アメリカの住宅所有者はこれまで以上に多くのスペースを無駄にしている

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Nobuo Yamamoto

12月 18, 2024

最近では売りに出されている住宅はそれほど多くないかもしれませんが、空き家となっている住宅スペースはたくさんあります。実際、有史以来最多。

ある調査によると、追加の寝室の数（家の人数を超える寝室として定義され、オフィス用の寝室も含む）は、米国国勢調査がこの指標を記録し始めた1970年以来最高レベルに達している。 Realtor.com からの新しいレポート。

入手可能な最新の国勢調査データである昨年、追加の寝室の数は 3,190 万に達し、2022 年の 3,130 万から増加しました。1980 年当時、追加の寝室はわずか 700 万でした。

この4倍の急増は、特定の世帯の人数が減少したことを受けて起こり、1970年の最高値は1世帯当たり3.1人で、2023年には1世帯当たり2.5人という記録的な低水準となった。

リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ラルフ・マクラフリン氏は「主に2つの理由で客室が増えている。住宅が大きくなったことと、世帯人数が小さくなったことだ」と述べた。「さらに、余分な寝室のある家を購入する方が手頃な物価の安い地域では、予備の部屋の方が人気があることがわかりました。」

新築住宅の平均サイズは、建設業者が大規模化した 1980 年代に始まる有名な「マクマンション」時代に拡大しました。しかし、それらは約10年前に成長を止めました。その多くは、コストの上昇だけでなく、消費者からのエネルギー効率と環境への要求の両方に関係しています。

つまり、過去 50 年間で 1 軒あたりの平均寝室数は、1970 年の平均 2.5 部屋から 2023 年には 2.8 部屋へと増加しましたが、過去 10 年間は変化がありません。

地域的に見ると、すべての不動産は地元にあるため、過剰スペースの傾向は西部山脈と南部で最も高くなります。報告書によれば、それは単純に、そこにはより多くの土地があり、より広い間取りで家が建てられているからだという。都市部の住宅には、まさにその逆の性質があります。

「人々が余分なスペースを持つことを重視するのであれば、マクマンション時代に私たちは過剰建築をしなかったはずです。しかし、住宅購入者が単に入手可能なものだからという理由でこれらの大きな住宅を容認しているのであれば、おそらく私たちは過去数十年間に少し過剰建築をしてしまったのだろう」とマクラフリン氏は付け加えた。