今月南カリフォルニアを襲った壊滅的な山火事の後、ロサンゼルス郡の不動産業者が価格つり上げの罪で刑事告訴された初めての人物となった。
同州司法長官のロブ・ボンタ氏は、カリフォルニア州当局は「料金支払者の責任を問うという約束を履行しており、今後もさらなる取り組みが行われる」と述べた。 ロサンゼルス・タイムズ が報告されています。
ニューズウィーク 木曜朝、ニューサム知事事務所、カリフォルニア州司法長官事務所、不動産業者マイク・コベイシにコメントを求めた。
なぜ重要なのでしょうか?
1月7日にパリセーズやイートンなどで発生した残忍な山火事は、数万エーカーを焼き、数千の建造物を破壊し、多くのホームレスを残した。専門家らは、これは米国史上最大の山火事保険損失となる可能性があると推定している。
在庫が少なく、山火事が州を荒廃させている中、山火事の影響を受けた何千人ものカリフォルニア州民の避難により、ロサンゼルス郡の賃貸住宅の需要が高まっている。
当局は不動産業者、不動産管理者、家主に対し、この状況を利用して家賃を合理的と考えられる値を超えて値上げしないよう警告している。
ヴァレリー・メーコン/AFP、ゲッティイメージズ経由
知っておくべきこと
カリフォルニア州法では、価格つり上げ、つまり商品、サービス、商品の価格を、公正または妥当と考えられる価格をはるかに超えて引き上げる行為は、特定の状況下では違法となります。緊急事態が発生した場合、ゴールデンステート州の企業は、以前に宣伝されていた価格より最大 10 パーセントまで価格を引き上げることができますが、それ以上は引き上げられません。
広告のない賃貸料の希望価格は、米国住宅都市開発省 (HUD) が定めた公正市場賃貸料 (FMR) の 160% を超えることはできません。これは賃貸ユニットの寝室のサイズによって異なります。
カリフォルニア州で山火事が発生した1月7日に非常事態が宣言された。 1月12日、ギャビン・ニューサム知事はロサンゼルス郡の「緊急利上げ禁止」法を2026年1月7日まで延長する大統領令に署名した。
違反者には最高 10,000 ドルの罰金および/または 1 年間の州刑務所での懲役が科される可能性があります。
誰が責任を負うのでしょうか？
司法省の調査により、不動産業者のマイク・コベイシ氏がロサンゼルス郡ラ・カニャーダ・フリントリッジの家を、イートン火災で家を失った夫婦に、公示家賃より38パーセント高い値段で貸そうとしたことが判明した。火事の前。夫婦は費用がかかるため、家を借りないことに決めました。
小平氏は言及したインタビューでこう語った。 ロサンゼルス・タイムズ 価格上昇は「火災などとは何の関係もない」。不動産業者によると、その物件が名門ラ・カニャーダ・フリントリッジ学区の境界内にあることを確認した後、価格が月8,700ドルから12,000ドルに値上がりしたという。
「現在、この家は相場以下で借りられている」とコビッシ氏は述べ、所有者は月々の家賃と家具を無料で提供しており、この物件を山火事の被災者に1万ドル未満で貸すことにしたと付け加えた。
水曜日、コベイシ氏はロサンゼルスの山火事以来、価格つり上げの罪で起訴された初めての人物となった。彼は価格つり上げの軽罪で起訴されている。
人々が言うこと
カリフォルニア州司法長官ロブ・ボンタは声明で次のように述べた。 「この発表は、すべてを失った人々をさらに食い物にしようとする人々に対する厳しい警告となりますように。 [The] 司法省は、他人の苦痛を利用して手っ取り早く金儲けしようとする人々を積極的かつ執拗に追及している。
ロサンゼルス郡保安官ロバート・ルナは1月12日の記者会見でこう語った。 「窃盗、強盗、その他の犯罪、あらゆる種類の詐欺であれ、すでに被害に遭っている人を利用して、これに関わっている貧しい人々から金儲けをしようとする者。」
ジロ氏は今月初めにメディアに共有した声明で次のように述べた。 「入居者が違反の可能性を発見した場合、当社はその物件をZillowおよびカリフォルニア州当局に報告することを奨励しています。自然災害中および災害後の価格つり上げからの消費者保護を含め、住宅供給者が現地の住宅法に従うことが不可欠であると考えています。」理解を助けるために。」
次に何が起こるでしょうか?
ロサンゼルス郡の賃貸市場の価格をつり上げたとして、コベイシ氏に対してはさらなる告発が続くだろう。 ABCニュースが今週入手したデータの分析では、この地域で山火事が発生して以来、価格が高騰している物件が400件近くあることが判明した。
