木材から乾式壁、電化製品、仕上げまで、米国の家に入るものの多くは、アメリカの国境の外から来ています。
ドナルド・トランプ大統領の政権として、それらの製品のコストは上昇しようとしています 中国、メキシコ、カナダに関税を課します。 中国からの商品は現在、20％の税金、以前の10％の税から増加し、カナダとメキシコの商品は25％の税金に直面しています。カナダの木材は、すでに14.5％の別々の職務の対象となりました。
米国の住宅建設業者からの推定を引用して、国立住宅建設業者協会のチーフエコノミストであるロブ・ディーツ氏は、新しい関税はビルダーのコストを7,500ドルから10,000ドルまで増加させる可能性があると述べた。昨年、NAHBは、新規住宅価格の中央値が約106,000人の潜在的な買い手を1,000ドル上げるごとに1,000ドル上昇すると推定しました。
住宅建設業者への最大の影響は、木材のコストの増加によるものであり、米国の大手ビルダーズの代表グループである米国の大手ビルダーによると、平均して平均で約4,900ドルであると予想されます。
米国の住宅建設で使用されている木材の約3分の1はカナダからのものであり、国内の木材生産者は輸入された供給に合わせて価格を上げることが期待されています。
「トランプは2月1日に関税を最初に課し、その後遅延したので、西部のスプルース・パイン・ファーの2回の4回の価格が13％増加する価格で購入が増加しました」 「米国に発送されたカナダの商品に対する25％の関税が再課されることにより、カナダの生産者は米国への木材の出荷を停止すると予想しています。これにより、価格が高くなります。」
木材先物は先週5％増加し、火曜日に着実に上昇していました。
トランプは土曜日に、規制と許可プロセスの合理化を通じて国内木材生産を増やすための大統領命令を発行しました。ホームビルディング業界はそれを勝利としました。
LBAのCEOであるケン・ギアは、「安定して手頃な価格の木材の供給は、私たちの業界にとって国の住宅供給危機に対処するために非常に重要です」と書いています。 「国内の木材産業は現在の需要を満たすことができないため、長期的な解決策として国内の供給を増やす機会を探求したことをトランプ大統領を称賛します。」
小規模から中規模のプライベートビルダーを代表するNAHBは、この動きを「歓迎」しましたが、声明で、「木材に関する追加の関税は建設コストをさらに増やし、新しい開発を阻止する可能性があり、消費者は最終的に高い住宅価格の形で料金を支払うことになります。」
すぐに国内生産を増やすことに関しては、それは言うよりも簡単です。 Jannkeは、複数の新しい工場を建設するのに最大3年かかると推定しています。彼は、製材所の機械を製造する企業は限られており、さらに少ない企業、おそらく1つまたは2つの企業があると説明しました。
コビッド19パンデミックの最初の数年間の高い需要は、ホームビルダーがギャングバスターに行っていたため、材木生産者が急いで拡大していました。
「しかし、非常に多くの人々が構築したいと思っていました [or] 機器メーカーからのリードタイムが2年に移動したことを拡張します」とJannke氏は言います。 「それに加えて、工場が建設されると、工場を運営するために労働力を見つけなければなりませんでした。これらの工場は、現代の製材所を運営するために必要な熟練した労働力を持たない傾向がある農村部にあります。これにより、工場がフル容量で運営されるもう1年前に追加されました。」
伐採から運搬までの労働力は、すでに無駄のない減少しています。新しい土地を開き、業界を登録することは一つのことですが、私たちを市場に投入するために労働者を見つけることは別のことです。
「短期的には、価格設定の観点から非常に不安定になるだろう」とニューヨークに本拠を置くメルビルの最高執行責任者であるカイル・リトルは述べた。生産の増加に関しては、「それはスイッチのフリップではありません。あなたは40年のサプライチェーンを取っていて、一晩で切り替えようとしています – それは難しいです。」
住宅購入の風景
材木を超えて、住宅建設業界はセクター全体でコストの上昇の対象となります。
中国は家電製品のマーケットリーダーです。また、商業建設と住宅建設の両方で使用される乾式壁、または石膏の大部分は、他の国から輸入されています。 2023年、米国は石膏で2億1500万ドルを輸入し、貿易データプラットフォームであるOEC Worldによると、世界最大の製品の輸入業者になりました。主にスペイン、メキシコ、カナダから来ています。
「輸入に対する関税によるコストの上昇により、建設業者はほとんど選択肢がありません。 Realtor.comのチーフエコノミストであるダニエルヘイル氏は、次のように述べています。
ヘイルは、新しい建設が最大の影響を見ている一方で、関税は既存の家を含む住宅市場全体の景観を変えると指摘しました。
「新しく建てられた家がより高価になるため、既存の家に支払いをするバイヤーの意欲があると思われるかもしれません。また、これらの関税の影響を受けた投入物に依存する主要な改造プロジェクトに対する食欲が低く、消費者が現在のニーズに合わせて家を作り直す能力をハムストリングすることもあります」と彼女は付け加えました。
住宅建設の費用は確かに上昇しますが、トランプ政権は過去数週間で低い住宅ローンの金利を宣伝しています。 Mortgage News Dailyによると、30年の固定の平均率は、1月13日に最近の最高7.26％に達しました。現在、約6.64％に達しています。
「これまでのところ、アメリカ人にとって最大の勝利の1つは選挙日以来、そして就任以来、住宅ローン率は劇的に下落していると思います」と、火曜日のFox Newsのインタビューで財務長官Scott Bessentは述べました。
ベッセントは、10年の財務省と住宅ローン率の間の広がりが縮小したと述べたが、その広がりは実際にはトランプが就任して以来大幅に拡大した。
関税は、米国の住宅市場がすでにプレッシャーにさらされているときに来ます。全米不動産協会によると、既存の住宅に関する署名契約は、1月に記録上最も低いレベルに低下しました。米国国勢調査によると、12月と比較して、1月に新しく建てられた住宅の販売は10％減少しました。そして、価格は依然として頑固に高く、販売されている住宅の目録は依然として歴史的に低くなっています。
