全米不動産業者協会によると、中古住宅販売は11月に10月に比べて4.8％増加した。これにより、季節調整済みの年率換算では 415 万台となります。
売上高は2023年11月と比べて6.1%増加しました。これは今年で3番目に高いペースであり、年間増加率としてはここ3年間で最大です。
このカウントは成約に基づいているため、契約は 9 月と 10 月に署名された可能性があります。住宅ローン金利は9月に18カ月ぶりの低水準に低下したが、10月には急上昇した。
ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅販売の勢いは高まっている」と述べた。 「経済が雇用を増やし続け、住宅在庫が1年前に比べて増加し、消費者が6％から7％の住宅ローン金利という新たな常態に慣れてきたことで、より多くの買い手が市場に参入している。」
１０月末時点の販売住宅供給戸数は１３３万戸で、昨年１１月比１７．７％増加した。現在の販売ペースでは3.8カ月分の供給に相当する。 6 か月分の供給は、買い手と売り手の間でバランスが取れていると見なされます。
この供給逼迫が引き続き価格を圧迫した。 11月の中央値は40万6100ドルで、前年同月比4.7％上昇した。毎年の比較は再び増加しています。 10月の価格は年率4％上昇していた。
価格上昇率が最も大きかったのは北東部と中西部で、それぞれ9.9%と7.3%でした。住宅の約 18% が定価を超えて販売されました。
初めての住宅購入者がある程度の勢いを増し、11月の販売額の30％を占め、10月の27％から増加したが、1年前よりはわずかに減少した。売上の 25% を占める現金は依然として重要です。しかし、投資家が撤退したのは売上高の13％にとどまり、昨年11月の18％から減少した。
「これは投資家や数字に厳しい人々が住宅価格が最高値にあると考えていることを示しているのだろうか？それとも、家賃が上がらなくなった別の理由があるのでしょうか？」ユンは尋ねた。
売上が最も大きく伸びているのは引き続き高級品市場です。価格が100万ドルを超える住宅の販売は昨年11月に比べ24.5％増加したが、価格が10万ドル未満の住宅の販売は24.1％減少した。
住宅ローン金利は今日も再び上昇しており、水曜日の30年固定金利の平均金利は直近の金利に続き21ベーシスポイント急上昇している。 連邦準備制度 ミーティング。来年はFRBの利下げ幅が縮小すると予想されている。
