あなたがそうであるかどうかにかかわらず、住宅は安くありません 買う または レンタル。
10月の米国の一戸建て住宅の販売価格の中央値は43万7,300ドルで、前月の42万6,800ドルから上昇しました。 によると 米国国勢調査による最新データに基づいて。
一方、10月の米国の家賃価格の中央値は1,619ドルで、ほぼ横ばい、または前年比0.2％上昇、前月比0.6％下落した。 によると オンライン不動産仲介会社 Redfin に。
2025 年の住宅市場がどのように展開するかを正確に特定するのは難しいかもしれませんが、数人のエコノミストは来年何が起こるかを予測しています。 新しい オンライン不動産仲介会社Redfinのレポート。
レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「住宅市場が暴落するとしたら、今頃すでに暴落しているだろう」と述べた。 「住宅市場は金利がこれほど上昇しても非常に回復力がある。」
フェアウェザーと他のエコノミストによる、2025年の住宅市場予測を5つ紹介する。
住宅価格の伸びはパンデミック前の水準に戻るだろう
米国の住宅希望価格の中央値は今後4%上昇する可能性が高い Redfinによると、2025年には今年下半期と同様のペースとなるという。
フェアウェザー氏は、2020年に最後に見られた成長加速と比較すると、年率4％のペースは「正常化」であると述べた。
2024 年初めには、住宅価格の上昇率は パンデミック前のレベル。言い換えれば、価格は依然として上昇しているものの、価格の上昇速度は例年ほど速くなかったということです。
成長鈍化の予測にもかかわらず、価格には依然として多少の変動がある可能性があります。
実際、コアロジックのエコノミスト、セルマ・ヘップ氏は、2025年春の住宅購入シーズンに入っても、住宅価格の上昇率は横ばい、あるいは1％未満にとどまる可能性があると述べた。
しかし、ドナルド・トランプ次期大統領が経済政策の一部を施行する可能性がある。 住宅価格を大幅に上昇させるレンディングツリーのシニアエコノミスト、ジェイコブ・チャンネル氏はこう述べた。
同氏は「住宅価格に何が起こるか起こらないかという点で、現時点ではいくつかのシグナルが混在している」と述べた。
一般料金表 外国について 商品や資材 同様に 大量国外追放 その結果、建設コストが上昇し、住宅建設活動が遅くなる可能性があります。チャンネル氏は、供給が制約された市場で住宅の建設が減れば、価格が大幅に上昇する可能性があると述べた。
家賃はフラット化、交渉の余地はさらに広がる
全国レベルで見ると、米国の希望家賃価格の中央値は、2025 年の 1 年間にわたって横ばいになる可能性が高いです。 新しいレンタル在庫 Redfinによると、利用可能になるという。
「家賃が横ばいで、人々の賃金が伸び続ければ、人々が使えるお金が増えることを意味する」とレッドフィンのフェアウェザー氏は述べた。 貯蓄を増やす。
より多い 2,100万世帯の賃貸世帯 は “費用負担がかかる」、2023 年の米国国勢調査データによると、彼らは収入の 30% 以上を住居費に費やしていることを意味します。
賃貸市場が安定すれば、賃貸人は家主と交渉する力も増すでしょう。専門家らによると、一部の地域では不動産管理会社がすでに１カ月間の家賃無料や無料駐車スペース、手数料の免除などの譲歩を提示しているという。
しかし、「もう12月だ」とチャンネル氏は語った。晩秋から冬にかけてアパート探しをする人が少なくなるため、「一般的に、一年のうちの寒い時期には家賃価格が下がります」。
同氏は、住宅価格と住宅ローン金利の高さにより、来年も買い手希望者が引き続き販売市場から締め出されれば、賃貸市場での競争が起こる可能性があると述べた。
また、表示される一般的な家賃価格は、地元の市場で何が起こっているかによって異なることにも留意してください、とヘップ氏は説明しました。
