団塊の世代はここ数十年間の住宅価格上昇の恩恵を受けており、1964年以前に生まれた何百万人もの住宅所有者がここ数十年間で自己資本の上昇を目の当たりにしている。しかし現在、米国の住宅市場の不利な状況により、ブーマー世代は、高齢になっても手頃な価格でアクセスしやすい住宅という新たな退職後の問題に直面している。
その結果、団塊の世代は現在、現在の住居から「高齢化」しており、それは若い世代に深刻な影響を与える可能性が高い。
Redfin による最近の研究によると、団塊の世代全体の 78% が、退職後も現在の家に住み続ける予定です。 Redfin からの別の 2022 年のレポート それによると、寝室が3つ以上ある「大きな家」全体の28.2％を空き巣のブーマー世代が占めているのに対し、子供たちがまだ家に住んでいる可能性が高いミレニアル世代の14.2％を占めている。
近年これがどの程度変化したかを示すデータは入手できないが、退職後のことを念頭に設計された小さな住宅にダウンサイジングするという伝統は、米国の高齢化するブーマー人口にとって、完全に不可能ではないにしても、遠い将来の見通しになりつつある。何年も住んでいる家から引っ越したくない人もいるかもしれませんが、特に固定収入で暮らす高齢のアメリカ人にとって、既存の住宅をアクセシビリティのために改修するのは費用がかかる作業です。
ニューヨーク市の不動産ブローカー、アレクサンドラ・グプタ氏は、「団塊の世代は『定位置で年齢を重ねる』ことを選ぶ人が増えている」と語る。 ニューズウィーク。 「この傾向は住宅不足に直接寄与しており、若い購入者は他の方法では手の届かない数百万戸の住宅を占有している。」
写真イラスト：ニューズウィーク
アクセシブルな住宅の不足
高齢化に伴い一部の人が必要とする手頃な価格の住宅が不足することはまれであり、新規住宅建設の減速が重要な要因となっている。 CNBC のレポートによると、2023 年には米国で手頃な価格の住宅供給が 5% 未満になるとのことです。
しかし、問題は手頃な価格の住宅に限定されません。米国の住宅在庫と新築住宅建設のペースは、2008年の金融危機前の水準にはまだ回復していない。 2006 年 1 月には約 220 万台が新たに発売されました。 2009年1月にはわずか49万人まで減少した。 2024 年 10 月には 130 万台が稼働しましたが、それでも 2006 年のレベルには 100 万台近く及んでいません。
ホーム・クォリファイド社の創設者兼社長、ラルフ・ディブグナラ氏は、販売用住宅の不足が今日の住宅価格高騰の大きな要因であると述べた。 ニューズウィーク 自宅の価値は購入時よりも大幅に高くなる可能性があるが、それが団塊の世代が住み続けたい主な理由の1つである。
同氏は、「今日、住宅所有者が直面している最大の問題は、彼らが資産は豊富だが現金が乏しく、高金利と住宅価格の高さのせいで、それを解決する選択肢があまりないことだ」と述べた。 ニューズウィーク。
「団塊の世代は引っ越しや住宅の縮小を望む時期にあるが、売りに出せる家がないため、価格が上昇している。それに加えて、新築住宅の価格の上昇、金利の上昇、保険料の上昇もある。彼らは、株式住宅への固定化と市場が直面している在庫不足が主な要因です。
家をアクセスしやすくする
多くのアメリカ人は、年齢を重ねるにつれて、階段、エレベーター、より広い廊下、スロープ、その他の改修が必要になる可能性があります。彼らは多大なコストを伴います。各リフォームプロジェクトの規模と範囲は、状況に応じて異なります。 繁栄する家階段昇降機の設置には3,500ドルから6,000ドルの費用がかかります。コンクリート製のスロープは 1 フィートあたり最大 500 ドルの費用がかかり、ドアを広げると約 2,500 ドルかかります。
住宅の改修は高価なため、将来の購入者にとって魅力的ではないとみなされる可能性があり、引っ越しが必要になった場合、不動産の価値が下がる可能性があります。 2021年に 全国住宅建設業者協会による住宅購入者の意識調査回答者の56％は、高層住宅に住む車椅子ユーザーの必須条件であるエレベーターが設置されていれば家を購入しないと答えた。
しかし、より広い廊下や段差のない入り口などの他の変更は、調査対象者の大多数によって望ましいと考えられました。
波及効果
団塊の世代が高い価格で新築住宅を購入するのではなく、そのまま住み続けることを選択する中、若い世代はすでにひっ迫した住宅市場の影響を感じている。
米国の住宅の最大のシェアは団塊の世代が所有しており、この傾向は2008年の金融危機以来拡大し、サイレント世代が親を追い出した。新型コロナウイルスのパンデミックとその余波の中で回復したが、X世代とミレニアル世代も米国の不動産市場のシェアを拡大した。
グプタ氏は「団塊世代が住宅市場の大部分を支配していることは、より広範な経済的影響も及ぼしている」と述べた。 「ブーマー世代の多くは多額の住宅資産を所有しており、そのおかげで不動産資産を築いたり、老後を確保したりすることができている。しかし、若い世代は住宅所有を通じて同様の富を築くのに苦労するかもしれない。ブーマー世代とその後の世代の間の富の格差は手の届かないところまで拡大する可能性がある」住宅所有が経済的不平等のより重要な要因となるためです。
その結果、ミレニアル世代やZ世代などの子供たちを賃貸市場に長く引き留める可能性が高く、適切な住宅改修を施して購入できる手頃な価格の物件が見つからない場合、ブーマー世代の中には再び賃貸することになる人もいるかもしれない、とグプタ氏は説明した。これにより、雇用コストがさらに上昇する可能性があります。
「団塊の世代が高齢化したり、よりアクセスしやすい住宅の選択肢としてダウンサイジングを選択したりするにつれ、賃貸市場における高齢者向け住宅の需要が高まる可能性がある」と彼女は述べた。ミレニアル世代とZ世代は、すでに価格高騰により住宅所有が遅れており、ますます長期賃貸に向かう可能性がある。これにより、若者が住宅購入を遅らせ、手頃な価格がさらに難しくなり、特に適切な都市部では家賃の上昇につながる可能性があります。頭金として貯めておきます。」
ビジョンにおけるソリューション
連邦政府には、米国農務省の農村住宅サービスや住宅都市開発省が提供する特別住宅購入プログラムなど、住宅危機を緩和するための選択肢がいくつかあるが、同大学不動産開発助教授のジェシー・サギナー氏は語る。メリーランド州の建築、計画、保存学校は、さらに取り組む必要があると述べた。
「解決策の一つは、高齢者が手頃な価格の高齢者向け住宅を建設できるように、資金、補助金、税額控除、区画の柔軟性を大幅に拡大し、多くの人が社会保障だけで生活できるようにすることだ」と同氏は述べた。 ニューズウィーク。 「つまり、その解決策は、高齢者向けに手頃な価格の住宅を建設することに焦点を当てており、彼らが引っ越しの意志があり、実現可能であると仮定することです。これにより、固定収入で住宅に入居することによる法外な費用の性質が排除されます。」
しかしサギノール氏は、「所得や年齢に応じて人口のすべての層に合わせて住宅を建設しない限り、住宅ローン金利やインフレに関係なく不足が生じるだろう。なぜなら住宅需要は動的であり、住宅供給はほぼ静的だからだ」と付け加えた。
