ニューヨークの住宅市場は全体的な変化を経験しており、価格下落により購入者の影響力が近年よりも高まっている。ただし、需要が高く在庫が限られているため、ニューヨーク市の高級品市場では価格が高止まりする可能性があります。
なぜ重要なのでしょうか?
に提供された価格設定文化の分析に基づく ニューズウィーク過去 1 年間の平均出品価格の大幅な低下は、ニューヨークが買い手市場に入ったことを示しています。データによると、平均価格は過去 30 日間で 6.2 パーセント下落し、過去 365 日間では 16.2 パーセントの大幅な下落となっています。最近 ロケットホームズからのレポート ニューヨークは現在買い手市場にあることを確認し、「価格は下がり、住宅はより長く市場に残ることになるだろう」。
住宅市場には1,660の物件が存在しており、買い手にはより多くの選択肢があり、売り手には価格の再検討を強いられる可能性がある。
知っておくべきこと
ニューヨークの住宅市場では、過去1年間で新規物件の平均価格が大幅に下落した。これには以下が含まれます。
- 過去 30 日間の平均価格は 6.2% 下落しました。
- 過去 90 日間の平均価格は 2.38% 下落しました。
- 過去 365 日間の平均価格は 16.2% 下落しました。
スペンサー・プラット/スタッフ/ゲッティイメージズ
ニューヨークの買い手市場への移行にはいくつかの要因があります。
- 在庫の増加: 現在、新築住宅市場には 1,660 件の物件が掲載されており、上位四半期には 415 件の物件が掲載されており、購入者にはこれまで以上に多くの選択肢があります。供給量が増えると、買い手にはより大きな交渉力が与えられます。
- 経済的な不確実性: によると 2024年12月住宅市場動向レポート Realtor.com より、インフレ、金利上昇、株式市場の変動などの経済的不確実性により需要が減少し、価格引き下げにつながっているとのことです。
- 価格調整: Realtor.com の報告によると、ニューヨーク – ニューアーク – ジャージーシティ都市圏の上場価格の中央値は、前年比 1.3% 下落しました。
5,900万ドルの上場：贅沢な贅沢
ニューヨークの住宅市場全体とは異なり、ニューヨーク市の高級住宅市場は現在売り手市場です。広範な経済的不確実性にもかかわらず、高い需要と限られた在庫により、価格は比較的高止まりしています。高級エリアの物件には高い関心があり、成約率も早いです。
新規掲載物件 217 W 57th ストリート #121 ニューヨークの高級品市場のトップクラスを体現しています。価格は5,900万ドルで、Pricing Cultureが提供した分析に基づくと、市場全体の平均と上位四半期の平均の両方を上回っています。 ニューズウィーク:
- この物件は平均市場価格の12,708,776.94ドルを364.25パーセント上回っています。
- これは、上位四半期の平均価格である25,616,290.81ドルよりも130.32パーセント高い。
全体的な価格は下落していますが、高級品セグメントは、より広範な経済動向の影響を受けない購入者グループに対応しています。
人々が言うこと
ニューヨーク市の住宅市場に関する最近のレポートの中で、ノラダ・リアル・エステート・インベストメントは次のように書いています。 「現在の市場動向で最も注目すべき側面の一つは、値下げ幅が拡大していることです。データによると、7月に市場に出ている住宅の10.4%が希望価格を値下げしたのに対し、昨年は10.1%でした。これは、需要が依然として強いことを示唆しています。在庫が増加するにつれ、売り手が期待を再評価し、よりバランスのとれた議論につながります。
コーコラン社の社長兼最高経営責任者（CEO）のパメラ・リーブマン氏は声明でこう述べた。 「マンハッタン市場はようやく復活の兆しを見せており、需要指標は2022年以来初めて改善しています。成約数と契約締結数の両方で増加が見られ、取引は急速に進んでいます。市場投入までの時間は最速です。」買い手は2年以上ぶり 再エンゲージメントは明らかだが、FRBの利下げが続けば、新規上場の第6四半期の価格は下落し続けるため、バリューは依然としてトップにある。市場に供給を戻す – あなたが行動を起こすまでの間、潜在的な買い手にとって価格は上昇し続けるでしょう。」
次に何が起こるでしょうか?
PriceCulture のデータによると、ニューヨークの住宅市場の軌道はいくつかの要因によって決まります。経済指標の改善により価格が安定し、買い手の信頼が回復する可能性がある。たとえば、連邦準備制度が金利引き下げを続ければ、住宅ローン金利が低下し、借り入れが容易になり、より多くの買い手が市場に参入するようになる可能性があります。
ただし、市場全体が調整する一方で、高級不動産は孤立する可能性があります。富裕層の購入者が高級設備を備えた優れた住宅を求め続けるため、一等地にある高級物件はその価値を維持する可能性が高い。
