スザンヌ・ダミコがダラスから北へ1時間テキサス州セリーナに引っ越したとき、食料品店は1軒、道沿いにはカミキリムシがいて、夜になっても地平線には明かりはなかった。オーバーオールを着た農民たちが朝のコーヒーを飲みに集まり、金曜日の夜のフットボールの試合後には十代の若者たちが地元のピッツェリアに詰めかけ、日曜日には近所の人たちが教会で一緒に祈りました。
「別の惑星にいるような気がしました」とセリーナに30年近く住んでおり、そこで子供たちを育ててきたダミコさんは語った。 「私たちは街の外にいるだけではなく、当時文明化されていると考えられていたものから完全に遠ざかっていたのです。」
しかし、ダミーコが描いたアメリカの小さな町は、すぐに消え去ろうとしている。全国の農村地域と同様に、セリーナも住宅ブームに見舞われており、2023年にはアメリカで最も急速に成長する都市となった。現在、牧草地は密集した住宅に置き換えられ、かつてはトラクターが耕作されていた計画地域をゴルフカートが走り回り、地元企業は置き換えられつつある。大きなボックスチェーン付き。
郊外の拡大は新しいことではないが、過去数年間の住宅価格の高騰がその傾向をさらに加速させ、全国の住宅購入者を市の中心部からさらに離れ、セリナのような土地が安く、土地が豊富で地元の障壁がある地域へと押し上げている。開発者は低い傾向にあります。
米国農務省によると、パンデミックが始まって以来、農村地域の人口は少なくとも10年ぶりに増加している。 分析 見つかった。国内で急成長している都市トップ500のうち、都市中心部から30マイル以上離れた都市の数は2019年から2023年の間に26％増加した。 によると 国勢調査の数字に。
そのトレンドの最前線にいるのがセリーナです。人口は 2023 年に 27% 増加し、過去 10 年間で町の住民は約 7,000 人から昨年には 43,000 人以上に増加しました。 によると 国勢調査データに。毎週200人以上が移住しており、市は2029年までに住民が10万人を超えると予測している。
セリナ市長のライアン・タブス氏は、「これから移住する家族にとって、手頃な価格は大きな要素だ」と述べ、この町にはダラスの物価の高い地域だけでなく、カリフォルニアのような物価の高い州からも人々が集まっていると語った。 「手に入れられる住宅の数はさらに広がります。」
ダラスから約40マイル北にあるセリーナに来る人たちにとって、開発ブームは住宅価格の高騰からの避難場所となっており、新参者は他の場所よりも低コストで求めている郊外のライフスタイルを手に入れることができる。しかし、長年住んでいる一部の人にとって、移住は共同体意識の喪失、出費の増加、生計への脅威を意味する。
ダラス地域では未開発の土地が不足しているため、建設業者はさらに北のコリン郡に押し込まれており、コリン郡にはセリーナや、プリンストン、プロスパー、アンナなどの急速に成長しているコミュニティが含まれている。プルトグループのダラス部門社長、ブライアン・スウィンデル氏によると、そこでは住宅建設業者が２０００平方フィートの住宅を４０万～５０万ドルで販売しているのに対し、ダラスのダウンタウンに近い郊外では同様の住宅が７０万～１００万ドルで販売されているという。
「コリン郡南部は本当に、本当に、本当に物価が高くなっています。フリスコやマッキーニーのような場所には、もう広い土地がないので、建設業者は北で働き始めています」とスウィンデル氏は語った。 「土地が売りに出されると、10 社の開発業者や建設業者が入札します。」
建設中の新規開発のほとんどは、1,000 戸を超える住宅が密集したマスタープランのコミュニティであり、建設業者にとって建設プロセスがより経済的になる規模です。コミュニティの多くには、プール、公園、サイクリングコース、遊び場などの独自の設備が整っており、場合によっては独自の学校もあります。
大手小売店やチェーン店もこの移行に追随している。この町には今後数カ月以内にウォルマートとコストコが初出店し、昨年にはスターバックスも２店舗目となる。
セリーナが成長のペースに追いつくために懸命に努力している一方で、近隣のテキサス州プリンストンの町は国内で 3 番目に急成長している都市であり、 所有 市が水道と道路のインフラを拡張し、必要な警察力を増強する時間を与えるため、9月にすべての新規住宅開発を中止する予定だ。
「それは起こっている」
ラシンダ・ラッセルにとって、成長は損失となった。彼女の家族は 3 世代にわたってセリーナの近くに住んでいますが、この地域の住宅価格が過去 5 年間で 50% 以上上昇したため、彼女はそこに自分の家を買う余裕がなくなると予想しています。彼女は友人の家族が 20 年以上前に建てた家に親友と一緒に住んでいます。その場所は、今では変化の海の中にある馴染みの島のように感じられています。
彼女の窓の外では、何十年もその土地を所有してきた年配の女性が亡くなったら、彼女が分譲地となる予定の土地に大きなクレーンが井戸を設置している。この町は最近、フットボールの試合後に同級生たちが集まっていたピッツェリアと、町の広場にあった人気のかき氷屋台やハンバーガー店を失った。
「私はビジネスが栄えては消えていくのを見てきました。人々が行き来するのを見てきました」とラッセル氏は語った。 「そのライフスタイルを維持する余裕がなくなると、感傷は死んでしまいます。それが私たちがここで多く目にしていることです。このあたりで何百年も土地を所有してきた人々は、それを手放さなければなりません。」
