初めての住宅購入は楽しいマイルストーンであるはずですが、初期費用がすぐに手に負えなくなる可能性があります。幸いなことに、初めて住宅を購入する人がこのハードルを乗り越えられるよう、頭金補助プログラムがあります。
なぜ重要なのでしょうか?
住宅市場は大きく変動しており、初めて住宅を購入する人の多くは、頭金として十分なお金を貯めるのが難しいと感じています。
2024 年、初めて住宅を購入する人の平均頭金は 9% でした。 全国不動産業者協会の報告書 (NAR)。によると、米国の住宅価格の中央値は約43万ドルである。 レッドフィン平均的な頭金は 38,000 ドルを軽く超える可能性があります。
この経済的ストレスにより、潜在的な買い手が市場への参入を思いとどまる可能性があります。頭金補助プログラムはこのギャップを埋め、住宅所有をよりアクセスしやすく、手頃な価格にします。
知っておくべきこと
頭金補助プログラムは、初めて住宅を購入する人に、住宅購入の初期費用をカバーするための資金援助を提供します。住宅購入者は、州または地方の住宅当局、非営利団体、一部の民間金融業者を通じて頭金補助を申請できます。
頭金補助プログラムは通常、住宅購入価格の 3% ～ 5% をカバーします。たとえば、National Home Buyers Fund (NHF) は、初めて住宅を購入する人を含むさまざまなタイプの人々を支援するために、住宅ローン金額の最大 5% までの補助金と融資を提供しています。
トゥムサセドガース/ゲッティイメージズ
初めての住宅購入者を支援するために、州によって異なる金額の頭金補助を提供しています。例えば、 マサチューセッツ州 最大 30,000 ドルの支援を提供しますが、これは住宅購入者が返済しなければならないローンです。
州固有の補助金プログラムの詳細については、州の住宅金融庁または住宅・地域開発局の Web サイトを確認してください。通常、資格要件、申請手順、プログラム コーディネーターの連絡先情報に関する情報が提供されます。
頭金補助制度の種類
頭金補助プログラムにはいくつかの種類があります。
特典: これらは基本的に返品不可のギフトです。頭金やクロージングコストに使用できる一括金額が提供されます。
免除できるローン: 住宅所有者が一定の年数その家に住み続ける場合、このローンは時間の経過とともに免除されます。
後払いローン： これらのローンは返済する必要がありますが、住宅所有者が住宅を売却するか、借り換えをするか、住宅ローンを完済するまで返済する必要はありません。
一致する普通預金口座: 一部の支援プログラムでは、住宅購入者の貯蓄を頭金に充当し、拠出金を 2 倍にします。
頭金補助制度の例
一般的な頭金補助プログラムには次のようなものがあります。
チェノア基金: 従来型ローンおよび FHA ローンの第 2 住宅ローンを通じて頭金のサポートを提供します。補助金は住宅購入価格の最大5％までカバーできます。
全国住宅購入者基金 (NHF): 住宅の購入または借り換えのための補助金または免除可能なローンを提供します。補助金は住宅ローン金額の最大5％までとなります。
住宅購入者補助金℠を追求する: 頭金とクロージングコストをカバーするために、最大 7,500 ドルの補助金を提供します。
FHA Reach Down Payment Assistance プログラム内: 初めて住宅を購入する人が FHA ローンを受ける資格を得るために、頭金のサポートを提供します。補助金は住宅購入価格の最大 3.5% をカバーします。
人々が言うこと
Down Payment Resource の創設者兼 CEO のロブ・クレーン氏はプレスリリースで次のように述べています。 「私たちはこうしたプログラムの数が増えていることに興奮しており、頭金を貯めるのに苦労している初代および第一世代の住宅購入者が余裕のある住宅を手に入れるのを支援する、的を絞った方法になりつつあると考えています。」
次に何が起こるでしょうか?
適切な頭金支援プログラムを特定したら、必要な書類を収集し、申請プロセスを完了し、承認された貸し手と協力する必要があります。資格を得るには、申請者は通常、初めて住宅を購入する人で、良好な信用スコア（通常は少なくとも 580 ～ 640 点の範囲）を持ち、収入要件を満たしている必要があります。一部のプログラムでは住宅購入者教育コースも必要です。
