Redfinの新しいレポートによると、何万人もの避難民が居場所を探しているため、カリフォルニア州ではロサンゼルス地域の賃貸住宅のGoogle検索が1月の第1週以来186％増加しているという。
不動産仲介業者によると、南カリフォルニアの近隣地域全体を破壊した残忍な山火事の後、ロサンゼルス地域の家賃はすでに上昇し始めているという。
なぜ重要なのでしょうか?
パリセーズ山火事とイートン山火事という2つの主要な山火事が発生し、強風にあおられてその地域を襲った8日後、水曜の夜も消防士らが依然として火災との闘いを続けていた。山火事は現在部分的に鎮火しており、約4万エーカーを焼き、少なくとも25人が死亡、多くの家屋を含む数千の建造物が破壊された。
少なくとも10万人が避難を強いられている。多くの人が家を失いました。同州の慢性的な住宅不足が問題を悪化させる中、山火事の影響を受けた住民の住宅需要により、今後数日から数週間で南カリフォルニアの家賃と住宅価格が上昇する可能性がある。
知っておくべきこと
カリフォルニア州当局は、地域全体で依然として燃え続けている壊滅的な山火事を受けて、需要の急増に伴い家主や不動産管理者が妥当と考えられる水準を超えて家賃を値上げしていることを受けて、価格が上昇していると住民に警告した。
カリフォルニア州司法長官のロブ・ボンタ氏は日曜日の記者会見で、「食料品や家賃のつり上げに関与すべきではない」と述べ、同氏の事務所が賃貸ユニットに過大請求されているとの報告を受けていると付け加えた。 「私たちと知事室は、価格つり上げが起こらず、関係者が誰であろうとも責任を負うよう、この件について非常に真剣に取り組んでいます。」
カリフォルニア州の法律では、企業は緊急時に以前に宣伝されていた価格より最大 10% まで価格を引き上げることが許可されています。ロサンゼルスの山火事に関しては、1月7日に非常事態宣言が発令された。この制限を超えた場合、最長 1 年の州刑務所または最高 10,000 ドルの罰金が科される可能性があります。
広告のない賃貸物件の場合、希望価格は米国住宅都市開発省 (HUD) が定めた公正市場賃貸料 (FMR) の 160% を超えることはできません。 FMRはレンタルユニットの寝室のサイズによって異なります。
ボンタ氏は、価格つり上げの被害者は地方当局か司法長官事務所に報告すべきだと述べた。
家賃の大幅な値上げにより、この地域の家族が入居を拒否されたという報告もすでにある。トレーダーで投資家のジョー・トンプソンさん（44歳）はNBCに対し、カリフォルニア州サンタモニカにある寝室が5つある家を検討しており、月々2万8000ドルで売りに出したと語った。これは仲介業者が1年前に提示していた金額の2倍だった。
マリオタマ/ゲッティイメージズ
パシフィック・パリセーズに家を所有するトンプソンさんは、エージェントが3か月分の家賃を要求したその物件を立ち去ったが、その家にはすでに複数のオファーがあり、絶望的な状況でそのようなお金を支払う意思のある人がいることを示していた。インフレした価格。
日曜日、カリフォルニア州知事ギャビン・ニューサムは、ロサンゼルス郡の「緊急料金値上げを禁止する」法律を2026年1月7日まで延長する大統領令に署名した。
人々が言うこと
カリフォルニア州議会議員のジャッキー・アーウィン氏は日曜日の記者会見でこう語った。 「この恐ろしい悲劇に直面してこのような行為をすることは絶対に容認できず、違法です。」
ロサンゼルス郡保安官ロバート・ルナ氏は日曜日の記者会見でこう語った。 「窃盗、強盗、その他の犯罪、あらゆる種類の詐欺であれ、すでに被害に遭っている人を利用して、これに関わっている貧しい人々から金儲けをしようとする者。」
複数のメディアと共有した声明の中で、Zillowは次のように述べた。 「入居者が違反の可能性を発見した場合、当社はその物件をZillowおよびカリフォルニア州当局に報告することを奨励しています。自然災害中および災害後の価格つり上げからの消費者保護を含め、住宅供給者が現地の住宅法に従うことが不可欠であると考えています。」理解を助けるために。」
次に何が起こるでしょうか?
ロサンゼルスの山火事による被害の全容を評価するには、数日から数週間かかるだろう。それでもアナリストらは、これは米国史上最大の山火事保険による損失の一つになると予想している。民間予報会社アキュウェザーは、被害と経済的損失を2,500億ドルから2,750億ドルと推定した。
何万人もの避難民にとって、リスクは州の住宅危機を悪化させるだけだ。ロサンゼルスの住宅市場はすでに全米で最も高価な市場の一つに数えられているが、需要が高まる一方で在庫が増えないことから、さらに価格が上昇すると予想されている。
