将来の投資のために購入したアパートは、価値を失わないように貯蓄をどうするか疑問に思う人々にとって魅力的な視点です。ただし、住宅市場での価格ブームの数年後、減速の最初の兆候を確認できます。 1月のいくつかのvoivodshipでは、すでに毎月アパートの価格が低下しており、他の増加では、数ヶ月前よりもはるかに遅くなります。
アパートに投資するのは有益ですか？
昨年末に市場を冷却する「安全な2％ローン」プログラムの終了の効果 – Otodomによると、販売されたアパートの数は昨年26％減少し、市場でのオファーの数は56,000の記録的なレベルに達しました。
これは、アパートを売る時が来たということですか？ Grzegorz Mizerski、市場の専門家 不動産 会社の社長はRentInvesto.appで、価格は引き続き増加し続けると推定していますが、ペースが遅くなります。
– これは、投資を計画するだけの人々にとって良い機会になる可能性があります。 2024年末の記録的な数のオファーは、迅速な収益のビジョンで誘惑されるかもしれませんが、市場は市場を覚えておく必要があります。 不動産 それはスプリントではなく、マラソンです – 彼は警告します。
お金を入れる地区を選ぶ方法は？
Mizerskiによると、長期的な地平線での不動産への投資を計画するとき、開発の始まりにある地区に注意を払う価値がありますが、新しい生活の中心になる可能性があります。
– そのような場所のフラットは今日より安いかもしれませんが、数年後にはその価値が大幅に増加する可能性があります。シェルターを構成するだけでなく、仕事、休息、人生をする場所であるアパートを探している人々の変化するニーズを無視しないでください – 彼は付け加えます。
アパートへの投資収益率は何ですか？
NBPのデータによると、2024年第3四半期の7つの最大のポーランド都市のアパートの平均オファー価格は11％増加しました。前年の第3四半期のリストを考慮して。これは、最大の大都市の平均SQ mの場合、11.0,000を支払わなければならなかったことを意味します。 Zloty。主要市場では、価格は高くなりました – 平均して平均14.9千人で評価されました。 Zloty。
不動産市場からの広告からのデータが表示されているため、都市郊外にある新しく建設され、まだ発展している地区は、市の中心地よりもはるかに低い価格で施設を提供しています。同時に、輸送インフラストラクチャの計画された拡張、 公共スペースの開発 そして、新しいサービスの外観は、将来これらのプロパティの価値を徐々に増加させます。
アパートを購入する際に投資家は何を導くべきですか？
Mizerskiは、2025年に住宅市場への投資を成功させるための鍵は、テナントの場所とニーズに関する将来の傾向を予測する能力であると推定しています。
投資家は、現在の需要だけでなく、不動産環境の計画された変更によっても導かれるべきです。今日の開発地区の施設は、今日では魅力的ではないように見えるかもしれませんが、数年で高いフレーズをもたらすかもしれません。
不動産への投資は、市場の状況の変化に対応するために思慮深い決定と柔軟性を必要とする長期戦略であることを覚えておく価値があります。
