Redfinのレポートによると、米国の賃貸人が住宅需要の中央値を満たすために必要な収入は、ここ3年間で最低レベルに低下した。
2029 年に平均 1,592 ドルのアパートを購入するには、年間 63,680 ドルの家賃が必要でした2。
これは1年前から0.4％、希望賃料の中央値が1,700ドルだった2022年8月からは6.4％だった。
ニューズウィーク Redfin にコメントを求めました。
ゲッティイメージズ
なぜ重要なのでしょうか?
新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で家賃は上昇しており、まだ以前の水準には戻っていない。ハーバード大学共同住宅研究センターによると、昨年末までに家賃は５年前と比べて２０．９％上昇した。国のほとんどの地域で、収入は1億ルピーを超えるペースで増加している。
手頃な価格の危機は、低所得地域社会と有色人種の世帯に最も大きな打撃を与えていると米国財務省が昨年報告したものである。 2024 年までに、収入が 20,000 ドル未満の世帯の 90 パーセントが、収入の 30 パーセント以上を住居費に費やすことになります。持続可能であると考えられています。
知っておくべきこと
Redfinの報告書によると、分析した44の大都市圏のうち15都市で、米国の平均的な賃貸人は家賃を支払うのに十分な収入を得ていることが判明した。その調査結果は、2024年12月31日までに終了する米国のアパート調査の中央値と、賃貸人の推定収入中央値の分析に基づいている。
テキサス州のオースティン、ダラス、ヒューストンの都市は、賃貸人にとって最も手頃な価格でした。オースティンでは、賃貸人は平均的なアパートで 69,781 ドルの収入を得ており、これは平均給与の 25.1% に相当します。一方、ダラスでは10.3パーセント、ヒューストンではさらに17.6パーセントを獲得した。
最も手頃な料金の地下鉄は、プロビデンス、ロードアイランド、マイアミ、フロリダ、ニューヨーク市です。テナント数は、プロビデンスの平均的なアパートを借りるのに必要な金額よりも 41.25% 少なかった。一方、マイアミでは39.78パーセント減少し、ニューヨーク市では36.39パーセント減少した。
報告書によると、テナントは「これまで以上に収入が増え」ており、家賃はより手頃な価格になっているという。 2024 年のレンタル ライセンスの推定収入中央値は 54,750 ドルで、2024 年の 52,019 ドルから増加し、2024 年の 40,505 ドルから増加しました。
「過去5年間の先月の平均で、賃貸人がどれくらい稼いでいるのか、女の子を維持するのに必要な収入は減少しているのか、レッドフィン社は2つの指標を追跡した。
ただし、賃貸人の収入は、米国のアパートの月額家賃の中央値より 14% 低くなります。
人々が言うこと
シェリル・ボカリ レッドフィンのシニアエコノミストは次のように述べた。 「最近のマンション建設ブームのおかげです。
「住宅価格は上昇し続け、住宅ローン金利は高止まりしている」ため、賃貸と購入の間の手頃な価格の差は、特に若い世代の間で2025年にさらに拡大する可能性がある。 。 」
パイアトン・ホイットニー ニューハーバード大学共同住宅研究センターの研究アナリストは2024年の報告書で、「家賃は市場全体の家賃水準よりもはるかに高くなっている。最近ではマルチメディアが始まっている。
「将来的には、これらの手頃な価格の問題は、既存の賃貸在庫を維持し、中程度および低所得の居住者を対象とした支援を構築することによって対処する必要があります。」
次に何が起こるでしょうか?
米国人は今年、住宅価格の上昇による圧迫を感じると予想されている。手頃な価格の差が続いていることは、ゲスト、特に若いアメリカ人がプロフェットにさらに賃貸することを決定する可能性があることを意味します。
