米国の住宅市場はすでに苦労していました 住宅ローンの高い金利の重みの下で、 a 販売用の既存の住宅の供給が少なく、歴史的に高い住宅価格。
現在、建築材料の関税はさらに多くの圧力を加えています。
米国で消費された針葉樹材の約30％が輸入されており、主にカナダから輸入されています。石膏として知られるウォールボードは、メキシコから輸入されています。 25％の関税大統領ドナルド・トランプは、2つの主要な貿易相手パートナーの商品を請求しています。これらの製品は、はるかに高価になります。 メキシコの関税は延期されました 月曜日は1か月間ですが、将来はまだテーブルにいます。
「住宅建設業者が依存している2つの重要な材料の輸入の70％以上（針葉樹材と石膏）は、それぞれカナダとメキシコから来ています」と、国立住宅建設業者協会の会長であるカール・ハリスは書いています。 「木材やその他の建築材料への関税は、建設コストを増加させ、新しい開発を阻止し、消費者はより高い住宅価格の形で関税に支払うことになります。」
住宅価格はすでに上昇しています S＆P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexの最新の読みによると、パンデミックの開始以来40％をはるかに超えて、11月と比較して11月には3.8％高かった。その年間の増加は、10月の3.6％よりも高かった。
建築材料の義務は、バイヤーにとって市場をさらに難しくする可能性があります。
「これは、初めてのバイヤーにとって手頃な価格の危機を悪化させる可能性があると考えています。プラス面では、TD Cowen Washington Research Groupの住宅ポリシーアナリストであるJaret Seiberg氏は次のように述べています。
NAHBは、トランプ政権に25％の関税から建築材料を免除するよう求めており、大統領職の初日に「住宅供給の拡大」を求めた大統領命令に注目しています。
米国は近年、木材生産を増やしていますが、国の製材所と木材製品の輸入の70％（85億ドル）がカナダから来ています。彼らはすでに14.5％の関税の対象であるため、トランプの新しい政策はそれを39％以上に引き上げるでしょう。
石灰および石膏製品の輸入の71％はメキシコからのもので、合計3億5,200万ドルです。鉄鋼や電化製品などの他の材料は、中国から調達されています。トランプ さらに10％の関税を入れます 土曜日の中国からの商品について。
NAHBによると、中国、カナダ、メキシコからの輸入に関する新たな義務は、すべてが有効になった場合、建設コストを30億ドルから40億ドルに引き上げ、建設業者のプロジェクトを完了する能力に影響を与える可能性があります。
関税は、より緊密なマージンをより厳しくして、より小さな住宅建設業者を襲う可能性がありますが、大きな建設業者は免疫がありません。
「カナダから来る木材のごく一部とメキシコからのいくつかの材料があっても、私たちはすべて影響を受けます。これは、消費者と短期的に家を購入する能力に影響を与える可能性があります」とシェリル・パーマーは言いました。 、アリゾナに本拠を置くホームビルダーのテイラー・モリソンのCEO。 「一部の消費者がまだより高い金利を克服するのに苦労している時代には、私の心からの希望は、これらが短命になるということです。」
ビルダーはすでに、トランプ政権が文書化されていない移民の大規模な国外追放を開始した後にのみ悪化している労働力不足と争っています。建設労働者の約30％が移民であると推定されており、それらの労働者のかなりの部分が文書化されていない、 全国移民フォーラムによると、移民擁護団体。
「あなたはそれらを国外に運営することができますが、誰が家を建てるのでしょうか？」ナッシュビルに本拠を置くKinloch PartnersのCEO、Bruce McNeilageは、一戸建てのレンタルホーム開発者であると述べました。
関税の影響の大部分は新しい住宅建設にありますが、既存の市場もその影響を感じる可能性があります。他の消費財のコストが増加した場合、すべての潜在的な買い手は、頭金を節約するために予備の現金が少なくなります。
また、今年は金利が下落するという予想もありましたが、関税のためにインフレが再び熱くなった場合、金利さえ上昇する可能性があります。経済的現実と個人的な富の感情的な認識の両方のこの階層化は、非常に重要な、今後の春の市場に激しく打撃を与える可能性があります。