この成長は、農業と牛の放牧に適した国内最高の土壌を持つ土地で生計を立てようとする人々も脅かしている。 USDAによると、コリン郡では2012年から2022年の間に11万5,000エーカーの農地が減少し、500エーカー以上の農場の数はこの間にほぼ半減したという。 データ。全国、国 失った その期間中に3,500万エーカーの農地が広がった。
「テキサス州北部はこの国で最も肥沃な土壌の一つです。だからこそダラスが今の位置にあり、私たちはその上に住宅や開発地を建設しているのです」と家族がコリンに住む6代目牧場主ケルシー・カスパー氏は語った。 1860年代から郡にある。 「彼らはこれ以上土地を作らないので、私たちが今のように建設を続ければ、最終的には農業生産のための土地がなくなるでしょう。私たちは食べ物を他の人に頼らなければなりません。それは本当に恐ろしい未来だと思います。」
カスパーさんは現在、セリナの約30マイル東で牛を飼い、干し草を栽培しているが、そこで起こっている成長がすぐに彼の地域社会にもたらされ、家族の伝統を維持する能力が危うくなるのではないかと懸念している。この地域のほとんどの農家や牧場主は、投資家や開発業者から土地を借りなければならず、投資家や開発業者は過去10年にわたって不動産を買い占めてきた。
「私はできる限り長くここに住むつもりですが、ここで家畜を飼ったり農業をしたりできるとは限りません。不動産価値は上がっているからです」とカスパーさんは語った。 「土地がなくなってしまうので、ここで生計を立てるのは難しいです。」
しかし、その損失はジャスミン・ヒューズのような新人にとっては利益となる。彼女は、自分と 6 人の子供たちにとって、より手頃な生活を求めてこの地域に群がった人々の 1 人です。彼女がダラスに住んでいたとき、2ベッドルームのアパートの家賃は月1,900ドルで、同じ価格帯でより広いスペースのあるものを見つけるのに苦労しました。彼女は現在、より充実した学校とより広い屋外スペースを備えた、広大な分譲地にある 3 ベッドルームの家を月 2,500 ドルで借りています。
「もっと手頃な価格のものが必要だったのです」と昨年この地域に引っ越してきたヒューズさんは言う。 「それが私たちがここから引っ越してきた理由です。私と子供たちが快適に眠って暮らせるように、寝室が 3 つまたは 4 つある家に住むのが現実的です。」
ここ 1 年で、彼女の分譲地外の幹線道路にスターバックス、マクドナルド、洗車場、歯科医院が追加されました。彼女はその成長を職業上の機会として捉えています。彼女は拡張したいと考えているデイケアを運営し、フィットネス クラスを教え始めています。
「とても楽しみにしています。私と私の家族にとってチャンスがたくさんあると思っています」とヒューズは語った。 「ここに住んでいる人の中には、セリーナがそれほど変わってほしくないという人もいると聞きます。それは私も理解していますが、実際にはそうなってしまっています。」
地元当局者らは成長の鈍化が見られず、これによりさまざまな物流上の課題が生じている。市は、新しい公園、水道インフラ、緊急指令センターなど、今後5年間で7億5,700万ドルのプロジェクトを提案している。同学区は当面、毎年1～2校の小学校を新設する計画だ。
地元当局にとって、セリナを比較的手頃な価格で維持することも課題であり、一般的な住宅は現在約55万ドルで販売されている。セリナの地価が上昇する中、プルートのスウィンデルのような開発業者は、30万ドルの価格帯で住宅を建設できるようさらに北の地域に目を向けている。
「混合の祝福」
ルーク・シグペンは2019年にセリーナに移籍 教会を始めるために賃貸生活を送りながら、約40万ドルで家を買うためにお金を貯めようとしている。しかし、住宅価格は年々上昇し続けているため、それは課題となっています。
彼は、特に信徒の拡大に関してはこの成長をチャンスと捉えているが、キリスト教的価値観の強い伝統を持つことで知られるこのコミュニティに新参者の波がもたらす緊張を懸念している。
「人々は多様性が入ってくると見て、自動的に警戒を強めます。彼らは人生において良い価値があると感じたものを守りたいと考えており、それは当然です」とシグペン氏は語った。 「他の文化が入ってきていますが、それは、世界を異なる見方で見る人もいれば、人生を異なる方法で祝う人もいるということを単純に理解しているだけであり、それを受け入れる余地を作らなければなりません。」
ダミーコにとって、セリーナで30年近くを過ごした後、成長による良い点と悪い点の両方を経験してきました。彼女の夫の建設業は繁盛し、長年にわたって購入した土地の価値は高騰しました。
「私たちは、高さ5フィートのヒマワリが一面に咲き誇り、冬小麦が一面に咲き、頭の高さまであるトウモロコシを目にしてきました。それが今ではなくなってしまうのを見るのは難しいです」と彼女は語った。 「私の夫は建設業者なので、私たちにとっては複雑な祝福ですが、畑がなくなるのを見るのは本当に嫌です。」
彼女の自宅から道を下ったところにある2,500エーカーの牧場が、最近、数千戸の住宅を建てる予定の開発業者に売却された。間もなく、大通りが彼女の裏庭のフェンスから 500 メートル離れた空き地を貫くだろう。
「それが私の沈黙、家の周りの静けさを殺すことになるのは分かっています」と彼女は言った。 「27年間も続けてきたので、あまり文句は言えませんが、今ではとても貴重なものになっています。」
