米国では今年も住宅価格が上昇した年となった。同国は根強い供給不足に直面しており、初めて住宅を購入する人が市場から締め出され、住宅所有者は住宅ローン金利の低下を待って不動産を保有し続けている。
高価格と高額な住宅ローンのために不動産のはしごに登るのに苦労している米国人は、専門家が住宅価格の上昇が2025年まで鈍化すると信じていると聞いて喜ぶだろうが、価格の上昇が止まらないと聞くと悲しくなるだろう。
住宅価格はパンデミック中に急騰した後、2022年の夏の終わりから2023年の春にかけて一時的に下落し、住宅購入者に潮目が変わったかのような錯覚を与えた。しかしその後、価格は再び上昇し、パンデミックのピークに達した。
Redfinから入手可能な最新データである11月時点で、米国の住宅販売価格の中央値は43万0010ドルで、前年比5.4％上昇した。 Zillowのデータによると、同月の国内の住宅価格の中央値は35万7,469ドルで、2023年11月から2.5％上昇した。
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米国の住宅市場の住宅価格の高騰が深刻化している問題は、大統領選挙と11月の選挙中に米国政治の最前線に浮上し、両候補は価格が高止まりする国内の需要と供給のギャップを是正するために何らかの措置を講じると約束した。 。
しかし、来年何が起こるかは、ドナルド・トランプ氏が1月の就任後にどのような政策を導入するかよりも、2024年に何が実施されるかに関係がある。
2024 年が中断したところから再開
ムーディーズ・アナリティクスのエコノミスト、マシュー・ウォルシュ氏は「今後１年間、住宅価格は引き続き鈍化すると予想される」と述べた。 ニューズウィーク。同氏は「数字で言えば、２０２５年末までに価格は前年比１─１．５％上昇すると予想している」と述べた。
「その多くは、需要が引き続き低いため、在庫がオンラインに戻り始めているためです。これは、今年下半期に始まった傾向の継続だと思います」とウォルシュ氏は付け加えた。
ウォルシュ氏によると、高金利の影響で過去2～3年、売却や退去の計画を延期してきた住宅所有者が、今では「自ら不動産を出品しに行っている」という。
同エコノミストは、「彼らはある程度合意に達し、こうした高金利に慣れてきた。それがここでの活動がもう少し活発になったこととして在庫データに表れている」と説明した。
ウォルシュ氏は、新築建設がようやく市場に出て既存の在庫が増えるにつれ、この傾向は続くと考えている。同氏は「需要が依然として低い中、賃金の再調整に役立ち、市場を均衡に少し近づけるだろう」と述べた。
Redfin の 2025 年の見通しはややネガティブです。同社の専門家は、これ以上新たな在庫が市場に出回るとは予想していないため、この不動産仲介業者は住宅価格が 2025 年を通じて 4% 上昇すると予想しています。
住宅ローン金利パズル
Zillowのシニアエコノミスト、カラ・ン氏はこう語る。 ニューズウィーク 彼女は、住宅価格が 2025 年に 2.2% 増加し、今年これまでに全国で 3% 増加すると予想しています。同氏は「経済が堅調で賃金が伸び続ける限り、住宅価値の伸びに対する控えめな期待を考慮すると、手頃な価格は改善し続けると思われる」と述べた。
ン氏は、来年の住宅ローン金利の変動が「大きなワイルドカード」になると述べた。
同氏は「FRBが今年の利下げを示唆した後でも、2025年に住宅ローン金利が緩和される兆しはある」と付け加えた。 「住宅ローン金利の予測が難しいことで知られているが、もし金利が6％を下回れば驚くべきことだろう。」
同様に、Redfinは住宅ローン金利が2025年まで7％近くにとどまると予想しており、「週平均金利は年間を通じて変動するが、平均6.8％」と12月初めに発表したレポートで述べている。
ン氏は、買い手は「住宅ローン金利のボラティリティが大きい1年に備え」るべきであり、「FRBと市場の両方が新たな反応モードにあるため、年間を通して住宅ローン金利の大幅な上昇を期待する」必要があると考えている。データが来ています。」
レンタルして購入する
Redfinは、来年の住宅価格の上昇により、初めての住宅購入者が市場から追い出され、賃貸市場に留まると予想している。
同社によれば、2025年をレンタル市場に変え、パンデミック中に建設されたユニットを最終的に市場に投入することで在庫を増やすという。この供給量の増加により、家主はテナントに対してさらに多くの譲歩を提供するようになるでしょう。
Redfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏とエコノミストのチェン・ジャオ氏はこう書いている。 「米国の家賃の中央値は2025年も前年比横ばいにとどまると予想しており、賃金が上昇するにつれて平均的な米国人にとって家賃の支払いはより手頃なものになるだろう。」
ウォルシュ氏が示唆したように、たとえ住宅価格の上昇が鈍化して賃金が上昇し続けたとしても、来年は米国で初めて住宅を購入する人には手が届かなくなるだろうと専門家らは示唆している。
「手頃な価格がいかに低いか、そしてそれが住宅需要にどのような影響を与えているかを理解してもらうためだ」と同氏は述べた。 ニューズウィーク。 「2019年に見られた住宅価格の手頃な水準を回復するには、所得が約70％上昇するか、住宅価格が約40％下落するか、住宅ローン金利が4.6％低下する必要がある」と同氏は述べた。
ウォルシュ氏の言葉を借りれば、米国市場に手頃な価格が戻るまでには長い道のりがあるという。同氏は「住宅ローン金利や収入に何らかの大きな変化がない限り、需要の低迷が続くと予想できる。来年はそれがほぼ想定外だ」と述べた。
