課税 不動産、特にアパートを借りる場合、それは施設の所有者の間で最も頻繁に出現する問題の1つです。このコミットメントは、特に最高税率を使用して税金を支払わなければならない場合、重大な財政的負担になる可能性があります。
固定資産税はいつ所有者を請求しましたか？
地方税と手数料に関する法律の規定に従って、それは所有者です 不動産 彼は、財産が賃貸されていても、固定資産税料を担当しています。 所有者は自分の義務を移すことはできません そのような条項がリースに現れたとしても、法律に照らして、それは無効になるでしょう。これは、たとえ税費用が家賃に含めることを決定したとしても、所有者が税金を解決しなければならないことを意味します。税費用に関する所有者とテナントの間の内部調査結果も可能ですが、所有者は彼の支払いに対して正式に責任を負っています。
事業活動の一環としての賃貸の不動産税 – 原則
不動産税は、不動産の性質に応じて、さまざまな税率で計算されます。事業活動の一環として不動産を借りる起業家 税 最高のレートで、ビジネス活動に関連する土地、建物、建物を対象としています。地方税と手数料に関する法律は、「事業活動に関連する」ことは、起業家の活動に関連する目的に使用される土地、建物、建物を意味することを指定しています。それにもかかわらず、この規制は、この定義からそれらに関連する住宅の建物と土地を除外しています。
ただし、住宅の建物がニーズに使用されている場合は注目に値します 経済活動 （たとえば、商業レンタル）、最高の税率で課税することができます。しかし 起業家によるアパートの単なる所有は十分ではありませんそして、より高い税率を使用するためには、建物を実際にビジネスを運営するために使用する必要があります。
アパートを借りる。どの税率を選択する必要がありますか？
アパートレンタルの場合の税率の問題は、論争とあいまいな解釈の対象でした。アパートを賃貸した起業家は、しばしば税務当局の不利な決定に会いました。これは、賃貸施設が住宅用に使用されたとしても、最高の税率で税金を支払うべきだと考えました。
ただし、で 2023年7月12日の判決（参照番号III FSK 250/23） 最高行政裁判所は、現在の立場を修正しました。 Supreme行政裁判所は、住宅の建物が事業活動の一部として賃貸されたとしても、より低い税率で課税されるべきであると述べた。この判断によれば、「ビジネス活動を実施するための職業」は、起業家の活動に密接に関連していますが、住宅目的ではなく経済的に排他的に使用されている、または支配されている財産にのみ適用されます。
最高行政裁判所の突破口
最高行政裁判所の判決によれば、レンタルが起業家によって行われたとしても、住宅のためにアパートを賃貸することはより低いレートで課税されるべきです。裁判所は、基本的な住宅ニーズを満たすのに役立つ住宅用不動産のレンタルは、ビジネスの運営に関連するビジネス活動として扱われないことを認定しました。実際には、これはそれを意味します 住宅のためのアパートの長期賃貸、所有者が起業家であるかどうかに関係なく、彼は最高の税率の対象ではありません。
しかし、裁判所は、このソリューションは長期住宅用レンタルにのみ適用されることを示しました。 短期リースの場合、例えば1日または数日間レンタルすると、状況は異なります。特に観光客の町では、このような形式のレンタルは、最高の固定資産税を支払う義務に関連するホテルサービスを提供する資格があります。
最高行政裁判所の判決は何を変更しますか？
事業活動の一環として賃貸された住宅の不動産の課税に関する最高行政裁判所の判決は、起業家にとって重要な決定です。この決定のおかげで、彼らは不動産税費用の削減を期待することができます。これは、アパートの長期賃貸に特に有益です。また、この判断は、長期的なレンタルと短期レンタルの区別を導入しているため、観光客のレンタルを扱う起業家は、より高い税率を支払う必要性を考慮すべきです。
この決定のおかげで、 不動産所有者が住宅のためにアパートを借りるのは安全だと感じるかもしれません、税務当局は、事業活動の一環としてレンタルが行われるときに、税務当局が最高の税率を自動的に課しないことを知っています。これは、より公正で透明な税制への一歩です。
