ノースカロライナ州シャーロットにある5ベッドルーム、160万ドルの高級住宅の検査中にいくつかの驚くべき発見物を示したビデオがTikTokで急速に広まった。
このクリップは、認可された住宅検査官のアンドリュー・マトソンによって投稿されました（@andrew.matson7）、昨年11月23日にシェアされて以来、110万回以上の再生回数を記録している。
29 歳のマトソンは、Pillar to Post Home Inspections—The Matson Team のオーナーであり、10 年間ビジネスを続けています。彼は言いました ニューズウィーク: 「私は住宅を購入する人たちに雇われて、家の欠陥をすべて評価し、劣化を心配する必要のない安全で住みやすい家にするために、どのような重大な問題を修復する必要があるかをより良く理解できるようにしています。基本的には湿気の侵入によるものです。」
話している ニューズウィークマットソンは、2年前に建てられた新築の家の衝撃的な状況についての洞察を共有しました。車 2 台分を収納できる独立したガレージを備えたこの家は、以前の建物にあった基礎を一切使わずに一から建てられたと同氏は指摘しました。
TikTokの@andrew.matson7
この投稿は、米国の住宅所有者が住宅費の高騰に直面している中で広まった。ハーバード大学の住宅研究共同センターによる2024年の報告書によると、何百万人もの潜在的な住宅購入者が「住宅価格と金利の高騰により市場から価格を落とされた」という。住宅価格の上昇は上位100市場のうち97市場で報告されており、北東部と中西部地域での上昇率が高かった。
TikTok クリップは、マトソンが腐食した鋼鉄まぐさを指摘するところから始まります。まぐさは、建物の重量を支えるために窓やその他の開口部の上に配置される構造的支柱です。 「腐食すると膨張してレンガに亀裂が入るのです」とマットソン氏は動画の中で説明し、劣化する外装を視聴者に見せた。
さらに詳しく調べたところ、マトソン氏は追加の危険信号を強調しました。彼はレンガに目に見える亀裂がある屋根の角を指さし、「そこで何が起こっているのか分からない。良くないことだ」と語った。家の中で、彼はバスルームの排気口が外れており、窓のシールが劣化しており、破損した窓網戸を交換する必要があることに気づきました。
マトソン氏が発見した最も重要な問題の 1 つは、階段の手すりの緩みであり、これはレンガのずれが原因であるとマトソン氏は説明しています。ぐらつく手すりを引き上げながら、「レンガが動いている」と言い、構造上の問題の可能性を示唆した。彼はまた、後部のスライドドアにも問題があり、ラッチが外れないことを発見しました。彼はドアノブと格闘しながらコメントした。
ビデオではさらなる驚きが明らかになります。マトソンはシンクの下を確認し、排水溝が詰まっていることに気づきました。それを直そうとした後、彼は「中に何かが詰まっている」と述べた。彼は、床のレジに当たるドア、目に見えて汚れた便器のあるトイレ、玄関ドアの周りのトリムが緩んでいることを指摘し、その後、ドアベルが機能しないことに気づきました。
こうした問題にもかかわらず、マトソンさんはこの家の美的魅力を認めており、大理石のカウンターのある真っ白なキッチンを歩きながら、目に見えて汚れたパントリーのドアを指摘した。
最も憂慮すべき発見の 1 つは、マットソンが大理石のシャワーの隅に隙間を示し、不適切な密閉による水害の可能性を警告したことです。同氏はまた、屋根トラスの構造的損傷を特定し、「屋根梁の構造的損傷がなかったら、この記録はどうなっただろうか？」と述べた。ビデオでは、フレームから部分的に切り離された木製の梁が示されています。
この家には160万ドルの値札の価値がありますか?
マットソン氏は説明した。 ニューズウィーク 家庭内での多くの問題は、バックアップ作業から発生します。 「これは必ずしもすべての問題に典型的なものではありませんが、字幕の選択で最低価格の入札者に落ちた場合には起こります。 [subcontractors]。何よりも最悪だったのは屋根/雨樋に関係しており、水が家に侵入しやすい箇所があった」と彼は語った。
それでもマットソン氏は、160万ドルという価格はこの地域にとって実際にはかなりの取引額であり、建築に関する広範な知識を持つ購入者は改修する傾向があると指摘した。
テキサス州ヒューストンの不動産投資会社ブリリアント・デイ・ホームズのオーナー、ケビン・バザザデ氏はこう語る。 ニューズウィーク 「ビデオが示したところによると、主に不十分な仕上げ作業と不適切なシールと水切りが原因で、水の浸透に関する問題が発生していました。」
バザザデ氏は、ひび割れたレンガの修復や取水口の封鎖などの外装修理には数千ドルかかる可能性があると見積もった。バスルームのタイルの再シールを含む内装の修理は、損傷の程度に応じて数百ドルから数千ドルの範囲になります。
HBRコロラドの不動産投資家ブライアン・ロデロ氏も、この物件をデンバーで遭遇した同様の状況と比較した。 「投資家は非常に悪質な下請け業者を雇ったため、彼らが行った作業はすべて廃棄され、やり直さなければならなかった」と同氏は語った。ルデロ氏は、バイラルクリップに登場するシャーロットの邸宅の改修には約20万ドルかかる可能性があり、改修後の価値は200万ドルに上昇する可能性があると見積もった。
マトソン氏のビデオでは数々の問題が浮き彫りになっているが、バザザデ氏は目に見えない問題が修理費を押し上げる可能性があると警告した。 「最悪の場合は、骨が悪い場合、つまり基礎にひびが入っていたり、フレームが弱かったりする場合です。費用は大幅に上昇する可能性があり、事前に明らかではない場合もあります。ここでの費用は簡単に数万ドルに達する可能性があります。」とバザザデ氏は述べた。言った。
バザザデ氏は、大規模な修繕が必要であるにもかかわらず、不動産の価値は最終的には地元の不動産市場に依存すると強調した。 「その地域の同様の住宅が 170 万ドル以上で販売されている場合、必要な修理を行ったとしても、根本的な大きな問題がないと仮定すると、その住宅は 160 万ドルでもまだ良い買い物になる可能性があります。しかし、同様の住宅の価格が 160 万ドルであれば、 100万以下の場合は高価になる可能性があります」と彼は述べた。
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