が新規購入者の興味を引くと、エージェントは物件掲載中にファイルや書類をアップロードして「すべてを一元化して」やり取りすることができます。
「これは証券会社が顧客保護の法的戦略に伴うあらゆる混乱に対処できるようにする顧客購入管理プラットフォームだ」とニーレンバーグ氏は述べた。
ボストンの元不動産業者であるニーレンバーグ氏は、家に何らかの雨漏りやカビがあるかどうかを無視するべきではなく、地域情報から得られるコミュニティデータが購入者を見つけるのに役立つと示唆している。より良い住宅を選択してください。この追加データは、購入者が潜在的な住宅改修に取り組むことを「奨励」し、コミュニティ全体に付加価値を与えるとニーレンバーグ氏は述べた。
「ほとんどの購入者は数件の物件を検討しており、本当に気に入った物件は 3 ～ 4 件あるかもしれません」とニーレンバーグ氏は語った。 「結局のところ、特定の家に対する快適さや自信を高めるのに役立つ追加のデータがあれば、その家は彼らにとってより良い購入になるのです。」
2025 年の不動産の変化
全米不動産業者協会に対する最近の集団訴訟の和解により、買い手は2025年から住宅ツアーのエージェントとの契約に署名し、手数料の支払いについて交渉する必要があることになる。
ニーレンバーグ氏は、司法省の決定により、住宅購入業界全体が今後18カ月間で変化すると述べた。
「私たちはこの製品を今リリースできることに非常に興奮しており、感謝しています。なぜなら、この製品は、消費者保護を優先し、バイヤーとの連携を優先しようとしている独立系ブローカーや代理店、ブローカーに、バイヤーのために製品を使用する機会を実際に与えているからです。」付加価値をもたらします」とニーレンバーグ氏は語った。 「私たちは買い手がコントロールできるものを契約しているのです。」
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ニーレンバーグ氏は、不動産業界全体が「あまりにも長い間」Zillowのようなプラットフォームに「対応」してきたと述べた。代理店らは最近、これらのプラットフォームを「略奪的」であり、「投資としての住宅の価値を低下させる」手段であると呼んだ、と同氏は述べた。ニーレンバーグ氏は、20 代で住宅を購入した自身の経験から、市場のすべての人にデータとより良いコミュニケーションを提供するようになりました。
「バイヤーとエージェントはプラットフォームにうんざりしている」とニーレンバーグ氏は語った。 「私たちの意見では、彼らは購入者が買える範囲で最高の住宅を購入できるよう支援する仕事をしていません。誰かがすぐに参入してプラットフォームを推進し、本当の価値を提供できるギャップが市場にあると思います。購入者。 」
ニューズウィーク Zillow にコメントを求めている。
人々が言うこと
フロリダ州の不動産業者、バーバラ・メイ氏はこう語る。 ニューズウィーク: 「多くの人が政治的な理由でそれに興味を持つと思います。私にとっては、それが良いアイデアだとは思いません。」
オイッセイのヒュー・ニーレンバーグ最高経営責任者（CEO）はこう語った。 ニューズウィーク: 「平均的なエージェントは徴収する手数料が少なく、バイヤーとエージェントの関係が信じられないほど緊張しているため、あらゆる種類の課題に直面しています。彼らがオンラインで協力し、チームとして効果的にコラボレーションすることは困難です。このマルチパートのソリューションはバイヤーにとって適切です。」 「エージェントの問題も修正され、プラットフォームの問題も修正されます。なぜなら、私たちは彼らに対抗できるからです。」
次に何が起こるでしょうか?
Oyssey は今後数週間以内に南フロリダとニューヨーク市でソフトローンチされる予定です。ニーレンバーグ氏によると、この製品は春までに全国で発売される予定だという。
