地図は住宅ローンの支払いが最も多い州を示しています

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Daichi Yamamoto

1月 21, 2025

30年固定住宅ローンの金利が6％台後半にとどまっているため、住宅ローンの支払額は依然として高止まりしている。

ただし、Institute of Business Accountants の新しいレポートによると、実際に支払う金額は、住んでいる場所によって大きく異なります。アベニューファイナンス。

なぜ重要なのでしょうか?

Zillowによると、火曜日、30年固定金利住宅ローンの平均金利は7ベーシスポイント上昇し、年率6.981となった。

これは、15 年の固定金利住宅ローンの平均金利と比較すると、平均金利は 2 ベーシスポイント低下し、年率 6.06 となりました。これらの手数料により、何百万人もの人々が住宅所有権を手に入れることができなくなります。

収入の中央値に対する住宅ローン支払額が最も高い州を示す地図。

知っておくべきこと

アベニューズ・ファイナンス・スタディは、アメリカ経済分析局のデータと米国国勢調査アメリカ人コミュニティ調査のデータを比較し、収入の中央値に基づいて、それぞれアメリカ人の収入のうちどれだけを住宅ローンの支払いに費やしているかを調べた。

住宅ローンコストが最も大幅に増加した州は次のとおりです: ハワイ、カリフォルニア、ユタ、オレゴン、アイダホ、ワシントン、コロラド、ネバダ、マサチューセッツ、アリゾナ。

ハワイの住宅所有者は月平均4,638ドル（収入中央値の95％）を支出していましたが、カリフォルニア州民は月平均3,977ドル（収入中央値の69％）を支払っていました。ユタ州の住民は3位で平均2,837ドルを支払っており、これは収入中央値の60.7パーセントに相当する。

家は売りに出されています — 2024年8月16日、カリフォルニア州ロサンゼルスで、販売中の住宅の外に表示される「For Sale」の看板。

パトリック・T・ファロン/AFP、ゲッティイメージズ経由

人々が言うこと

公認会計士のニコール・ジェンセン氏は、この研究に関する声明で次のように述べた。 「収入に比べて家賃の支払い中央値が最も高いと特定された上位10州の大部分でさえ、家賃の数字は推奨される30パーセントよりわずかに高いと推定されています。ただし、これは中央値と多くの個人に基づいています。これは、たとえ低所得で家賃を払う余裕がある人であっても、ほとんどのアメリカ人にとって家賃コストは依然として支払えないという事実を詳細に示している。

テネシー大学マーティン校の金融リテラシーコンサルタント、アレックス・ビーン氏はこう語る。 ニューズウィーク: 「住宅ローンの支払額が最も高い州のリストで繰り返し取り上げられるのは、ほとんどの州が西海岸かその近くにあるということだ。ハワイやカリフォルニアがトップになっても誰も驚かないだろう。どちらも長年続いている州だ。しかし、見ると、ユタ州、海岸、その他の自然および人工のビルトインアトラクションとして世界で最も望ましい物件のリスト。ネバダ州とアリゾナ州では、西海岸に近い州に新しい居住者が流入している。利点とそれに見合った高い住宅価格。

金融専門家である9i Capitalの創設者兼最高経営責任者（CEO）であるケビン・トンプソン氏はこう語る。 ニューズウィーク: 「ハワイ、カリフォルニア、マサチューセッツ州は深刻な住宅不足に直面しており、それが価格を押し上げている。地理、人口密度、ゾーニングの制限により新規開発が困難となり、供給が制限され、コストが上昇している。一方、移住やリモートワークなどの州の傾向により、住宅価格は高騰している」 , ユタ州とアイダホ州では低価格の住宅を求めてカリフォルニア州から住民が流入しており、供給がさらに落ち込んでいる。

権利とエスクローの専門家アラン・チャン氏はこう述べた。 ニューズウィーク: 「アイダホ州がリストに載っているのは驚くべきことではない。アイダホ州は近年、住宅費が高額な州から逃れてきたリモートワーカーにとって非常に人気の目的地となっているからだ。ハワイの不動産は長年にわたって高値が付けられており、供給は非常に限られている。 – 住宅評価額は前年比で高くなり、住宅価格は記録的な低金利となり、現在の金利は評価額の伸びを鈍化させ始めています。」

NAR チーフエコノミスト兼調査担当上級副社長のローレンス・ユン氏は次のように述べています。 ニューズウィーク: 「住宅ローン金利は全国的にほぼ均一ですが、変動するのは住宅価格と地元の収入です。したがって、カリフォルニアやハワイなど住宅価格が高止まりしている州では、住宅ローンの支払額が高くなります。また、収入は低いものの、収入が急速に増加している州は、に比べて、より高額な住居費が必要となります。