選挙以来、いくつかの主要な建設業者は、トランプの提案が彼らのビジネスを縮小する可能性があると警告しています。彼がすでに鉄鋼とアルミニウムで発表しているより高い関税は、来月発効する予定であり、すでに施行されている中国の商品に新しいものが住宅価格に数千ドルを追加する可能性がある、と業界幹部は言います。
「鉄鋼であろうと、北部や南への友人と比較して他の関税であろうと、その一部からのコストのプレッシャーを期待しています」と、ホームビルディング会社のTaylor MorrisonのCFOであるCurt Vanhyfte氏は述べています。 12の収益コール。しかし、彼は、完全に実装された場合、2025年後半まで会社に影響を与えないと付け加えました。
別の主要な住宅建設業者であるレナーは、トランプの中国との第一期貿易戦争中にアジアで製造された材料から8年前に「大きな変化」を起こしたと述べた。住宅建設で使用される中国の電子機器コンポーネントの課税により、平均的な不動産は5,000〜7,000ドル高価になる可能性があります。 投資家に言った 12月に。
移民政策の変更の潜在的な影響は、「評価するのがはるかに困難だ」と彼は述べた。
一部のエコノミストは主張します 移民の執行により、建設が遅くなり、住宅価格を引き上げ、業界のアメリカ生まれの労働者の間での失業を促進します。大統領人種の最終レッグでNBC Newsに話しかけた住宅建設業者は、すでに不足している大規模な外国生まれの労働力へのへこみは有害であると述べた。しかし、多くの人は、トランプがどこまで行くのか確信が持てませんでした。これまでのところ、彼の新政権は、大統領の欲求不満に大いに、資源の制限に反している逮捕と国外追放の初期の狂乱を見てきました。
声明の中で、ホワイトハウスの広報担当テイラー・ロジャースは、大統領が「赤字を切った」と撮ったと述べた エグゼクティブアクション 住宅コストの削減と供給の拡大を求めています。
「アメリカ人は、トランプ大統領がジョー・バイデンによって残された住宅危機を修正することを信頼しています」とロジャースは言いました。
レッドフィンのチーフエコノミストであるダリルフェアウェザーは、住宅市場での重量がある未知のものにもかかわらず、バイヤーに新しいビルドを検討するために高い価格に気をつけて、多くの開発者がインセンティブを提供していると付け加えました。
在庫が拾われている間、まだあります 約3.5か月の供給 現在の販売レベルに比べて、バランスの取れた市場を反映した6か月のレベルから遠い。 12月に約73,000の家が上場廃止され、前年から64％増加しました。 最近のウォールストリートジャーナル分析 見つかったCoreLogicデータの。
それでも、JPMorganアナリスト 先週言った 販売のための新しい住宅は481,000に達しました – 2007年以来最も多く – バイヤーなしで建設された投機的なプロパティは2008年以来385,000に達しました。 「しかし、数字は以前のトラフよりも約20〜30％下の記録的な低値に近いままです。」
昨年と比較して、より多くの交渉力があり、より多くの家から選ぶべき家があります。
ダリル・フェアウェザー、チーフエコノミスト、レッドフィン
少なくとも正しい方向に向かって供給を備えているため、フェアウェザーは、柔軟性を維持するバイヤーが今年行動するための良い立場に身を置くことができると言いました。彼女は、住宅ローン料金の監視を勧めました。
「昨年と比較して、あなたは現在、より多くの交渉力を持っています。そして、より多くの家から選ぶべき家があります」と彼女は言いました。「頑固な売り手の条件を受け入れる必要はありません。」
いくつかの高需要分野の不動産業者は、測定された楽観主義を表明しています。
NBC Newsが10月にアトランタの世紀21のエージェントであるボブ・クラークソンと話をしたとき、彼は大都市圏の大部分で家のための競争を見ていました。今、彼は、関心が再び上昇しているが、「買い手はただうるさい」と言った。
「私は6〜10人のバイヤーを探していますが、その一部は6か月でもあります」と彼は言いました。 「私たちは30の家を見ましたが、それはちょうど適していませんでした。」
彼は、それを幅広い「市場における不確実性」と、修正や改修のコストにチョークをかけました。
「800,000ドルの家に移動し、それでもバスルームを更新する必要があり、キッチンを更新する必要があります。これには、窓やHVACや屋根なども含まれていません」とクラークソンは言いました。 「手頃な価格の要素は長い間なくなっています。」
それでも、彼は春の購入シーズンが「より生産的であり、ホワイトハウスで劇的な何かが起こっている」ことを期待しています。
方程式の反対側にも欲求不満があると、最近売り手に焦点を合わせ始めたアトランタの不動産業者であるMakeba Evans氏は述べています。
Chicky Johnsonは、30年以上にわたってシカゴ郊外にサービスを提供してきたRE/MAXエージェントで、忍耐を促しました。 「私が見ているのはシフトですが、同時に安定化がやってくる」と彼女は言い、関税は今年クライアントを新しい家に入れる能力のワイルドカードのままでした。
ジョンソンは、昨年末に販売にわずかな低下を見たと言いました。これは、委員会の規則を揺るがし、買い手がブローカーを放棄するためのインセンティブを提起した歴史的な和解のためです。しかし、最近では、買い手と売り手は両方とも住宅ローンの金利が下がるのを待つことにうんざりしており、保持パターンから抜け出し始めていると言いました。
「それが非常に偏っていて、十分な在庫やバイヤーが多すぎるのではなく、この倍数の過剰な過剰なものを作成していました」と彼女は言いました。