たとえば、テキサス州オースティンは「集合住宅建設の中心地」であり、これは都市の賃貸市場に新たな供給が大量に追加され、賃貸コストが下がったことを意味すると彼女は述べた。大都市圏の家賃価格は前年比2.9％下落、コアロジック社 見つかった。
対照的に、シアトル、ワシントン DC、ニューヨーク市などの供給が制約されている大都市圏では、家賃が毎年 5% という高い上昇率を示しています。
住宅ローン金利は「不安定」で「不安定」な年
Redfinは、住宅ローン金利は2025年に平均6.8％となり、経済の減速が続けば6％台前半で推移すると予想している。
しかし専門家らは、2025年は大惨事になると予想している。 「でこぼこ」と「不安定」 住宅ローン金利の年。
減税や関税などの政策が施行されれば住宅ローンの借入コストが高騰し、インフレ上昇圧力がかかる可能性がある。
「私たちはある意味未知の領域にいるのです。何が起こるかを正確に言うのは非常に難しい」とLendingTreeのチャンネルは述べた。
住宅ローン金利が低下 この秋を見据えて 最初の金利 2020年3月から削減されました。 借入コストが跳ね上がった 11月には再び債券市場として 反応した ドナルド・トランプ氏に 選挙の勝利。それ以来、住宅ローン金利は今のところある程度安定しています。
全米不動産業者協会の副首席エコノミスト兼調査担当副社長のジェシカ・ラウツ氏は、「2025年に向けて金利は6％台になると予想している」と述べた。 最近 とCNBCに語った。
2024 年よりも住宅販売が増加
傍観している買い手と売り手からの鬱積した需要が、来年の住宅取引を促進する可能性がある。
「人々は十分に長い間待っていました」とフェアウェザー氏は語った。
Redfinによると、2025年末までに約400万戸の住宅が販売されると予想されており、これは2024年から年間2％から9％増加するという。
フェアウェザー氏によると、市場には、新たな仕事に就き、生活の変化に適した住宅を必要としている買い手や、引っ越し計画を延期している売り手など、「人生を前進させなければならない人々」が増えているという。
来年はより多くの購入者が市場に参入すると予想されますが、競争のレベルは近年ほど激しくない可能性があります。 入札戦争 が標準でした。
CoreLogicのヘップ氏は、保険料や固定資産税の上昇など、他の手頃な価格の要因が影響し、競争が鈍化する可能性があると述べた。
「間違いなくもっと多くの買い手が現れるでしょう」と彼女は言った。 「しかし、競争がここ数年のレベルまで加熱しているとは思えません。」
気候リスクが住宅価格に影響を与える
異常気象や自然災害のリスクは、ハリケーンや山火事、その他の災害のリスクが高いフロリダ州沿岸部、カリフォルニア州、テキサス州の一部などの地域では、住宅価格を固定させたり、価格の伸びを鈍らせたりする可能性があるとレッドフィン氏は予想している。
手頃な価格に惹かれて高リスク市場の住宅を検討している場合は、潜在的な合併症に注意してください。
例えば、 住宅保険証書 これらの市場の一部では入手が難しく、高額な値札が付く傾向があります。レッドフィンのフェアウェザー氏は、自然災害による経済的影響は住宅の維持費や修繕費の上昇にも表れる可能性があると述べた。
さらに難しいのは、気象パターンが変化しているため「国のあらゆる地域が脆弱である」ということだ、と彼女は語った。 「最近、カリフォルニアには大気の川が流れて数日間の大洪水を引き起こしていますが、それらの家はそのために建てられたものではありません。」
フロリダ州はハリケーンのリスクに注目が集まっているが、今年初めにハリケーン・ミルトンの被害を受けた山間部の都市、ノースカロライナ州アッシュビルなどの地域とは異なり、フロリダ州はこの自然災害に対する備えがより整っている。
「住宅の建設目的と今後数年間に直面するであろう気候との間に不一致があるため、保険はおそらくかなり広範囲に増加するでしょう」と彼女は述べた。
