固定資産税
各アパート所有者は、地方税および手数料に関する 1991 年 1 月 12 日の法律によって規定されている不動産税を毎年支払う義務があります。この税の税率は市議会によって設定され、その金額は敷地の面積とその目的によって異なります。 不動産 （例：住宅または商業）。
問題を回避するには:
- 不動産を購入する際は、期限内に（購入後 14 日以内に）納税申告書を忘れずに提出してください。
- 市区町村が定めたスケジュールに従い、定期的に納税しましょう。
～に対する税金を支払わないこと 不動産 支払い遅延または強制執行手続きに対して利息が発生する可能性があります。
家賃収入。税務署とのトラブルを回避するには？
アパートを借りる際には、収入を正確に把握することが重要です。賃貸収入に対する課税にはいくつかの形式があります。
- 記録された収入による一時金 – 税率は年間収入の100,000ズウォティまでは8.5%、それを超えると12%です。
- 一般的なルール（税額） – 税金は所得金額に応じて 17% または 32% です。
課税形式の選択は、最初の家賃収入が得られた月の翌月20日までに税務署に報告する必要があります。通知がない場合、収益は一般原則に従って自動的に決済されます。
問題を回避するには:
- リース契約は書面で締結する必要があり、これにより収入の文書化が可能になります。
- 特に一般原則を定める場合には、収入と支出の記録を取っておく価値があります。
- 賃貸収入は年次納税申告書 (PIT-28 または PIT-36) で報告する必要があります。
アパートの売却にかかる税金
アパートの売却には個人所得税 (PIT) の支払い義務が生じる場合があります。不動産の売却による収入が課税対象となるのは、 販売 不動産が取得された暦年の終わりから5年の満了前に発生した。
税金は所得、つまり価格の差額に対して 19% かかります。 販売 取得費およびその他の文書化された費用（改修費など）。
この税金を支払わなくて済むようにするには:
- いわゆる売却により得た資金が売却日から 3 年以内に自身の住宅目的に使用された場合の住宅救済。
- 不動産の取得と改善に関連するすべての費用が適切に文書化されていることを確認する必要があります。
贈与税または相続税
贈与または相続としてアパートを取得するには、1983 年 7 月 28 日の相続税および贈与税に関する法律に従って、相続税および贈与税を支払う必要があります。
税額は、受取人が属する税グループによって異なります。
- グループI – 近親者（配偶者、子供、両親など） – 寄付金受領後 6 か月以内に報告した場合、全額免税の可能性。
- グループ II および III – 大家族および血縁関係のない人 – より高い税率が適用されます。
贈与や相続の申告を怠った場合、利子付きの高額な税金を支払わなければならない可能性があります。
アパートオーナーのための減税
アパートの所有者は、次のような減税の恩恵を受けることができます。
- 熱の近代化緩和 – 住宅用建物のエネルギー近代化に支出を負担している人が利用できます。控除額の上限は納税者 1 人あたり 53,000 ズウォティです。
- 臨時賃貸契約による賃貸料軽減 – 臨時賃貸料からの収入は、優遇された一時金で課税される場合があります。
規制に関する知識は不可欠です
アパートの所有に関連する税金を正しく決済するには、義務を履行する際の規制と規則性についての知識が必要です。期限内に申告書を提出し、適切な課税形式を選択し、利用可能な軽減措置を利用することで、税金の罠を回避できます。すべての不動産取引の記録を保管し、疑問がある場合は税理士に相談することもお勧めします。税金の問題に適切に対処することで、不愉快な結果を回避し、財政を確保することができます。
