サメ水槽 投資家で不動産王のバーバラ・コーコラン氏は最近、金利が再び5％の水準に達すれば住宅市場は「爆発的」になるだろうと述べた。
アメリカ人は長年にわたって厳しい住宅市場に直面しており、住宅価格は上昇し続け、金利は現在6％の水準に近づいており、多くの人が住宅所有というアメリカンドリームを失うことになっている。
「買い手自身も価格に慣れてきており、待つのにうんざりしている。しかし、5％という数字が現れることはあるのだろうか。その先の5％では何かが起こるだろうから。この市場を勢いよく動かして、コーコラン氏はFOXビジネスのインタビューでこう語った。 カブト: 海岸から海岸へ。
Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏は、将来を見据えて、5％という高金利も完全に可能性の領域から出たわけではないと述べた。
「２０２５年のわれわれの予想は６％台前半だが、共和党新政権の政策から出てくるインフレ懸念の一部がわれわれが思っているほど重要ではないと判明すれば、住宅ローン金利は６％を下回る可能性がある」と述べた。彼は言いました ニューズウィーク。 「これが住宅市場にとって大きな後押しとなることに我々は同意する。」
現在、米国の住宅のうち初めて購入者に販売されるのは 25 パーセント未満であり、手頃な価格のギャップが浮き彫りになっています。
セントルイス連邦準備制度によると、2024年第3四半期のアメリカの住宅の平均販売価格は50万1000ドルだった。ロサンゼルスやニューヨーク市などの一部の市場では、最も手頃な価格の一戸建て住宅でも数百万ドルに達します。
コーコラン氏は「金利は現在６─７％上昇しており、人々は混乱している」と述べた。 カブト: 海岸から海岸まで。 「彼らは大きな期待を持っていない。現時点で大幅な利下げは期待していない。まあ、それは市場にとって素晴らしいことだが、昨年だけで住宅販売件数は3.5％増加した。金利はどうなっているのだろうか？」
ジョン・ランパールスキー/ゲッティイメージズ
最近の CNET の調査によると、住宅購入の主な要因は金利であり、アメリカ人の半数は、住宅ローン金利が 4% 以下であれば現実的に住宅購入を検討できると回答しています。
「住宅市場の現在の問題には2つの要素があるというコーコラン氏の指摘は正しい。初めて住宅を購入する多くの人は、金利上昇により多くの物件の月々の支払いが増えたため、市場から締め出されていると感じている。私は現在支払っている。」テネシー大学マーティン校の金融リテラシーアドバイザー、アレックス・ビーン氏はこう述べた。 ニューズウィーク。 「金利が6％を下回ると、住宅ローンをより効率的に管理できるようになったグループの活動が活発になるだろう。」
全米不動産業者協会の最近の報告書によると、平均的な住宅所有者は過去数十年に比べてはるかに高齢化しており、平均年齢は 56 歳です。
コーコラン氏は、住宅ローン金利が再び７％に達すれば、住宅市場は必然的に減速に見舞われるだろうと述べた。
同氏は「市場全体が減速し、経済全体が減速するだろう」と述べた。 「そうなれば、住宅市場に対するあらゆる支援サービスが滞ることになる。それはひどいことだ。」
