ロサンゼルス郡内で1週間以上にわたって猛威を振るっている山火事により、数千戸の家屋が損傷または破壊され、近隣地域全体が全滅し、多くの家屋が廃墟となった。
家が灰か瓦礫と化した中、火災で荒廃した地域の住民は、住宅ローン、家賃、光熱費、固定資産税を支払い続ける必要があるかどうか、混乱するかもしれない。
山火事で家を失った場合、次に起こることは次のとおりです。
モーゲージ
残念ながら、住宅所有者が火災で財産を失ったとしても、住宅ローンは支払わなければなりません。しかし、ファニーメイとしてよく知られる連邦全米住宅ローン協会によると、住宅ローン回収業者と猶予計画を締結することで、住宅ローンの支払いを最大12か月間減額または一時停止できる可能性があるという。
この一時的な支払いの減額または一時停止の間、住宅所有者には延滞料金は請求されず、差し押さえやその他の法的措置は保留されます。
米国の大手銀行の一部はすでにロサンゼルスの山火事の被害者向けに住宅ローン返済の緩和を申し出ている。 JPモルガン・チェースは今週、火災の影響を受けた住宅ローン顧客に災害免除を提供すると発表し、バンク・オブ・アメリカも顧客に住宅ローン免除を提供すると発表した。
レンタル用
レンタルユニットが火災により完全に焼失した場合、テナントと家主との間のレンタルまたはリース契約は、カリフォルニア州法に基づき無効となります。つまり、テナントは家主に家賃を支払う必要がなくなり、家主は住宅を提供する必要がなくなりました。家主は前払いの家賃と敷金をテナントに返還しなければなりません。
災害後に賃貸住宅が半壊または損傷し、居住不能になった場合、状況は少し複雑になります。この時点で、テナントはレンタルまたはリース契約を終了し、新しい場所を見つけることを決定する可能性があります。生きるか、それとも留まるかを選ぶこともできる。
テナントが入居したい場合、その場所を再び住みやすい状態にするのは家主の責任です。その時点で、テナントは戻って家賃の支払いを再開します。
アレクシ・ローゼンフェルド/ゲッティイメージズ
公共料金の請求書
ロサンゼルス火災の被災者への公共料金の支払いを一時停止するかどうかは、各プロバイダーの判断に委ねられている。
ロサンゼルス・タイムズが報じたところによると、カリフォルニア南部、中部、沿岸部の1500万人に電力を供給している南カリフォルニア・エジソン（SCE）は、1月8日付けで強制避難区域に住むすべての顧客への料金請求を一時停止した。
同社広報担当のガブリエラ・オルネラス氏は、火災で完全に焼失した住宅を法案から永久に削除する計画もある、と述べた。
南カリフォルニア・ガスは、火災により財産が焼失した顧客の現在の請求書と最新の請求書を免除し、安全上の理由でガス供給が停止されている顧客には、停止期間中の請求は行われない。
ロサンゼルス水道電力局も火災の被害を受けた地域での請求通知を停止した。
固定資産税
10,000ドルを超える損害を受けた住宅所有者は、固定資産税の軽減を受ける資格がある可能性があります。彼らがしなければならないのは、事件から 12 か月以内にロサンゼルス郡査定官事務所を通じて事故または災害の請求を提出することだけです。
承認された固定資産税の減額は、不動産が修復または再建されるまで適用されます。
