開発者関連グループのCEOによると、建物の請負業者はすでに20％もの価格をハイキングして潜在的な関税を相殺しています。
社長 ドナルド・トランプ 鋼やアルミニウムを含むカナダとメキシコからの特定の商品に25％の関税を課しており、4月2日からより広範な関税に続くことが期待されています。これらのより広い課税が有効になる前であっても、関税とインフレに対する不確実性が不動産プロジェクトコストを引き起こしています。
関連グループCEOのジョン・ポール・ペレスは、請負業者が作業に関連する7つのプロジェクトに価格を引き上げていると述べた。
「私たちは見ています [subcontractors] 関税を予測する数字に追加のクッションを投げてください」とペレスはCNBCに語った 富の内部の会話。 「他の国から得ている材料に応じて、それは20％もかもしれません。」
ペレスは、価格の引き上げは、現在のレベルではなく、より高いコストの予測によって推進されていると述べ、請負業者と開発者の間でより高いコストがどのように分割されるかは不明であると述べました。
「あなたが彼らの数字を詳細に調べて交渉を始めたとき、あなたはすぐに彼らが自分自身を守るための一種のパディングであることを知ります」と彼は言いました。
その結果、関税の恐怖は、高価格と住宅ローン率の上昇によりすでに不自由になっている住宅市場にさらに上昇価格設定圧力を加える可能性があります。全米住宅建設業者協会の調査によると、建設資材の価格の上昇は、典型的な住宅のコストに9,200ドルを追加する可能性があります。
関連グループは、主に南フロリダにある高級マンションの建物に手頃な価格の住宅にまたがる米国で最大かつ最も著名な開発者の1つです。同社は現在、レンタル、手頃な価格の住宅ユニット、複合用途の開発、豪華なコンドミニアムなど、開発のある段階で90を超えるプロジェクトを持っています。
関連する創設者兼議長のホルヘ・ペレスは、関税の懸念に加えて、移民に対するトランプ政権の取り締まりも、建設業界が海外の労働者に大きく依存しているため、開発の価格を引き上げる可能性があると述べました。
「私たちの業界、特に建設業界には絶対にコスト効果があります」と彼は言いました。 「これらの人々を失うと、インフレ効果があります。」
今のところ、関連すると、特にフロリダでは、不動産市場のハイエンドが引き続き強いと述べています。同社は、マイアミのサウスビーチ近くのフィッシャー島にある独占的な新しい開発で、合計1億5000万ドルで2つのコンドミニアムペントハウスを販売しました。
関連するのは、マイアミのバルハーバーにある豪華なオーシャンフロントのコンドミニアムタワーを建設します。バルハーバーと呼ばれるリバージレジデンスバルハーバーと呼ばれます。これは、空に巨大なマンションを提供しています。
「ハイエンドのバイヤーは非常に特定のバイヤーです」とホルヘペレスは言いました。 「それらの人々は1,000万ドル以上のマンションを購入しており、通常、彼らは非常に裕福です。したがって、彼らは影響を受けにくいので、その市場で減少していません。」
ペレス会長は、「ミドルマーケット」、または100万ドルから300万ドルの範囲でコンドミニアムを購入する人は、関税と移民に関する不確実性を考慮して、より多くの待機中のアプローチを採用していると述べました。マイアミと南フロリダの多くのコンドミニアムバイヤーはカナダとラテンアメリカ出身であるため、移民政策の潜在的な変化により敏感です。
「南アメリカ人が来て、「移民政策で何が起こるのか？」と言っています。または、「私は私のビザを失うつもりですか？」」と彼は言いました。 「私たちは、契約に署名する準備ができていた7〜8人のカナダとメキシコのバイヤーを失ったばかりのプロジェクトがありましたが、これらすべてが関税から来たとき、彼らは購入したくありませんでした。しかし、私はそれが落ち着くと思います。」
