不動産ウェブサイトズーカーサが今年まとめた国内で最も住みやすい州のリストでは、中西部と南部が上位を占めており、住民は家を買うのに大金を投じる必要がない。
このリストは、住宅ローンの月々の平均支払額と、その費用をカバーするために平均的な世帯が必要とする月収に基づいて州をランク付けした。ズーカーサは、各州の住宅価格と収入の比率を考慮しました。これにより、各州の不動産が地元の住宅購入者にとってどれくらいの価格で購入できるかが決まります。
なぜ重要なのでしょうか?
住宅ローン金利が依然として上昇し、国内の多くの地域で住宅価格が流行のピークに近づいているため、住宅購入希望者は不動産のはしごに乗るのに苦労している。
新しく就任したドナルド・トランプ大統領は、在庫を増やし、住宅ローン金利を引き下げることで住宅の手頃な価格を高めると約束しているが、専門家らは同氏が今後数カ月間に実際にどのような政策を実施するのか、そしてそれがどのような影響を与えるのかをまだ見極めようとしている。
最も手頃な価格の州
ズーカーサによると、これらの州は、住宅価格と収入の比率、および平均住宅ローンの支払いに必要な収入の割合の点で、全米で最も手頃な価格の州だという。
1. ウェストバージニア州:
– 住宅価格収入比率: 2.9
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 18.7%
2. オクラホマ州:
– 住宅価格収入比率: 3.0
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 19.5%
3.ミシシッピ州:
– 住宅価格収入比率: 3.1
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 20.1%
4.アイオワ州:
– 住宅価格収入比率: 3.2
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 20.6%
5. ノースダコタ州:
– 住宅価格収入比率: 3.2
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 20.7%
ズーカーサによると、ウェストバージニア州は住宅価格の中央値が全米で最も低い16万3700ドルを誇り、これが同州の「生活の大きな魅力」となっている。これは州の手頃な価格に大きく貢献しており、世帯収入の中央値は 55,948 ドルを大きく下回っています。
「住宅の手頃な価格は、十分な所得の伸びと手頃な住宅価格のバランスにかかっています」とズーカーサは書いている。 「しかし、住宅価格と収入の比率が最も低い5つの州は、世帯収入の中央値が比較的低く、住宅価格が手頃な価格を決定する際の役割を示している。」
世帯収入の中央値が上記の州よりも高い州では、必ずしも住宅に手頃な価格を追加する必要はありません。実際、住宅費が賃金の多くを食いつぶす可能性があります。
最も手頃な価格の州
ズーカーサの国内で最も住宅価格の安い州のリストは、国内で最も高価な住宅市場のいくつかを特徴とする米国市場に注目している人なら誰でも驚くことではない。
1. ハワイ:
– 住宅価格収入比率: 10.6
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 67.9%
2. カリフォルニア:
– 住宅価格収入比率: 8.9
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 57.2%
3. モンタナ州:
– 住宅価格収入比率: 7.7
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 49.3%
4. ワシントン:
– 住宅価格収入比率: 6.5
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 41.5%
5. マサチューセッツ州
– 住宅価格収入比率: 6.4
– 平均をカバーするために必要な収入の割合。住宅ローン: 40.8%
ハワイがリストのトップとなったのは、「限られた土地、住宅規制、国際的および非国家的な需要、そして遠隔地という組み合わせ」が理由だ。住宅価格と所得の比率が 10 を超える唯一の州です。
ハワイの住宅価格の中央値は1,009,810ドルであるのに対し、カリフォルニアでは852,880ドルです。この 2 つの州の住宅価格は全米で最も高いものの、世帯収入の中央値が比較的高いことで相殺されています。
人々が言うこと
ムーディーズ・アナリティクスのエコノミスト、マシュー・ウォルシュ氏は先に述べた。 ニューズウィーク: 「アリゾナ州、アイダホ州、テキサス州の一部の市場などでは、パンデミック後に建築在庫が大量にあり、住宅価格が非常に急速に上昇したことが、この過大評価につながった。我々は、この地域では大幅な景気減速、あるいは住宅価格の下落が見込まれると予想している」市場。」
Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は、今年米国で最も手頃な価格の市場について論じた最近のレポートでこう述べた。 「住宅価格が高騰し、住宅ローン金利が2025年まで6％を超えると予想されているため、今年中にはより多くの在庫が市場に出回ると予想されており、場所に応じて多かれ少なかれ選択肢がある買い物客にとっては明るい兆しだ。」
次に何が起こるでしょうか?
住宅専門家の多くは、需要減により住宅価格はこれまで報告されていたよりも緩やかではあるものの、今年も上昇し続けると考えている。フロリダ州やテキサス州など、過去数年間で最も多くの新築住宅が建設されている州では、在庫が殺到し、住宅購入者が有利になることが予想される。
繁栄した
