住宅ローン率は今週、1か月以上で最高レベルに達し、改善の後にコースを逆転させました。
30年固定金利の平均率は、月曜日に22ベーシスポイントを跳ね上がり、火曜日にさらに3ベーシスポイントは6.85％になりました。 毎日住宅ローンのニュース、先週からの減少を完全に消去します。
株式市場と同じように、債券市場は先週、ジェットコースターに登場しており、住宅ローン率は乗車中です。
先週、30年の固定金利は、大統領の後の昨年10月以来最低レベルに低下しました ドナルド・トランプ 世界的な関税を発表しました。この発表により、株式市場は急落し、投資家は債券市場の相対的な安全に急いで行きました。その結果、債券利回りは減少しました。住宅ローン料金は、10年財務省の利回りにゆるく続きます。
「先週の低下は、より悲惨な経済的期待に値する膝の反応でした」と、Mortgage News Dailyの最高執行責任者であるMatthew Graham氏は述べています。
「これまでのところ、数人の役人が関税交渉と取引について議論した後、債券はあまりパニックに陥りません。ちょうど今朝、いつ [Treasury Secretary Scott] Bessentは関税を溶けたアイスキューブと呼び、市場で即時の反応を見ました。結論として、経済的恐怖が急増したため、率は先週リードを奪いました。今、彼らはベースに戻り、次のピッチを待っています」と彼は言いました。
先週の住宅ローン料金の最初の低下により、住宅ウォッチャーは、春の市場の悪さを高める可能性を高めていました。住宅ローン率は、2月末から昨年よりも低く、非常に狭い範囲で動いていましたが、それほどではありませんでした。住宅購入者はまた、より高い経済と彼ら自身の雇用に対する自信を減らすだけでなく、高く、まだ上昇している住宅価格と争っています。
「春の住宅シーズンは、より多くの売り手と販売されている住宅の増加から始まります」と、Realtor.comのチーフエコノミストであるDanielle Hale氏は、3月の住宅報告書で述べています。 「しかし、成長する経済的懸念と相まって購入するコストが高いことは、早春に買い手からの低迷した反応を示唆しています。」
今年のこれまでの最大の料金は、先週ではなく、30年の固定住宅ローンが7.26％から6.74％に低下した1月と2月に発生しました。全米不動産協会によると、その減少にもかかわらず、既存の住宅での初期署名契約の尺度であり、最新の活動指標の尺度である保留中の住宅販売は、1月から2月にわずか2％上昇しました。売上はまだ2024年2月よりも3.6％低かった。
「毎月のわずかな増加にもかかわらず、契約署名は通常の歴史的レベルを大きく下回っています」と、NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは述べています。 「住宅ローンの有意義な低下は、需要と需要の両方、つまり手頃な価格を高めることで需要と、住宅ローンレートのロックイン効果を軽減することで供給の両方に役立ちます。」
市場が新しい経済データ、つまり木曜日の消費者物価指数と金曜日の生産物価格指数報告書を消化するにつれて、住宅ローン率の次の重要な動きはもたらされる可能性があります。どちらも、レートの勢いに影響を与える強力な実績があります。
